广州市海珠区人民法院关于广州市海珠区洪德路歧兴南约41号505房（第一次拍卖）的公告

****省****市****区人民法院

拍卖公告

（第*次）

****市****区人民法院将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时除外）在****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/***/**，户名：****市****区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物：曾向光名下位于****市****区洪德路歧兴南约**号***房，建筑面积：**.****平方米，专有建筑面积：**.****平方米。详见京东大数据评估询价平台、中国工商银行融*购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台出具的网络询价报告。

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元及其倍数。【法院负责标的物的清场交付】

*、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

【委托竞买】如参与竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始前*个工作日前与委托代理人*同到本院办理委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件（预约电话：***-********）。如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

【联名竞买】*人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的*人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前*个工作日前，*同到本院办理联名竞买委托竞买手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件（预约电话：***-********）。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、上述拍卖标的物的网络司法拍卖事项本院已经通知可联系到的当事人，无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已经通知。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始*个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间接受咨询。

咨询竞拍流程及相关操作：***-***-****

拍卖咨询：***-********/***-********

标的物集中看样时间：****年*月*日上午**点，集中地点：标的物所在地。看样联系人：林先生***********、**********请有意看样者将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码***********，或直接拨打看样预约电话，看样报名截止为看样前*个工作日，请看样者必须提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。

*、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、特别提醒

（*）据现场调查，该房产为*室*厅*卫，近****地铁*号线同福西地铁站。

（*）本标的物可清场拍卖。

（*）限购、过户情况：由竞买人自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门咨询确认。拍卖确认成交后本院出具产权过户登记法律文书送达房管部门，具体拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。竞买人申请参与竞买的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。自标的物拍卖成交之日起*日内，买受人须向本院提交本人自申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交过户裁定书，买受人缴纳的保证金不予退还。

港澳台及外国人士须符合相关中华人民共和国房地产政策规定。

标的物中房屋产权能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后续由买受人自负，如不具备办理产权登记条件所产生的风险由买受人承担，本院不负责处理。

（*）税费负担情况：办理过户手续所涉及的买卖双方所需承担*切税、费、金和需补交的相关税、费、金均由买受人承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，如存在的水、电、气、管理费欠费等未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确定，判断竞买成本，慎重决定参与竞拍。

（*）标的物以实物现状为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、*至范围及其他指示以国土房管部门的最终核实为准，如与本公告所示的不动产面积有出入，拍卖成交价款不予调整；交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的物的相关情况。

（*）法院解除查封手续需要*定时间。拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，过户延迟的风险由买受人承担。

（*）拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解；拍卖法院不保证学位，如对学位有特殊要求，请竞买人自行向相关职能部门了解。

（*）竞买人应详细了解标的现状，有意者请亲自实地看样，如参与竞买即表示已清楚并认可标的现状，因此产生的*切风险和后果由买受人承担。

本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、格局、固定装修及内在质量以现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

*、拍卖成交后，本院负责移交标的物，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

*、拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后**个自然日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：****市****区人民法院办案专户，开户银行：中国农业银行****逸景翠园支行，账号：*******************，填写缴款单时请在备注注明本案款项进账案号：（****）粤****执*****号），本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。

**、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知及拍卖标的调查情况表。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：***-********；联系地址：****市****区逸景路***号。

****市****区人民法院

*〇**年*月*日

﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

中国银行********支行

联系人：彭经理（***********、********）

廖经理（***********、********）

中国农业银行****逸景翠园支行

联系人：陈泽轩（***********）

黄佩仪（***********）

中国工商银行****同福中路支行

联系人：刘经理（***********、********）

白经理（***********）

上海浦东发展银行********支行

联系人：戴华军（***********）

陈应标（***********）

中信银行****分行

联系人：马雄健（********）

****市****区洪德路歧兴南约**号***房