****市****区*江镇水南社区****青叟综合楼*座（*号铺）出租
网上竞投交易公告
发布时间：****年**月**日
交易项目名称：****市****区*江镇水南社区****青叟综合楼*座（*号铺）出租项目
交易编号：***-******-****
温馨提示:
*.本项目只接受网上或微信小程序报名。
*.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
*.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，*旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
*.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
*.根据《****省农村集体资产管理条例》第***条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。
*.竞投意向人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向公安机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。
****受****市****区*江镇水南社区****委托，定于****年**月**日 **时**分对****市****区*江镇水南社区****青叟综合楼*座（*号铺）出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录****市农村集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平台，网址：*****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微信小程序进行报名。
*、项目和资产基本情况
（*）项目信息
*.项目名称：青叟综合楼*座（*号铺）出租
*.交易类别：出租
*.租赁期限：*年
*.预计租赁起止时间：****-**-**至****-**-**
*.免租期：无
*.交易底价：**** 元/宗/月（大写：******元整）
*.交易保证金：**,***.**元（大写：**元整）
*.合同履约保证金：*个月的租金金额
*.租金递增方式：无
**.租金收取方式：按月
**.报名截止时间：****年**月**日 **时**分
**.优先权申报截止时间：****年**月**日 **时**分
**.交易保证金缴纳截止时间：****年**月**日 **时**分
**.预计竞投时长：**分钟
**.竞投开始时间：****年**月**日 **时**分
**.预计竞投结束时间：****年**月**日 **时**分（不包括延时）
**.延时周期：*分钟/次（最多延时***次）
**.每次最低加价幅度：***.**元/宗/月
**.每次最高加价幅度（最低加价幅度的**倍）：*,***.**元/宗/月
**.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
**.交易规则：详见《****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》
**.税费承担特别说明：乙方承担税费
**.资产交付方式：按资产现状交付
**.交易重要情况说明：*.交易底价：****元/宗/月，另需向水南居委会缴交***.**元/年的公共设施租金。 *.该项目目前经营状态，原承租人为潜在优先权人。
（*）资产信息
*.资产名称：青叟综合楼*座（*号铺）
*.资产编号：*****************
*.资产类型：房屋建筑
*.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
*.资产地址：****市****区*江镇沙头清平路*号*号铺
*.资产建筑面积：**.**平方米
*.资产占地面积：**.**平方米
*.产权情况：全部
*.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证（集有（****）*******），未取得集体土地使用权证。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
**.资产重要情况说明：*.资产用途：限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 *.该项目目前在用状态，原租户为潜在优先权人。
*、竞投人准入条件
（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（*）符合项目权属人要求的其他资格条件：
*.未纳入****市农村集体资产交易警示名单；
*.本次交易报名时未拖欠****市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
*.其他条件：无。
*、报名事项
（*）报名方式
本项目只接受网上报名，报名入口：****市农村集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平台，网址：*****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微信小程序。
（*）报名时间及要求
报名时间和申报优先权时间为****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分。交易保证金于****年**月**日 **时**分前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。
（*）报名流程
用户注册→审核通过→阅读公告→网上报名、是否申报优先权→获取交易保证金账户→缴纳交易保证金→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。
（*）其他事项
*.同*交易项目*人只能报名*次；
*.本交易项目不接受联合体报名；
*.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任；
*.本交易项目采取网上竞投方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和使用在****市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的*切行为均视为竞投人本人行为，由此而产生的*切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
*、竞投人代表要求
（*）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或授权代表人；
（*）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人；
（*）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；
（*）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或授权代表人；
（*）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投的代表必须是其营业执照的经营者；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。
*、实地查看
本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的竞投人可联系权属方查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。
*、优先权申报要求
主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与竞投且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。
*、交易保证金缴纳要求
（*）竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各竞投意向人在报名前必须按照本项目《****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。
（*）注意事项
*.竞投人在网上报名时，必须将交易保证金*次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与竞价。
*.银行单据上请注明：青叟综合楼*座（*号铺）出租+***-******-****。
