****机场商务楼租赁招商公告（第*次）
（招标编号：/）
项目所在地区：****市，市辖区，****区
*、招标条件
本****机场商务楼租赁招商公告（第*次）已由项目审批/核准/备案
机关批准，项目资金来源为****/，招标人为中航油（****）机场航空汕料
****。本项目已具备招标条件，现招标方式为****。
、项目概况和招标范围
规模：中航油（****）机场航空油料****综合生产调度中心（****
****国际机场商务楼）占地面积约*****.***，总建筑面积约*****.***。分
为主楼和东西侧附楼，地上*层，建筑面积*****.***，地下*层，建筑面积*
***.***。主楼高度**.***，附楼高度**.**。地下为人防工程兼汽车库，西侧
附楼为职工活动中心，东侧附楼*层设置能够容纳***人的职工餐厅，*层设置
能够容纳***人的报告厅。主楼地上部分能够满足***人至***人同时办公，主要
功能有指挥调度用房、办公区、会议室、档案室、客房、培训中心等。工程于*
***年*月底竣工并完成验收，****年底投入使用。出租范围为中航油（****）机
场航空油料****综合生产调度中心整栋房屋，但*.*.*款所列资源为招
商人自用资源，不在出租范围内。
范围：本招标项目划分为*个标段，本次招标为其中的：
（***）****机场商务楼租赁招商公告（第*次）
*、投标人资格要求
（*******机场商务楼租赁招商公告（第*次））的投标人资格能力要求
：见附件；
本项日允许联合体投标。
*、招标文件的获取
获取时间：从****年**月**日**时**分到****年**月**日**时**分
获取方式：****市****区****机场东湖北路中国航油****公司*层
，现场购买或远程购买
*、投标文件的递交
递交截止时间：****年**月**日**时**分
递交方式：****市****区****机场东湖北路中国航油****公司*层
电子上传文件递交
*、开标时间及地点
开标时间：****年**月**日**时**分
开标地点：****市****区****机场东湖北路中国航油****公司*层
*、其他
中航油（****）机场航空油料****由中国航空油料****和首
都机场集团公司联合出资成立的，主要承担****机场航空供油保障任
务。中航油（****）机场航空油料****综合生产调度中心（********国
际机场商务楼）位于****机场东北角，北临新天堂河，东临机场油库
预留罐区，是中国航油目前为止最大的房建项目，也是未来中国航油京津冀协
同发展、集中调度的中枢。
中航油（****）机场航空油料****综合生产调度中心（****机
场商务楼）占地面积约*****.***，总建筑面积约*****.***。分为主楼和东
西侧附楼，地上*层，建筑面积*****.***，地下*层，建筑面积****.***。
主楼高度**.***，附楼高度**.**。地下为人防工程兼汽车库，西侧附楼为职工
活动中心，东侧附楼*层设置能够容纳***人的职工餐厅，*层设置能够容纳**
*人的报告厅。主楼地上部分能够满足***人至***人同时办公，主要功能有指挥
调度用房、办公区、会议室、档案室、客房、培训中心等。工程于****年*月底
竣工并完成验收，****年底投入使用。
出租范围为中航油（****）机场航空油料****综合生产调度中心整栋房
屋，但*.*.*款所列资源为招商人自用资源，不在出租范围内。
*、监督部门
本招标项目的监督部门为／
*、联系方式
招标人：中航油（****）机场航空油料****
地址：****市****区****机场东湖北路中国航油****公司
联系人：****
电话：***********
电子邮件：*****@****.***
招标代理机构：
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
高姐光光）
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
招标人或其招标代理机构：盖章）
****机场商务楼租赁招商公告（第*次）
中航油（****）机场航空油料****对****
机场商务楼租赁招商项目进行公开招商，现邀请合格申请人参
加该项目。本次招商活动借鉴****的方式，并非法律意义
上的****。
*.项目名称：****机场商务楼租赁招商项目
*.概况及招商内容
*.*项目概况
****机场位于****市****区榆华镇、礼贤镇与河
北省廊坊市广阳区的交界处，距****市中心**公里、距天津市
