****市国有企业
采购文件
*
德臻招标
**************
项目编号：******-********
项目名称：生态园*垟湿地东入口+*郎桥***地块营业房商业策划服务
采购方式：****
采购人：****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科
采购代理机构：****
*〇**年*月
*.目录
关于生态园*垟湿地东入口+*郎桥***地块营业房商业策划服务项目（其他类）的采购公告*
关于生态园*垟湿地东入口+*郎桥***地块营业房商业策划服务项目（其他类）的征求意见公示*
第*部分投标供应商须知前附表*
*、说明*
*、采购文件*
*、投标文件的编制*
*、投标文件的递交**
*、开标和评标**
*、授予合同**
第*部分合同主要条款**
第*部分附件**
第*部分采购内容及要求**
第*部分评标原则及方法**
备注：采购文件中有“▲加下划线”的为实质性要求或者条款；带有黑色字体加粗的，为采购文件的重要内容，请供应商审慎阅读。
关于生态园*垟湿地东入口+*郎桥***地块营业房商业策划服务项目（自主）的采购公告
****受****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科的委托，就其生态园*垟湿地东入口+*郎桥***地块营业房商业策划服务项目以****方式进行国有企业采购，欢迎国内合格的投标供应商前来投标。
*、项目编号：******-********
*、项目名称：生态园*垟湿地东入口+*郎桥***地块营业房商业策划服务
*、项目性质：自主采购委托代理（自主类国企采购，属非****项目）
*、预算金额：***元
*、采购内容（具体采购内容及详细技术要求见采购文件相关部分）：
| 序号 |
标项内容 |
数量 |
单位 |
预算金额 |
简要说明 |
| * |
生态园*垟湿地东入口+*郎桥***地块营业房商业策划服务 |
* |
项 |
***元 |
生态园*垟湿地东入口+*郎桥***地块营业房商业策划服务，具体采购内容及要求见采购文件相关部分。 |
*、投标供应商资格要求：
*.具有独立承担民事责任的能力；
*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
*.具有履行合同所必需的设备和专业技术、售后保障等能力；
*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
*.参加采购、招投标等活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录、严重失信行为和行贿记录；
*.法律、行政法规规定的其他条件；
*.投标供应商未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国****网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单；
*.本项目拒绝联合体投标。
*、发售采购文件时间及地点：
*.报名时间及采购文件发售时间：自本公告公布日起至截标之前，报名单位应准备齐全资料方可报名（上午：*:**-**:**下午：**:**-**:**双休日及法定节假日除外）。
*.报名方式：
（*）现场报名。请供应商将报名资料送至采购代理机构办公地址。
（*）快递方式报名。通过快递方式报名的，请在报名资料上注明联系人和联系方式并快递至采购代理机构办公地址，代理机构将在收到报名资料后*个工作日内与供应商联系标书购买事项。
（*）网上报名。供应商将报名资料扫描件发送到代理机构邮箱：*********@**.***。代理机构经过审核后回复采购文件购买费汇入账户，供应商缴纳报名费后将缴费截图发回代理机构电子邮箱。代理机构发送电子版采购文件给投标供应商。
*.报名及采购文件发售地点：****市鹿城区滨江街道机场大道****号诚远大厦*楼***室。
*.报名时须提交以下文件资料（须装订成册）：
（*）报名单位介绍信或授权书；
（*）投标供应商有效的营业执照复印件（加盖单位有效公章）；
（*）投标供应商认为需要提供的其他资料。
*、投标文件递交截止时间、开标时间及地点：
*.投标截止时间：****年*月**日**时**分(北京时间，下同)。
*.投标文件提交地点：****市鹿城区滨江街道机场大道****号诚远大厦*楼***室。
*.开标时间：同投标截止时间。
*.开标地点：****市鹿城区滨江街道机场大道****号诚远大厦*楼***室。
*、投标保证金及交付方式：
*.投标保证金：人民币**元整。采用银行转账形式。保证金缴纳截止时间：投标截止时间前。投标供应商缴纳投标保证金后，请携带保证金缴纳凭证（银行转账支票进账单、电汇单等，缴纳保证金用途必须注明项目名称）复印件在提交投标文件时递交给采购代理机构。
户名：****
账号：******************
开户行：****银行黄龙支行
*、其他事项：
*.采购公告期限：*个工作日，从公告在********网、****国企采购平台发布的次日起算。
*.供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自收到采购文件之日（发售截止日之后收到采购文件的，以发售截止日为准）或者采购公告期限届满之日起*个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向采购人（集团）的内设监管职能部门投诉。
*.****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科负责对投标供应商反映的企业本部及所属企业在采购活动中出现的违法违规问题进行投诉回复。投标供应商认为****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科投诉回复处理结果不合法的，可以采购人或代理机构为对象依法向人民法院提起诉讼。
*.采购公告附件的采购文件仅供阅览使用，未按照本公告规定的方式获取采购文件的潜在供应商提起的质疑，采购人及采购组织机构将不予受理、答复。
*.供应商如对采购文件有疑问应按采购文件规定的询疑截止时间前提出，逾期提出的，采购组织机构可以不予受理、答复。