*.交易保证金必须以竞投人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第*方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理竞投人缴纳的交易保证金，如需退还竞投人的，则默认不计利息退还竞投人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。
*、资格审查、结果公示及合同签订
（*）竞投活动结束后，如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。
（*）在交易结果公示期间，如竞得人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后*个工作日内按照附件《****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同。
*、系统故障的处理方式及责任问题
（*）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的*切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的*切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；
（*）网上竞投交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；
（*）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；
（*）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任；
（*）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。
*、其他事项详见《****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》（附件*）
**、联系方式
项目权属人：****市****区*江镇水南社区****
联系人：**** 联系电话：****-********
地址：****市****区*江镇水南社区****
交易服务机构：****
联系人：关小姐，**** 联系电话：********
地址：****市****区桂城街道****大道北**号海欣阁*楼农村集体资产财务管理服务中心
**、监督
凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：****-********（****市****区农业农村局）。
附件*：****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）.*** 预览 下载
附件*：宗地示意图-**********-*.*** 预览 下载
附件*：拟签合同文本-**********-*.*** 预览 下载
附件*：瑕疵披露书-**********-*.*** 预览 下载
附件*：竞投人承诺书.**** 预览 下载
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****年**月**日
青叟综合楼Ｂ座
砖
旺
砼*
砖
*
阳*
砼
阳
阳
*
阳*
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砼*
砼
阳*
***.**
***.***
世*
阳
阳*
地砖
*
砼*
泊
砼*
阳
中
砼*
阳
青叟综合楼Ｂ座
砖
旺
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砖
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砼
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***.***
世*
阳
阳*
地砖
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泊
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阳
中
砼*
阳
附件*：
物业使用权租赁合同书（样本）
合同编号）合字第号
（）鉴字第
合同鉴证编号号
出租方：****市****区*江镇水南社区****（下称甲方）。
承租方：（下称乙方），承租人身份号码：
住址：，联系电话：
管理方：****市****区*江镇水南社区居民委员会（下称丙方）
为促进经济发展，增加农村集体的经济收入，甲方出租自有物业给乙方使用，经甲、乙双
方平等、自愿协商，达成如下协议：
*、租赁物的位置
甲方出租位于****区*江镇水南社区青叟经济社给乙方使用。
、租赁物的结构、面积和使用功能
租赁物业的结构为混凝土，建筑面积为（大写：）平方米[*座：资产已办理
土地使用权证，证号：南府集用（****）第*******号，未办理房产所有权证]*座：资产
未办理土地使用权证，未办理房产所有权证]。租赁物业使用功能（用途）为商业，未经甲方
书面许可，乙方不得用作其他用途。
*、租赁期限
租赁期限共计*年，即从年月日起至年月日止（以公历计算，以下
同）。
*、租金的结算及缴交办法（以人民币为结算单位，以下同）
（*）建筑物租金均按月计收。租赁物业的租金总额为（大
写：）元。租金在租赁期内分_个周期进行计缴，租金每月每平方
米为(大写：元，月租金额为（大写：元。
乙方除支付上述租金外，另需按规定向水南居委会缴交公共设施租金，公共设施租金每
年为（大写：）元，租赁期内总额为（大写：）元。
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（*）乙方应先缴交租金后使用租赁物业。乙方在签订合同之日即付****租金给甲方。
以后每*个月为*个缴租期。为便于会计入帐，乙方必须于每个月的*日前缴清应缴租金。
（*）乙方应先缴交公共设施租金后使用租赁物业。乙方在签订合同之日即付*个月的
公共设施租金给水南社区居委会，以后每*个月为*个缴租期。为便于会计入帐，乙方必须
每月的*日前缴清下****应缴公共设施租金。
（*）租金必须在正常上班时间缴交，如最后*日是法定节假日的可顺延。
（*）物业租赁税费的缴交：本合同项下甲方所收取的租金为物业使用权的不含税租金
（甲方收款时应开具发票作为凭证），在租赁期间产生的增值税及附加、所得税、土地使用税、
房产税及国家规定因租赁物业所征收的其他税费由税务部门核定后由乙方承担（由甲方向税
务部门代为支付，乙方凭甲方支付票据复印件将税金返还给甲方）。
*、保证金
为保证合同的履行，乙方须在合同签订之日向甲方支付合同履行保证金（*个月的租金金
额）元（大写：元），保证金不作租金。合同期满或提前终止时，甲方派员
于*天内对租赁物业及附属设施进行检查，如有损毁的，甲方可从保证金中扣除相应损失金
额。若乙方已全面正确地履行本合同权利义务的且租赁物业及附属设施并无损毁的，甲方应
将该保证金（不计利息）退还乙方。租赁期间，若乙方有任何违约行为，甲方均有权没收保
证金；若发生乙方因经营不善出逃而拖欠工人工资或其他公共管理费用等情况的，甲方有权
以保证金和将乙方的生产设备、原材料、成品、半成品及其他财产等变卖后所得的价款代乙
方支付工人工资或其他公共管理费用。
*、双方的责任
（*）甲方责任
*、在签订本合同后，收到乙方保证金及第*期租金后于日将租赁物业按现状交付
给乙方使用。
*、协助乙方办理水、电设施报装和工商、消防申报等有关手续，但所需费用由乙方承担。
*、甲方有权就乙方是否依照合同约定使用租赁物业及履行各项义务进行监督和检查，但
不得于扰乙方的正常经营活动。
*、合同期内，无论甲方发生体制变更、解散、合并、重组等情况，致使甲方不存在上述
名称时，由接管单位继续履行实施合同项内*切条款权利和义务。
(*）乙方责任
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*、所办企业必须在工商部门注册登记，依法经营，并在*江镇缴纳相关税费，不得利用
租赁物业进行违法、违规活动。
*、在经营过程中接受环保部门的监督，生产工艺流程按有关规定执行，废水、废气、废
物等按有关部门要求进行处理，落实好安全生产的各项措施。
*、承担经营过程中产生的所有税、费、经营风险、债权债务、侵权责任、欠薪、有关安
全事故、消防事故等全部经济、法律责任，*切与甲方无关。
*、依法向有关部门缴交各种税费及相关费用（包括但不限于在租赁期间产生的增值税及
附加、所得税、土地使用税、房产税及国家规定因租赁物业所征收的其他税费）。
*、按本合同规定依时给付租金和保证金，并按照双方约定的用途使用租赁物业。