中心**公里、距廊坊市中心**公里、距保定市中心***公里、距
涿州市中心**公里。****机场定位为“大型国际枢纽
机场”，近期规划目标年为****年，按照年旅客吞吐量*,****
人次、货邮吞吐量****吨设计。
-*-
****机场
图*****机场位置图
中航油（****）机场航空油料****由中国航空油
料****和首都机场集团公司联合出资成立的，主要承
担****机场航空供油保障任务。中航油（****）机场航
空油料****综合生产调度中心（****机场商
务楼）位于****机场东北角，北临新天堂河，东临机
场油库预留罐区，是中国航油目前为止最大的房建项目，也是
未来中国航油京津冀协同发展、集中调度的中枢。
中航油（****）机场航空油料****综合生产调度中
心（****机场商务楼）占地面积约*****.***，总建
筑面积约*****.***。分为主楼和东西侧附楼，地上*层，建
筑面积*****.***，地下*层，建筑面积****.***。主楼高度
-*-
**.***，附楼高度**.**。地下为人防工程兼汽车库，西侧附楼
为职工活动中心，东侧附楼*层设置能够容纳***人的职工餐厅
*层设置能够容纳***人的报告厅。主楼地上部分能够满足**
*人至***人同时办公，主要功能有指挥调度用房、办公区、会
议室、档案室、客房、培训中心等。工程于****年*月底竣工并
完成验收，****年底投入使用。
*.*出租范围
出租范围为中航油（****）机场航空油料****综合
生产调度中心整栋房屋，但*.*.*款所列资源为招商人自用资源
，不在出租范围内。
*.*.*中航油（****）机场航空油料****综合生产调
度中心概况
| 总体概况 |
总体概况 |
总体概况 |
总建筑面积分布情况 |
总建筑面积分布情况 |
| * |
用地面积* |
*****.** |
*层建筑面积* |
****.** |
| * |
总建筑面积* |
*****.** |
*层建筑面积* |
****.** |
| *.* |
地上建筑面积* |
*****.** |
*层建筑面积** |
****.** |
| *.* |
地下建筑面积* |
****.** |
*层建筑面积* |
****.** |
| * |
建筑基地面积* |
****.* |
*层建筑面积* |
****.** |
| * |
绿地面积* |
****.* |
*层建筑面积* |
****.** |
| * |
容积率 |
*.** |
*层建筑面积** |
****.** |
| * |
建筑密度% |
**.* |
地下*层建筑面积* |
****.** |
| * |
绿地率% |
** |
机房层建筑面积* |
***.** |
| * |
小汽车泊车（辆） |
*** |
|
|
| *.* |
地上（辆） |
*** |
|
|
| *.* |
地下（辆） |
*** |
|
|
| * |
建筑高度* |
**.** |
|
|
*
*.*.*中航油（****）机场航空油料****综合生产调
度中心建筑功能及指标
| 号 |
项目功能 |
位置 |
楼层 |
备注 |
|
| * |
停车位 |
主楼 |
地下*层 |
实际车位***个，增加机械车位后可达*** |
|
| * |
停车位 |
主楼东西侧 |
地面 |
车位**个 |
|
| * |
职工活动中心（篮球馆） |
西侧附楼 |
*层 |
*****² |
|
| * |
职工活动室（旁边配套淋浴室、更衣室） |
主楼西侧 |
*层 |
活动室面积**** |
|
| * |
档案馆 |
主楼东侧 |
*层 |
***.**² |
|
| * |
物业办公室 |
主楼西侧 |
*层 |
***.**² |
|
| * |
餐厅（含*个包间+厨房） |
主楼东侧 |
*层 |
包间面积**.*-**.** |
|
|
* |
报告厅 |
主楼东侧 |
*层 |
*****，可容纳***人同时开会 |
|
|
* |
会议室 |
主楼 |
*层 |
*间（含贵宾室*间，可做会议室） |
|
|
* |
企业展厅 |
主楼中间 |
*层 |
****² |
|
|
** |
接待区 |
主楼中间 |
*层 |
****² |
|
|
** |
办公 |
主楼东侧 |
***层 |
|
|
|
* |
办公 |
主楼 |
*层 |
|
|
|
[* |
住宿 |
主楼西侧 |
*-*层 |
**间 |
|
*.*.*自用资源
| 序号 |