*、未经甲方书面同意，不得将租赁物业全部或部分转租给第*人使用。
*、加强自我防范意识，如发生失窃、被抢劫等情况，由乙方自行负责处理。乙方必须每
月依时足额发放工人的工资和福利，甲方有权对乙方的用工、工资支付等情况进行监控和检
查，乙方应予以配合。如在租赁期间内产生劳资纠纷直至租赁期满尚未能解决的，甲方有权
暂扣保证金或将保证金直接向第*方支付工资。如因欠薪导致工人集体上访或群体事件的，
按乙方全部违约处理。
*、每年为租赁物业购买与租赁物业实际价值相当的商业财产保险（乙方应于交纳每年第
*期租金的同时将当年保险单复印件交甲方存档）。如遇灾害损坏，保险赔付的资金交给甲方
作修给之用，修给资金不足部分由乙方负责。
*、租赁期满后或合同提前终止时，乙方应于租赁期满或合同提前终止之日缴清租赁物业
在租赁期内应缴交的*切租金、税费等，将租赁物业清扫干净，杂物搬迁完毕，并确保租赁
物业在能正常使用的情况下交还给甲方。在搬迁时必须在不得损坏和影响租赁物建筑结构完
整的情况下方可进行，但地面、天花、照明系统、墙壁的装修、水电设施、后期乙方所增容
电量及其他固定附着物（设施）、增建和改建建筑物及附加物等不可拆除及迁移，应全部无偿
移交给甲方接收；如有损坏，乙方负责修复，不能修复的按价赔偿。如乙方未按期将租赁物
业交回给甲方，造成下*任承租者的损失，由乙方负责赔偿。逾期未搬迁、清理的，视乙方
自动放弃搬迁、清理，甲方有权无偿强行处理，清理费用由乙方承担，所有利益归于甲方，
造成的损失由乙方自行承担。
*、维修保养
（*）乙方在租赁期间享有租赁物业和所属设施的使用权。乙方应负责租赁物业内使用
设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物业归
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还给甲方。甲方对此有检查监督权。
（*）乙方对租赁物业及其附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障
和危险应及时消除，以避免*切可能发生的安全隐患。
（*）乙方在租赁期间应爱护租赁物业，因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负
责维修，费用由乙方承担。
*、防火安全
（*）乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》以及有关防火制度，积极
配合甲方做好消防工作。在经营过程中由此产生的*切责任及损失由乙方承担。
（*）乙方应在租赁物业内按有关规定配置灭火器等消防设施，所需费用由乙方负责，
严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。租赁物业内确因维修等事务需进行*级临时动火作业
（含电焊、风焊等明火作业）时，必须做足防火措施方可进行施工作业。
（*）乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物业内的防火安全，甲方有权于双方同
意的合理时间内检查租赁物业的防火安全，但应事先通知乙方，乙方不得无理拒绝或延迟给
予同意。
*、装修改建
（*）在租赁期间如乙方须对租赁物业进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建
设计方案，并经甲方书面同意，同时须向有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用
部分及其它相邻用户造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。装修、
改建费用由乙方承担。若未经甲方及原设计单位同意而对租赁物业进行装修或改建的，按乙
方全部违约处理。
（*）乙方的装修、改建方案可能对租赁物业主结构造成影响的，应经甲方及原设计单
位同意后方可进行。
（*）租赁期满后，装修、改建增加的附属物所有权属甲方所有。乙方无权对增加该附
属物主张权利或要求甲方予以赔偿。
*、违约责任
（*）甲方违约责任
甲方不得随意中止本合同，否则，甲方应双倍返还保证金给乙方，甲方已收取的租金按
乙方实际租用时间计收，多退少补。
（*）乙方违约责任
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*、有下列情形之*的，按乙方全部违约处理，甲方有权随时单方面解除合同，无条件收
回租赁物业，已收的租金及保证金不予退回，另外乙方须赔偿当年度租金总额给甲方：
（*）未与甲方协商*致中途终止合同的；
（*）逾期**天未交清租金的；
（*）未经甲方书面同意，将租赁物业（包括部分租赁物业）转租、抵押或用其他方式转
给第*人使用的；
（*）未经甲方书面许可，将租赁物业用作本协议约定用途外的其他用途的；
（*）未经甲方及原设计单位同意而对租赁物业进行装修或改建的；
（*）利用租赁物业进行违法、违规活动的；
（*）未能全面正确地履行本协议规定的义务，经甲方书面督促要求履行仍拒不履行的。
*、逾期（包括部分逾期）交纳租金的，须按所欠租金额的日*分之*向甲方支付滞纳金。
**、其他约定
（*）根据本社通过的章程第***条规定，若乙方是甲方经济社成员，且在甲方公示
股份分红名单前仍拖欠租金的，甲方有权停发乙方所在户的所有股权分红（停发的分红不用
于抵扣应缴费用且不再补发），在乙方按约定缴纳全部欠款后可按期恢复发放分红。
（*）租赁物业如遇国家、政府建设征收、征用的或片区整体转让开发等情况，本合同
自行解除，甲、乙双方对此应无条件服从。但甲方应提前*个月通知乙方，本合同自通知期
满之日起解除。有关属乙方投资的机械设备的搬迁费归乙方，土地补偿费、属甲方投资的机
械设备的搬迁费和其他补偿费归甲方。甲方投资的建筑物业的补偿费归甲方。乙方对建筑物
业装修、改建的补偿费由甲、乙双方按比例分成，其中，乙方的占有比例为：建筑物业装修、
改建的补偿费×合同履行剩余期限（期限以年为单位计算，但当年不计算在内）/合同期限，
甲方占有比例为：建筑物业装修、改建的补偿费×合同已履行期限（期限以年为单位计算，
当年计算在内）/合同期限，甲方不另作任何形式的补偿。甲方已收取的租金按乙方实际使用
时间计收，多退少补，并退回保证金（不计利息）。
（*）在合同到期*个月前，甲方有权无条件按相关要求提前将租赁物业通过****市农
村集体“*资”智慧云管理平台进行交易。乙方如需要继续租用，可以提出续租要求，但必
须按相关要求办好手续，进入****市农村集体“*资”智慧云管理平台参与租赁竞投，由双
方重新签订合同。在同等租赁条件下，乙方有优先承租权。
（*）本合同不受某方单位的负责人变更而影响本合同条款的执行。
共*页第*页
**、争议的解决
甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。无法协商解决的，任何*方
可依法向人民法院起诉。通过起诉方式解决的，案件由甲方所在地人民法院管辖。
**、本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同均具有同等的法律
效力。
**、本合同共*页，经双方签字或盖章并经鉴证后生效。
**、本合同*式*份，甲方执*份，甲方会计入账*份，乙方、丙方、鉴证单位各执
*份，效力相同。
**、其他条款
上述资产[*座：资产已办理土地使用权证，证号：南府集用（****）第*******号，未
办理房产所有权证工*座：资产未办理土地使用权证，未办理房产所有权证]，甲方现将瑕疵
情况披露，乙方不得以资产存在但不限于以上瑕疵为由，要求（诉请）甲方承担任何经济、
法律责任。
甲方：****市****区*江镇水南社区乙方：
地址：
****
代表人：身份号码：
联系电话：联系电话：
签订地点：****市****区*江镇水南社区居民委员会
签订时间：年月日
鉴证单位（盖章）：****市****区*江镇水南社区居民委员会
监证人：
鉴证时间：年月日
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| 甲方：****市****区*江镇水南社区 |
乙方： |
| **** |
地址： |
| 代表人： |
身份号码： |
| 联系电话： |
联系电话： |
| 签订地点：****市****区*江镇水南社区居民委员会 |
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| 签订时间：年月日 |
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| 鉴证单位（盖章）：****市****区*江镇水南社区居民委员会 |
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| 监证人： |
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| 鉴证时间：年月日 |
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附件*：
物业使用权租赁合同书（样本）
合同编号）合字第号
（）鉴字第
合同鉴证编号号
出租方：****市****区*江镇水南社区****（下称甲方）。
承租方：（下称乙方），承租人身份号码：
住址：，联系电话：
管理方：****市****区*江镇水南社区居民委员会（下称丙方）
为促进经济发展，增加农村集体的经济收入，甲方出租自有物业给乙方使用，经甲、乙双
方平等、自愿协商，达成如下协议：
*、租赁物的位置
甲方出租位于****区*江镇水南社区青叟经济社给乙方使用。
、租赁物的结构、面积和使用功能
租赁物业的结构为混凝土，建筑面积为（大写：）平方米[*座：资产已办理
土地使用权证，证号：南府集用（****）第*******号，未办理房产所有权证]*座：资产
未办理土地使用权证，未办理房产所有权证]。租赁物业使用功能（用途）为商业，未经甲方
书面许可，乙方不得用作其他用途。
*、租赁期限
租赁期限共计*年，即从年月日起至年月日止（以公历计算，以下
同）。
*、租金的结算及缴交办法（以人民币为结算单位，以下同）
（*）建筑物租金均按月计收。租赁物业的租金总额为（大
写：）元。租金在租赁期内分_个周期进行计缴，租金每月每平方
米为(大写：元，月租金额为（大写：元。
乙方除支付上述租金外，另需按规定向水南居委会缴交公共设施租金，公共设施租金每
年为（大写：）元，租赁期内总额为（大写：）元。
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（*）乙方应先缴交租金后使用租赁物业。乙方在签订合同之日即付****租金给甲方。
以后每*个月为*个缴租期。为便于会计入帐，乙方必须于每个月的*日前缴清应缴租金。
（*）乙方应先缴交公共设施租金后使用租赁物业。乙方在签订合同之日即付*个月的
公共设施租金给水南社区居委会，以后每*个月为*个缴租期。为便于会计入帐，乙方必须
每月的*日前缴清下****应缴公共设施租金。
（*）租金必须在正常上班时间缴交，如最后*日是法定节假日的可顺延。
（*）物业租赁税费的缴交：本合同项下甲方所收取的租金为物业使用权的不含税租金
（甲方收款时应开具发票作为凭证），在租赁期间产生的增值税及附加、所得税、土地使用税、
房产税及国家规定因租赁物业所征收的其他税费由税务部门核定后由乙方承担（由甲方向税
务部门代为支付，乙方凭甲方支付票据复印件将税金返还给甲方）。
*、保证金
为保证合同的履行，乙方须在合同签订之日向甲方支付合同履行保证金（*个月的租金金
额）元（大写：元），保证金不作租金。合同期满或提前终止时，甲方派员
于*天内对租赁物业及附属设施进行检查，如有损毁的，甲方可从保证金中扣除相应损失金
额。若乙方已全面正确地履行本合同权利义务的且租赁物业及附属设施并无损毁的，甲方应
将该保证金（不计利息）退还乙方。租赁期间，若乙方有任何违约行为，甲方均有权没收保
证金；若发生乙方因经营不善出逃而拖欠工人工资或其他公共管理费用等情况的，甲方有权
以保证金和将乙方的生产设备、原材料、成品、半成品及其他财产等变卖后所得的价款代乙
方支付工人工资或其他公共管理费用。
*、双方的责任
（*）甲方责任
*、在签订本合同后，收到乙方保证金及第*期租金后于日将租赁物业按现状交付
给乙方使用。
*、协助乙方办理水、电设施报装和工商、消防申报等有关手续，但所需费用由乙方承担。
*、甲方有权就乙方是否依照合同约定使用租赁物业及履行各项义务进行监督和检查，但
不得于扰乙方的正常经营活动。
*、合同期内，无论甲方发生体制变更、解散、合并、重组等情况，致使甲方不存在上述
名称时，由接管单位继续履行实施合同项内*切条款权利和义务。
(*）乙方责任
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*、所办企业必须在工商部门注册登记，依法经营，并在*江镇缴纳相关税费，不得利用
租赁物业进行违法、违规活动。
*、在经营过程中接受环保部门的监督，生产工艺流程按有关规定执行，废水、废气、废
物等按有关部门要求进行处理，落实好安全生产的各项措施。
*、承担经营过程中产生的所有税、费、经营风险、债权债务、侵权责任、欠薪、有关安
全事故、消防事故等全部经济、法律责任，*切与甲方无关。
*、依法向有关部门缴交各种税费及相关费用（包括但不限于在租赁期间产生的增值税及
附加、所得税、土地使用税、房产税及国家规定因租赁物业所征收的其他税费）。
*、按本合同规定依时给付租金和保证金，并按照双方约定的用途使用租赁物业。
*、未经甲方书面同意，不得将租赁物业全部或部分转租给第*人使用。
*、加强自我防范意识，如发生失窃、被抢劫等情况，由乙方自行负责处理。乙方必须每
月依时足额发放工人的工资和福利，甲方有权对乙方的用工、工资支付等情况进行监控和检
查，乙方应予以配合。如在租赁期间内产生劳资纠纷直至租赁期满尚未能解决的，甲方有权
暂扣保证金或将保证金直接向第*方支付工资。如因欠薪导致工人集体上访或群体事件的，
按乙方全部违约处理。
*、每年为租赁物业购买与租赁物业实际价值相当的商业财产保险（乙方应于交纳每年第
*期租金的同时将当年保险单复印件交甲方存档）。如遇灾害损坏，保险赔付的资金交给甲方
作修给之用，修给资金不足部分由乙方负责。
*、租赁期满后或合同提前终止时，乙方应于租赁期满或合同提前终止之日缴清租赁物业
在租赁期内应缴交的*切租金、税费等，将租赁物业清扫干净，杂物搬迁完毕，并确保租赁
物业在能正常使用的情况下交还给甲方。在搬迁时必须在不得损坏和影响租赁物建筑结构完
整的情况下方可进行，但地面、天花、照明系统、墙壁的装修、水电设施、后期乙方所增容
电量及其他固定附着物（设施）、增建和改建建筑物及附加物等不可拆除及迁移，应全部无偿
移交给甲方接收；如有损坏，乙方负责修复，不能修复的按价赔偿。如乙方未按期将租赁物
业交回给甲方，造成下*任承租者的损失，由乙方负责赔偿。逾期未搬迁、清理的，视乙方
自动放弃搬迁、清理，甲方有权无偿强行处理，清理费用由乙方承担，所有利益归于甲方，
造成的损失由乙方自行承担。
*、维修保养
（*）乙方在租赁期间享有租赁物业和所属设施的使用权。乙方应负责租赁物业内使用
设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物业归
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还给甲方。甲方对此有检查监督权。
（*）乙方对租赁物业及其附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障
和危险应及时消除，以避免*切可能发生的安全隐患。
（*）乙方在租赁期间应爱护租赁物业，因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负
责维修，费用由乙方承担。
*、防火安全
（*）乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》以及有关防火制度，积极
配合甲方做好消防工作。在经营过程中由此产生的*切责任及损失由乙方承担。
（*）乙方应在租赁物业内按有关规定配置灭火器等消防设施，所需费用由乙方负责，
严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。租赁物业内确因维修等事务需进行*级临时动火作业
（含电焊、风焊等明火作业）时，必须做足防火措施方可进行施工作业。
（*）乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物业内的防火安全，甲方有权于双方同
意的合理时间内检查租赁物业的防火安全，但应事先通知乙方，乙方不得无理拒绝或延迟给
予同意。
*、装修改建
（*）在租赁期间如乙方须对租赁物业进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建
设计方案，并经甲方书面同意，同时须向有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用
部分及其它相邻用户造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。装修、
改建费用由乙方承担。若未经甲方及原设计单位同意而对租赁物业进行装修或改建的，按乙
方全部违约处理。
（*）乙方的装修、改建方案可能对租赁物业主结构造成影响的，应经甲方及原设计单
位同意后方可进行。
（*）租赁期满后，装修、改建增加的附属物所有权属甲方所有。乙方无权对增加该附
属物主张权利或要求甲方予以赔偿。
*、违约责任
（*）甲方违约责任
甲方不得随意中止本合同，否则，甲方应双倍返还保证金给乙方，甲方已收取的租金按
乙方实际租用时间计收，多退少补。