自用资源项目 |
面积（*） |
位置 |
| * |
*层自用办公资源 |
****.** |
*层全部 |
| * |
*层 |
***.* |
*层客房东*侧 |
| * |
*层***房间 |
**.** |
*层西北 |
| * |
*层会议室配套储物间 |
**.** |
*层西南 |
| * |
*层档案馆、工具间 |
*** |
*层 |
| * |
地下车库**个车位 |
|
|
| 合计 |
合计 |
****.** |
|
| 备注：*层报告厅承租人优先使用，但须保障招商人的大型活动；*层视频会议室招商人优先使用。 |
备注：*层报告厅承租人优先使用，但须保障招商人的大型活动；*层视频会议室招商人优先使用。 |
备注：*层报告厅承租人优先使用，但须保障招商人的大型活动；*层视频会议室招商人优先使用。 |
备注：*层报告厅承租人优先使用，但须保障招商人的大型活动；*层视频会议室招商人优先使用。 |
本项目招商价格与建筑面积不挂钩，建筑面积误差不影响
本项目招商价格。
*.*.*租赁标的资产内容
-*=
第*类租赁资产：房屋建筑物及与建筑物不可分割的装修
、设备、设施、管道、线路及智能化系统等各项组成部分（包
括但不限于：室内外装修、电梯、空调机组、安防设备、照明
设备、消防设备、监控设备等）。
第*类租赁资产：招商人采购的家具及可移动的资产（包
括但不限于：报告厅家具设备、办公家具设备、会议室家具设
备、职工活动中心（篮球馆及健身中心）的家具设备、厨房设
备、电器、器具等可移动的资产）。
上述资产统*纳入出租范围，并形成设备资产清单，作为
租赁合同的附件。以上资产详见《资产移交清单》。
*.*权属资料披露
本项目用地为划拨用地，项目建筑使用性质为综合生产调
度中心，本项目暂未取得分割的国有土地使用权证和房屋所有
权证。
*.租赁方式
*.*租赁期限
本项目租赁期限为**年，承租人收到签约通知书之日为合
同签订日、租赁期的起租目、租赁场地交接日，本项目设*个
月的免租期，从起租日开始计算。在响应本项目的前提下，如
-*-
申请人需加长租赁期限，在申请文件（商务文件）“申请人认
为需要的其他材料”中另附材料。
*.*租金
租金面议
*.*项目合作模式
项目合作模式面议
*.经营限制
*.*对申请人在申请文件中提出的经营业态不作限定，凡是
政策法规允许的业态均可经营，其中包括不限于：住宿、办公
，会议、餐饮、*售、停车、物业服务、娱乐健身等。但因项
目所在区域的特殊性，经营内容必须符合机场周边的安全要求
，必须严格遵守各项法律法规，特别是《民用机场管理条例》
之规定，同时还应满足招商人有关安全管理规定。申请人在申
请文件中所列的经营业态和用途，作为《租赁合同》中规定的
租赁用途。承租人改变经营业态和用途的，需经过招商人书面
同意。
*.*租赁期内，禁止承租人将本项目整体转租或通过拆分等
方式变相整体转租。
*.*承租人对本项目进行部分转租的情形下，应将转租承租
人的基本情况、租赁用途、以及租赁期限事先告知招商人备案
-*-
，并于每年年末进行*次更新。承租人在《租赁合同》项下的
义务不因转租行为而发生变化，并且承租人就转租承租人的行
为向招商人承担连带责任。
*.*承租人不得签订与本项目相关的任何有效期超过租赁期
的合同。租赁期内，承租人保证与任何第*方签订的合同均不
得违反招商人与承租人双方签订的合同中的规定，在合同提前
终止的情况下，承租人应自行处理其与第*方签订的合同、并
承担全部责任和风险。如招商人因承租人与第*方签订的合同
而遭受任何损失，则承租人应对招商人进行全额赔偿。
*.*允许承租人在租赁标的的建筑物外立面设置经营单位标
识，不得设置其他户外广告，具体内容及设置方式应经招商人
事先书面同意并取得相应政府许可（如需）。
*.*承租人应负责取得在租赁项目开展经营活动所需的各项
资质、证照、许可，并办理法律法规规定的各项审批、备案、
登记，并在完成上述手续后开展租赁标的的经营活动。
*.改造和装饰装修、室内广告标识安装
*.*承租人须将实施的装修改造工程设计文件等相关资料提
交招商人审核、取得招商人的书面同意，并按照政府的相关管
理规定，取得必须的许可文件；严禁承租人违反本项目设计文
-**-
件擅自改动建筑物主体结构、承重结构；严禁承租人擅自改动
本项目建筑物内各区域现状功能、结构构造。
*.*承租人实施的装修、改造工程，应按照政府相关管理规
定，取得必须的许可文件；装修改造审批手续由承租人负责办
理，招商人对此提供必要的协助；
*.*承租人承担项目装修改造及办理装修改造审批手续所发