（*）乙方违约责任
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*、有下列情形之*的，按乙方全部违约处理，甲方有权随时单方面解除合同，无条件收
回租赁物业，已收的租金及保证金不予退回，另外乙方须赔偿当年度租金总额给甲方：
（*）未与甲方协商*致中途终止合同的；
（*）逾期**天未交清租金的；
（*）未经甲方书面同意，将租赁物业（包括部分租赁物业）转租、抵押或用其他方式转
给第*人使用的；
（*）未经甲方书面许可，将租赁物业用作本协议约定用途外的其他用途的；
（*）未经甲方及原设计单位同意而对租赁物业进行装修或改建的；
（*）利用租赁物业进行违法、违规活动的；
（*）未能全面正确地履行本协议规定的义务，经甲方书面督促要求履行仍拒不履行的。
*、逾期（包括部分逾期）交纳租金的，须按所欠租金额的日*分之*向甲方支付滞纳金。
**、其他约定
（*）根据本社通过的章程第***条规定，若乙方是甲方经济社成员，且在甲方公示
股份分红名单前仍拖欠租金的，甲方有权停发乙方所在户的所有股权分红（停发的分红不用
于抵扣应缴费用且不再补发），在乙方按约定缴纳全部欠款后可按期恢复发放分红。
（*）租赁物业如遇国家、政府建设征收、征用的或片区整体转让开发等情况，本合同
自行解除，甲、乙双方对此应无条件服从。但甲方应提前*个月通知乙方，本合同自通知期
满之日起解除。有关属乙方投资的机械设备的搬迁费归乙方，土地补偿费、属甲方投资的机
械设备的搬迁费和其他补偿费归甲方。甲方投资的建筑物业的补偿费归甲方。乙方对建筑物
业装修、改建的补偿费由甲、乙双方按比例分成，其中，乙方的占有比例为：建筑物业装修、
改建的补偿费×合同履行剩余期限（期限以年为单位计算，但当年不计算在内）/合同期限，
甲方占有比例为：建筑物业装修、改建的补偿费×合同已履行期限（期限以年为单位计算，
当年计算在内）/合同期限，甲方不另作任何形式的补偿。甲方已收取的租金按乙方实际使用
时间计收，多退少补，并退回保证金（不计利息）。
（*）在合同到期*个月前，甲方有权无条件按相关要求提前将租赁物业通过****市农
村集体“*资”智慧云管理平台进行交易。乙方如需要继续租用，可以提出续租要求，但必
须按相关要求办好手续，进入****市农村集体“*资”智慧云管理平台参与租赁竞投，由双
方重新签订合同。在同等租赁条件下，乙方有优先承租权。
（*）本合同不受某方单位的负责人变更而影响本合同条款的执行。
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**、争议的解决
甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。无法协商解决的，任何*方
可依法向人民法院起诉。通过起诉方式解决的，案件由甲方所在地人民法院管辖。
**、本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同均具有同等的法律
效力。
**、本合同共*页，经双方签字或盖章并经鉴证后生效。
**、本合同*式*份，甲方执*份，甲方会计入账*份，乙方、丙方、鉴证单位各执
*份，效力相同。
**、其他条款
上述资产[*座：资产已办理土地使用权证，证号：南府集用（****）第*******号，未
办理房产所有权证工*座：资产未办理土地使用权证，未办理房产所有权证]，甲方现将瑕疵
情况披露，乙方不得以资产存在但不限于以上瑕疵为由，要求（诉请）甲方承担任何经济、
法律责任。
甲方：****市****区*江镇水南社区乙方：
地址：
****
代表人：身份号码：
联系电话：联系电话：
签订地点：****市****区*江镇水南社区居民委员会
签订时间：年月日
鉴证单位（盖章）：****市****区*江镇水南社区居民委员会
监证人：
鉴证时间：年月日
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| 甲方：****市****区*江镇水南社区 |
乙方： |
| **** |
地址： |
| 代表人： |
身份号码： |
| 联系电话： |
联系电话： |
| 签订地点：****市****区*江镇水南社区居民委员会 |
|
| 签订时间：年月日 |
|
| 鉴证单位（盖章）：****市****区*江镇水南社区居民委员会 |
|
| 监证人： |
|
| 鉴证时间：年月日 |
|
****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）
第*章交易规则
*、交易方式及原则
（*）项目采取网上竞投的方式进行交易，按照“不低于底
价，价高者得”的原则确定竞得人。
（*）交易保证金原则上由项目权属人在竞投底价首年合
同金额的**%至***%范围内确定，交易保证金设置纳入交易
方案进行表决。
*、竞价规则
（*）竞价系统提示竞价活动开始后，所有竞投人都可以
按照本项目的竞价规则进行报价。第*位报价的竞投人可以报
出交易底价，也可以直接报出高于交易底价的价格，但高出交
易底价的部分必须为权属方设定的最低加价幅度的整数倍,方为
有效报价。除已确认享有优先权的竞投人行使优先权报价外，
从第*位报价的竞投人开始，竞投人报价必须高于前*位竞投
人报出的有效价格，且高出部分的价格必须为上述最低加价幅
度的整数倍,方为有效报价。为防止错误操作，系统设置限定每
次报价的最高加价幅度为最低加价幅度的**倍。
（*）竞投时间如无特别注明原则上为**分钟，在竞投时
—*—
间内竞投人都可报价。竞投人*旦报价有效时，前*次报价的
竞投人报出的价格则自动默认为“非最高价”，以此类推。延时周
期为*分钟/次，即在竞价结束前*分钟内报价，竞价结束时间
会在前*次报价时间的基础上再延长*分钟,*分钟内每*次报
价都会触发下*次延时（具体以竞价页面的倒计时为准），如
在延时的*分钟内无人报价，则竞价结束，最后报价的竞投人
为竞得人。
（*）竞价系统提示竞价活动开始后至竞投结束时，本项
目的所有竞投人均无有效报价的,本项目竞价失败。
（*）主张享有本项目优先权的人员或者单位，必须报名
参与竞投且在本项目规定的交易报名时间结束前主动向交易服务
机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行
使优先权，未报名参与竞投或逾期不提交相关有效证明资料的，
视为放弃对本项目的优先权。
（*）已确认本项目享有优先权的竞投人，在竞价期间，可
以通过竞价系统的“行使优先权”功能按钮报价。享有优先权的竞
投人行使优先权报价的，竞价系统默认当前的有效价格作为其报
价，在竞价结束前如无其他竞投人再报价的，行使优先权的竞投
人则以该报价竞得该项目。享有优先权的竞投人行使优先权报价
后，其他竞投人可以继续报价。享有优先权的竞投人行使优先权
报价，必须通过竞价系统的“行使优先权”功能按钮提出，否则，
视为放弃行使优先权报价。项目存在*个以上（含*个）经
—*—
确认享有优先权的竞投人，顺序在先的优先权人可以在顺序在
后的优先权人报价后行使优先权，顺序相同的优先权人相互之
间不能在报价后行使优先权。
（*）竞价系统为每*个竞投人分配*个竞价代号，竞价
活动结束前，各竞投人以竞价代号参与竞价，竞投人姓名或者
名称等信息不对其他竞投人、监督人员公开；竞价活动结束后，
公开竞得人姓名或者名称信息。
（*）竞投人*经报价，不得反悔，否则所交易保证金将
按照“违规责任”的相关条款处理。
*、交易保证金处理规则
（*）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、
公正”，受项目权属人的委托，向各竞投人代收交易项目的交易
保证金，待交易项目交易结束后，按照交易保证金的处理规则
进行处理；竞投人对交易保证金的处理有异议的，竞投人直接
与项目权属人协商沟通解决。
退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手
续费，从交易保证金中扣除。
（*）交易保证金处理规则
*.未竞得项目的竞投人缴纳的交易保证金的处理规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序或交易结
果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后*个工作日
内不计利息退还。
—*—
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以
下原则处理：
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投
诉处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在
异议或投诉处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实的，则按照本通则第*条“违