生的*切费用；
*.*承租人须购买装修改造期内工程建设相应保险，包括（
但不限于）建筑/安装工程*切险、公众责任险和雇主责任险、
财产险、欠薪险、人身意外险等，金额应符合惯例；
*.*职工活动中心（篮球馆）及职工活动室（配套更衣室）
原则上不得实施改造，*层、*层公共区域广告及墙面装饰招商
人优先使用；
*.*招商人有权对承租人的装修改造进行监督，并对违反《
租赁合同》规定、国家规定、不符合经招商人同意的装修改造
方案、不符合设计规范、影响使用安全、损害物业价值等行为
予以阻止；
*.*承租人实施的装修改造工程、更新的设施、设备应符合
法律、法规规定和国家或行业标准、以及国家关于环保、安全
-**
和消防等方面的规定、要求和标准。承租人装修改造和设施、
设备投入使用前，应组织双方及相关部门进行核实和验收；
*.*承租人应对施工单位（总包或分包）及其所属人员在租
赁标的范围内的施工及其全部行为负责。因施工单位及其所属
人员在租赁标的内的任何行为而导致的任何人身伤害和/或财产
损失，*切概与招商人无关，由承租人与施工单位向招商人承
担连带赔偿责任。
*.租赁期限内的费用承担
*.*招商人承担的费用
*.*.*本项目租赁物业的房产税、房地产财产保险由招商人
承担。
*.*.*招商人所属固定资产的折旧、招商人所属固定资产投
资涉及的建设资金财务费用；
*.*.*除另有约定外，非因承租人原因造成的房屋承重结构
质量问题产生的维修维护由招商人实施并承担相应费用。
*.*承租人承担的费用
*.*.*承租人应按照项目合作模式商议的条款中的支付时间
和支付金额支付租金；
*.*.*承租人应自行办理生产经营所需各项行政许可等政府
批准手续并承担全部费用；
-**-
*.*.*因生产经营而产生的税费和责任由承租人自行承担；
*.*.*租赁期限内，承租人进行装修改造费用由承租人自行
承担；
*.*.*租赁期内综合生产调度中心（含招商人自用部分）的
能源费由承租人自行承担，可能涉及的费用包括但不限于：
自来水（含污水处理费）、中水、电、天然气（本项目电
由国网****市电力公司负责供应，水、燃气等能源由****首都
机场动力能源-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科负责转供）；
制冷费、取暖费等收费标准见下表（制冷、供暖等能源由
****首都机场动力能源-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科负责转供）：
| 序号 |
项目 |
金额 |
| * |
制冷费 |
/ |
| * |
收费标准（*.**元/建筑平方米/天） |
*.** |
| * |
制冷天数（*-*月） |
*** |
| * |
收费面积 |
根据实际使用面积 |
| * |
取暖费 |
* |
| * |
收费标准（*.*元/建筑平方米/季） |
*.* |
| * |
取暖天数 |
*** |
| * |
收费面积 |
根据实际使用面积 |
*.*.*租赁期内综合生产调度中心（含招商人自用部分）的
物业服务费：包括但不限于会议服务、安保服务（安防、消防
）、保洁服务、绿化服务、设施设备维修养护服务、垃圾清运
服务、停车管理、雨污排放通道费等。物业服务标准详见招商
文件附件；
-**-
*.*.*承租人承担项目范围内产生的相关费用通信、网络等
信息服务费用；
*.*.*除上述第*.*.*条另有约定的情形外，招商人移交给
承租人的及承租人更新、更换的资产、设施、设备，由承租人
负责检查、维修、维护、更新，并承担相关费用；
*.*.*承租人须购买的装修改造期内的工程建设相应保险，
包括（但不限于）建筑/安装工程*切险、公众责任险和雇主责
任险、财产险、欠薪险、人身意外险等（金额应符合惯例）；
*.*.**承租人在租赁物业经营期内须购买的相应保险，包
括（但不限于）财产意外险、公众责任险、第*者责任险、雇
主责任险、财产险、欠薪险、人身意外险等（金额应符合惯例
）。
*.合格申请人资格条件要求
*.*主体资格
*.*.*在中华人民共和国境内注册的独立企业法人单位；
*.*.*遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章，满足国
家法律法规及相关行业规定；
*.*.*本项目允许联合体申请（联合体应符合第*.*条下的
要求）；
-**-
*.*.*具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，“国家