规责任”的相关规定处理。
*.竞得人缴纳交易保证金的处理规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序、交易结
果提出书面异议或投诉的，在签订合同后竞得人所交的交易保
证金不计利息原路退还或由交易服务机构受竞得人的书面委托
转至项目权属人指定账户，作为合同履约保证金或其他保证金，
如交易保证金超过合同履约保证金或其他保证金的，剩余部分
在合同签订后*个工作日内不计利息退还竞得人。若交易保证
金低于合同履约保证金或其他保证金的，差额由竞得人按照项
目权属人的要求补足。
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以
下原则处理：
—*—
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合
同后竞得人所交的交易保证金不计利息原路退还或由交易服务
机构受竞得人的书面委托转至项目权属人指定账户，作为合同
履约保证金或其他保证金，如交易保证金超过合同履约保证金
或其他保证金的，剩余部分在合同签订后*个工作日内不计利
息退还竞得人。若交易保证金低于合同履约保证金或其他保证
金的，差额由竞得人按照项目权属人的要求补足。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则
在签订合同后竞得人所交的交易保证金不计利息原路退还或由
交易服务机构受竞得人的书面委托转至项目权属人指定账户，
作为合同履约保证金或其他保证金；如交易保证金超过合同履
约保证金或其他保证金的，剩余部分在合同签订后*个工作日
内不计利息退还竞得人。若交易保证金低于合同履约保证金或
其他保证金的，差额由竞得人按照项目权属人的要求补足。
经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本通则第*条
“违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本通则第*条“违
规责任”的相关条款处理。
*.未按照本通则要求在竞投结束前登录竞价系统或未有竞
投人报价，导致该项目交易失败的，将在交易失败结果公示之日
起*个工作日内不计利息退还。
*、违规责任
—*—
（*）竞得人存在下列情形之*的，取消其竞得资格，并
纳入****市农村集体资产交易警示名单：
*.参与竞投过程中串通报价，牟取私利的；
*.提供虚假资料报名参与竞投的,影响较大的；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同或不按约定缴交有
关应付价款的；
*.采取其他不正当手段参与竞投，妨碍交易公平进行的；
*.其他法律法规规定的情形。
（*）竞投人或竞得人存有以下情形之*的，其报名时所
交的交易保证金按以下原则处理：
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名
参与竞投，并经核实的，其缴纳的交易保证金全额不予返还；
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参
与竞投，妨碍交易公平进行，并经核实的，其缴纳的交易保证金
全额不予返还；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同的，其缴纳的交易
保证金全额不予返还；
*.法律、法规、规章禁止的其他行为，其缴纳的交易保证金
全额不予返还。
（*）权属方在交易结果公示结束后(公示无异议或者有异
议投诉但不属实)，拒不签订合同的，向竞得人退还双倍的交易
保证金。
—*—
（*）竞投人（竞得人）被取消竞投资格（竞得资格）的，
不再接受该竞投人或者竞得人参与本项目的后续竞投工作。
*、纠纷处理原则
（*）竞投人（包括竞得人）与项目权属人就交易事宜（包
括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目
权属人自行协商解决，无法达成*致意见的，通过法律途径解决，
与交易服务机构无关。
（*）本规则未尽事宜解释权归交易服务机构。
第*章异议投诉及合同履约
*、竞投活动结束后，本项目交易结果将在****市农村
集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服
务平台，网址：****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微
信小程序、项目权属人所在地的公开栏、标的物所在地公示*
个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，请向交易
服务机构反映，反映情况必须以实名的方式提供书面材料，
并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应
加盖单位印章。
*、如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，
竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查
不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，
应当依法承担有关法律责任。
—*—
*、在交易结果公示期间，如果竞得人资格或者条件审查
通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结
果公示结束后*个工作日内按照本通则的要求确认并签订合同。
如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉
事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订
合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同。
第*章系统故障的处理及责任
*、网上竞投交易过程所涉及的时间均以交易系统服务器
时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时
间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间
不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；
*、因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端
设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障、遗忘或者泄露密码
等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞
投意向人自行承担；
*、网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、
恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服
务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原
报价结果作废，交易服务机构将以短信等形式告知所有竞投人
或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造
成的损失承担责任。
—*—
****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）
第*章交易规则
*、交易方式及原则
（*）项目采取网上竞投的方式进行交易，按照“不低于底
价，价高者得”的原则确定竞得人。
（*）交易保证金原则上由项目权属人在竞投底价首年合
同金额的**%至***%范围内确定，交易保证金设置纳入交易
方案进行表决。
*、竞价规则
（*）竞价系统提示竞价活动开始后，所有竞投人都可以
按照本项目的竞价规则进行报价。第*位报价的竞投人可以报
出交易底价，也可以直接报出高于交易底价的价格，但高出交
易底价的部分必须为权属方设定的最低加价幅度的整数倍,方为
有效报价。除已确认享有优先权的竞投人行使优先权报价外，
从第*位报价的竞投人开始，竞投人报价必须高于前*位竞投
人报出的有效价格，且高出部分的价格必须为上述最低加价幅
度的整数倍,方为有效报价。为防止错误操作，系统设置限定每
次报价的最高加价幅度为最低加价幅度的**倍。
（*）竞投时间如无特别注明原则上为**分钟，在竞投时
—*—
间内竞投人都可报价。竞投人*旦报价有效时，前*次报价的
竞投人报出的价格则自动默认为“非最高价”，以此类推。延时周
期为*分钟/次，即在竞价结束前*分钟内报价，竞价结束时间
会在前*次报价时间的基础上再延长*分钟,*分钟内每*次报
价都会触发下*次延时（具体以竞价页面的倒计时为准），如
在延时的*分钟内无人报价，则竞价结束，最后报价的竞投人
为竞得人。
（*）竞价系统提示竞价活动开始后至竞投结束时，本项
目的所有竞投人均无有效报价的,本项目竞价失败。
（*）主张享有本项目优先权的人员或者单位，必须报名
参与竞投且在本项目规定的交易报名时间结束前主动向交易服务
机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行
使优先权，未报名参与竞投或逾期不提交相关有效证明资料的，
视为放弃对本项目的优先权。
（*）已确认本项目享有优先权的竞投人，在竞价期间，可
以通过竞价系统的“行使优先权”功能按钮报价。享有优先权的竞
投人行使优先权报价的，竞价系统默认当前的有效价格作为其报
价，在竞价结束前如无其他竞投人再报价的，行使优先权的竞投
人则以该报价竞得该项目。享有优先权的竞投人行使优先权报价
后，其他竞投人可以继续报价。享有优先权的竞投人行使优先权
报价，必须通过竞价系统的“行使优先权”功能按钮提出，否则，
视为放弃行使优先权报价。项目存在*个以上（含*个）经
—*—
确认享有优先权的竞投人，顺序在先的优先权人可以在顺序在
后的优先权人报价后行使优先权，顺序相同的优先权人相互之
间不能在报价后行使优先权。
（*）竞价系统为每*个竞投人分配*个竞价代号，竞价
活动结束前，各竞投人以竞价代号参与竞价，竞投人姓名或者
名称等信息不对其他竞投人、监督人员公开；竞价活动结束后，
公开竞得人姓名或者名称信息。
（*）竞投人*经报价，不得反悔，否则所交易保证金将
按照“违规责任”的相关条款处理。
*、交易保证金处理规则
（*）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、
公正”，受项目权属人的委托，向各竞投人代收交易项目的交易
保证金，待交易项目交易结束后，按照交易保证金的处理规则
进行处理；竞投人对交易保证金的处理有异议的，竞投人直接
与项目权属人协商沟通解决。
退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手
续费，从交易保证金中扣除。
（*）交易保证金处理规则
*.未竞得项目的竞投人缴纳的交易保证金的处理规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序或交易结
果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后*个工作日
内不计利息退还。
—*—
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以
下原则处理：
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投
诉处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在
异议或投诉处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实的，则按照本通则第*条“违
规责任”的相关规定处理。
*.竞得人缴纳交易保证金的处理规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序、交易结
果提出书面异议或投诉的，在签订合同后竞得人所交的交易保
证金不计利息原路退还或由交易服务机构受竞得人的书面委托
转至项目权属人指定账户，作为合同履约保证金或其他保证金，
如交易保证金超过合同履约保证金或其他保证金的，剩余部分
在合同签订后*个工作日内不计利息退还竞得人。若交易保证
金低于合同履约保证金或其他保证金的，差额由竞得人按照项
目权属人的要求补足。
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以
下原则处理：
—*—
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合
同后竞得人所交的交易保证金不计利息原路退还或由交易服务
机构受竞得人的书面委托转至项目权属人指定账户，作为合同
履约保证金或其他保证金，如交易保证金超过合同履约保证金
或其他保证金的，剩余部分在合同签订后*个工作日内不计利
息退还竞得人。若交易保证金低于合同履约保证金或其他保证
金的，差额由竞得人按照项目权属人的要求补足。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则
在签订合同后竞得人所交的交易保证金不计利息原路退还或由
交易服务机构受竞得人的书面委托转至项目权属人指定账户，
作为合同履约保证金或其他保证金；如交易保证金超过合同履
约保证金或其他保证金的，剩余部分在合同签订后*个工作日
内不计利息退还竞得人。若交易保证金低于合同履约保证金或
其他保证金的，差额由竞得人按照项目权属人的要求补足。
经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本通则第*条
“违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本通则第*条“违
规责任”的相关条款处理。
*.未按照本通则要求在竞投结束前登录竞价系统或未有竞
投人报价，导致该项目交易失败的，将在交易失败结果公示之日
起*个工作日内不计利息退还。
*、违规责任
—*—
（*）竞得人存在下列情形之*的，取消其竞得资格，并
纳入****市农村集体资产交易警示名单：
*.参与竞投过程中串通报价，牟取私利的；
*.提供虚假资料报名参与竞投的,影响较大的；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同或不按约定缴交有
关应付价款的；
*.采取其他不正当手段参与竞投，妨碍交易公平进行的；
*.其他法律法规规定的情形。
（*）竞投人或竞得人存有以下情形之*的，其报名时所
交的交易保证金按以下原则处理：
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名
参与竞投，并经核实的，其缴纳的交易保证金全额不予返还；
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参
与竞投，妨碍交易公平进行，并经核实的，其缴纳的交易保证金
全额不予返还；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同的，其缴纳的交易
保证金全额不予返还；
*.法律、法规、规章禁止的其他行为，其缴纳的交易保证金
全额不予返还。
（*）权属方在交易结果公示结束后(公示无异议或者有异
议投诉但不属实)，拒不签订合同的，向竞得人退还双倍的交易
保证金。
—*—
（*）竞投人（竞得人）被取消竞投资格（竞得资格）的，
不再接受该竞投人或者竞得人参与本项目的后续竞投工作。
*、纠纷处理原则
（*）竞投人（包括竞得人）与项目权属人就交易事宜（包
括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目
权属人自行协商解决，无法达成*致意见的，通过法律途径解决，
与交易服务机构无关。
（*）本规则未尽事宜解释权归交易服务机构。
第*章异议投诉及合同履约
*、竞投活动结束后，本项目交易结果将在****市农村
集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服
务平台，网址：****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微
信小程序、项目权属人所在地的公开栏、标的物所在地公示*
个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，请向交易
服务机构反映，反映情况必须以实名的方式提供书面材料，
并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应
加盖单位印章。
*、如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，
竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查
不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，
应当依法承担有关法律责任。
—*—
*、在交易结果公示期间，如果竞得人资格或者条件审查
通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结
果公示结束后*个工作日内按照本通则的要求确认并签订合同。