企业信用信息公示系统”（/***.****.***.**/*****）中未被
列入失信被执行人名单。
*.*资金实力
*.*.*中华人民共和国境内外注册企业****年末或最近*期
合并报表净资产（经审计）不少于*****元人民币；
*.*.*资信水平和财务状况良好，拥有满足本项目投资经营
所必须的资金或者可靠的资金来源及相应偿债能力。
*.*.*如为联合体申请，则联合体成员中牵头人*方应至少
能够单独满足以上资金实力的要求。
*.*对联合体的要求
*.*.*联合体各方均应满足第*.*条对申请人的主体资格要
求；
*.*.*联合体成员中牵头人*方须单独满足第*.*条资金实
力的要求。
*.*.*联合体成员不得超过*家。
*.*.*联合体各成员签订联合体协议后，不得再以自己的名
义单独申请，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同*
项目中提交申请。
-**-
*.*.*联合体成员应共同签订具有法律效力的联合体协议，
该协议必须随同其它申请文件*起提交，协议应包括以下条款
（*）联合体的牵头人为【】。
（*）联合体各成员方权利、义务和分工；其中牵头人除其
它应承担的义务外，应代表所有联合体成员负责申请和合同实
施阶段的主办、协调工作。
（*）联合体牵头人*方承诺就本次申请和申请保证金支付
以及成交后签订和履行合同对外承担全部责任。
（*）联合体协议应在租赁合同项下的全部权利义务责任履
行完毕后终止。
*.*.*联合体应当向招商人提交由联合体成员（非牵头人）
法定代表人签署给牵头人的授权书；牵头人代表联合体提交的
保证金、作出的各项行为，对联合体各成员具有约束力。
*.*.*联合体中的牵头人必须是与招商人签署的各项合同、
协议的签署方，且该牵头人必须直接承担各项合同、协议中的
责任和义务。联合体不得更换牵头方。
*.*资格审查方式
本项目采用资格后审，在评审当天由评审委员会对申请人
进行资格审查。
***-
*.招商文件售价
每套人民币****元，售后不退（若招商人另行发布招商公
告，曾购买过本项目招商文件的申请人，可不再购买招商文件，
但须履行报名手续，即与招商人联系重新登记获取招商文件）
*.购买招商文件时间及地点
*.*购买招商文件时间
****年*月**日至****年*月**日，上午*:**-
**:**，下午**:**-
**:**（****时间，公休日、节假日除外）。
*.*购买招商文件地点
中航油（****）机场航空油料****，地址：****市
****区****机场东湖北路中国航油****公司*层，现场
购买或远程购买，均以电子文件方式提供。
注：购买人请提供有效的法定代表人授权委托书、受托人
身份证明、营业执照复印件、信用中国查询截图、企业简介等
有效文件，并填写招商文件出售登记表。远程购买时请将相关
材料以扫描件形式发送到联系人邮箱，审核通过后填写招商文
件出售登记表并办理款项缴纳手续。
*.*购买招商文件的联系人
-**
联系人：张先生
电话：***-********/***********
邮箱：*******@****.***
联系人：****
电话：***-********/***********
邮箱：*****@****.***
联系人：王女士
电话：***-********/***********
邮箱：*********@****.***
户名：【中航油（****）机场航空油料****】
开户行：【中国工商银行-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科****机场
支行】
账号：【*******************】
**.招商文件的发布及联系方式
**.*招商文件发布
本项目招商公告发布在****（***.*
************.***）申请人因轻信其他媒体造成的损失，招商
人概不负责。
**.*招商人联系方式
招商人：中航油（****）机场航空油料****
-**-
地址：****市****区****机场航科街中国航油北
京公司
联系人：****
电话：***-********/***********
邮箱：*****@****.***
中航油（****）机场航空油料****
****年*月*日
-**
功能介绍
换一批
潜在投标单位
项目潜在投标单位 
放大
缩小
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拟在建项目
业主委托