如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉
事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订
合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同。
第*章系统故障的处理及责任
*、网上竞投交易过程所涉及的时间均以交易系统服务器
时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时
间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间
不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；
*、因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端
设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障、遗忘或者泄露密码
等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞
投意向人自行承担；
*、网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、
恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服
务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原
报价结果作废，交易服务机构将以短信等形式告知所有竞投人
或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造
成的损失承担责任。
—*—
瑕疵披露告知书
(竞投人线上阅读同意)
各竞投意向人：
我方的青叟综合楼*座(*号铺),将在****市农村集体“*
资”智慧云平台网站(****市农村产权流转交易管理服务平台，
网址：****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微信小
程序参与网上竞投交易，现将该项目的瑕疵或风险告知如下：
*.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体用地，并已取得
集体土地所有权证[集有(****)*******],未取得集体土地使用
权证。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未
取得不动产权属证书。
*.资产用途:限于经营商业,且用途必须符合法律法规规
定和合同约定。
*.承租人不得随意改变地上建筑物现状,不得以建筑物存
在的任何瑕疵及风险为由对租赁合同的效力和履行提出任何异
议，也不得以此为由要求项目权属方承担任何法律责任。如承租
人对该建筑物进行改建或拆除，须经项目权属方书面同意，未经
同意而对建筑物进行改建的，项目权属方有权要求恢复原状或赔
偿损失。
*.承租人须恪守租赁合同约定，承担由此而产生的*切使
用、经营风险，并承诺不得以该建筑物的任何瑕疵与风险(包括
但不限于规划、报建等存在的问题)为由不履行租赁合同或意图
否定租赁合同的效力。
—*—
*.承租人须充分了解该建筑物的瑕疵并评估风险，并自行评
估及承担*切风险和责任。承租人参与竞租即确认充分了解该建
筑物的相关情况及瑕疵、风险等，无条件放弃就该建筑物存在的
任何瑕症及风险要求项目权属方及其相关主体承担任何法律责任
的全部权利。
特此告知！
项目权属方：****市****区*江镇水南社区****
日期******日
**
**-
瑕疵披露告知书
(竞投人线上阅读同意)
各竞投意向人：
我方的青叟综合楼*座(*号铺),将在****市农村集体“*
资”智慧云平台网站(****市农村产权流转交易管理服务平台，
网址：****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微信小
程序参与网上竞投交易，现将该项目的瑕疵或风险告知如下：
*.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体用地，并已取得
集体土地所有权证[集有(****)*******],未取得集体土地使用
权证。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未
取得不动产权属证书。
*.资产用途:限于经营商业,且用途必须符合法律法规规
定和合同约定。
*.承租人不得随意改变地上建筑物现状,不得以建筑物存
在的任何瑕疵及风险为由对租赁合同的效力和履行提出任何异
议，也不得以此为由要求项目权属方承担任何法律责任。如承租
人对该建筑物进行改建或拆除，须经项目权属方书面同意，未经
同意而对建筑物进行改建的，项目权属方有权要求恢复原状或赔
偿损失。
*.承租人须恪守租赁合同约定，承担由此而产生的*切使
用、经营风险，并承诺不得以该建筑物的任何瑕疵与风险(包括
但不限于规划、报建等存在的问题)为由不履行租赁合同或意图
否定租赁合同的效力。
—*—
*.承租人须充分了解该建筑物的瑕疵并评估风险，并自行评
估及承担*切风险和责任。承租人参与竞租即确认充分了解该建
筑物的相关情况及瑕疵、风险等，无条件放弃就该建筑物存在的
任何瑕症及风险要求项目权属方及其相关主体承担任何法律责任
的全部权利。
特此告知！
项目权属方：****市****区*江镇水南社区****
日期******日
**
**-
竞投人承诺书
(竞投人线上阅读同意)
交易服务机构：****
项目权属人：****市****区*江镇水南社区****
竞投人报名参与青叟综合楼*座（*号铺）出租项目（交易编号:***-******-****）的竞投，现就有关事宜，承诺如下：
*、竞投人同意在****市农村集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平台，网址：*****://**.****.******.***.**/)采用网上竞投的交易方式、交易规则进行竞投。
*、竞投人清楚明白本次交易是交易服务机构受项目权属人（****市****区*江镇水南社区****）委托而组织的代理行为，交易服务机构不对项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
*、竞投人已收悉、详读并接受《****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的所有内容及附件，并已按照要求，通过包括查阅相关资料、实地勘察等多种方式自行了解、核实项目的全部情况，同意并接受《****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的所有内容、要求和交易规则，同意并接受项目按照现状交付和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。如在交易过程中，竞投人与项目权属人就包括交易保证金归属等在内（不限于上述情形）的*切事宜存在争议的，竞投人自行与项目权属人协商解决，与交易服务机构无关。
*、如竞投人竞得，竞投人保证按时与项目权属人签订租赁合同并按《****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》上的要求缴纳合同履约保证金。如在履约过程中，竞投人与项目权属人因项目瑕疵及权属引起的风险及责任等在内（不限于上述情形）的问题发生纠纷，竞投人承诺与项目权属人自行依法解决，与交易服务机构无关。
*、竞投人承诺在交易及履约过程中严格遵守诚实信用原则，如存在包括提供虚假资料报名、采取不正当手段参加竞投、竞得项目后在约定时间内无正当理由拒签合同、履约过程中违约、合同到期后拒交还标的物等在内（不限于上述情形）的违背诚实信用原则的行为，竞投人愿依法承担因自身的违约行为所需承担的*切责任。
*、竞投人承诺妥善保管和使用****市农村集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平台，网址：*****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微信小程序上注册的账户信息，对注册账户安全负责，任何使用竞投人账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的*切行为均视为竞投人的行为，由竞投人负责承担*切后果。若委托他人代为操作参与网上竞投的，竞投人将及时跟进和确认，由此而产生的*切后果均由竞投人自行承担，与交易服务机构无关，交易服务机构不承担任何责任。
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