*.书面质疑受理地点：****市鹿城区滨江街道机场大道****号诚远大厦*楼***室，书面质疑受理人：陈先生，质疑联系电话：***********。
**、联系方式
*.采购人：****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科
地址：****省****市****区****大道****号***室
联系人：唐先生联系方式：********
*.采购代理机构名称：****
联系人：****、陈久怡联系方式：****-********，邮箱：*********@**.***
地址：****市鹿城区滨江街道机场大道****号诚远大厦*楼***室
*.采购监督管理部门：****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科
联系人：****
联系电话：********
****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科
****
****年*月*日
关于生态园*垟湿地东入口+*郎桥***地块营业房商业策划服务项目（自主）的征求意见公示
****受****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科的委托，就其生态园*垟湿地东入口+*郎桥***地块营业房商业策划服务项目以****方式进行国有企业采购，现将该项目采购文件公布如下，并公开征求供应商及专家意见。
*、征求意见范围：
*.是否出现明显的倾向性意见和特定的性能指标；
*.投标供应商资格条件是否具有明显倾向性和歧视性；
*.影响****市国有企业采购“公开、公平、公正”原则的其他情况。
*、征求意见的回复：
各供应商及专家提出修改理由和建议的，请于****年*月*日下午**：**前（节假日除外）将书面材料签字（盖章）并密封后送至****市鹿城区滨江街道机场大道****号诚远大厦*楼***室，或先将扫描件及电子版发送至邮箱：*********@**.***，并同时将该原件书面寄至****。
联系人：****，联系电话：***********。
对逾期送达的意见、建议书恕不接受。
*、附本项目采购文件
****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科
****
****年*月*日
*.投标供应商须知及前附表
投标供应商须知前附表
| 序号 |
条款名称 |
编列内容 |
| * |
采购人 |
采 购 人：****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科地 址：****省****市****区****大道****号***室联 系 人：唐先生电 话：******** |
| * |
采购代理机构 |
采购代理机构：****地 址：****市鹿城区滨江街道机场大道****号诚远大厦*楼***室电 话：****-******** 传真：****-********联 系 人：**** |
| * |
项目名称 |
生态园*垟湿地东入口+*郎桥***地块营业房商业策划服务项目编号：******-******** |
| * |
采购内容 |
生态园*垟湿地东入口+*郎桥***地块营业房商业策划服务，具体采购内容及要求见采购文件相关部分。本项目采购预算：人民币***元整。 |
| * |
▲投标供应商资格要求 |
见采购公告 |
| * |
是否接受联合体投标 |
☑不接受□接受 |
| * |
踏勘现场 |
□组织☑不组织（投标供应商可自行联系业主前往现场踏勘） |
| * |
投标预备会 |
□召开☑不召开 |
| * |
投标截止时间 |
****年 月 日上午**:**整 |
| ** |
分包 |
□允许☑不允许 |
| ** |
偏离 |
偏差允许幅度及其处理方法：允许细微偏差，不允许重大偏差。由评标委员会判断，细微偏差要求投标供应商在评标结束前予以澄清、说明或补正，不接受要求进行的，评标委员会有权做无效标处理，详见评标办法。 |
| ** |
投标有效期 |
投标文件自投标截止时间起生效，有效期**天。 |
| ** |
▲投标保证金 |
人民币**元整。保证金缴纳截止时间:同投标文件递交截止时间。投标供应商缴纳投标保证金后，请携带保证金缴纳凭证（银行转账支票进账单、电汇单等，缴纳保证金用途必须注明项目名称）复印件在提交投标文件时递交给采购代理机构。户名：****账号：****************** 开户行：****银行黄龙支行 |
| ** |
投标文件份数 |
投标文件技术资信标及商务（报价）标各*式*份，正本*份，副本*份。 |
| ** |
包装要求 |
投标文件技术资信标、商务（报价）标分别密封于包封袋中，并在封套的封口处加盖投标供应商单位公章，并由法定代表人或其授权代表签字。 |
| ** |
投标文件递交地点 |
****市鹿城区滨江街道机场大道****号诚远大厦*楼***室 |
| ** |
开标时间和地点 |
开标时间：同投标截止时间开标地点：****市鹿城区滨江街道机场大道****号诚远大厦*楼***室。 |
| ** |
开评标程序 |
密封情况检查开启技术资信标资格审查符合性审查技术资信标评审开启商务（报价）标商务（报价）评审提交评审报告 |
| ** |
评标委员会的组建 |
评标委员会成员由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，有关技术、经济等方面的专家成员人数为*人及以上单数。 |
| ** |
注意事项 |
*）本采购文件中如有前后不*致的，*律以本“投标供应商须知前附表”为准；*）本采购文件涉及的时间为“北京时间”；*）本采购文件涉及的货币为“人民币”；*）采购监督管理部门：****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科 联系人：**** 联系电话：****-******** |
*.*.*、说明
*.本次采购是按照有关法律法规组织和实施的国企采购项目。
*．▲合格投标供应商
合格投标供应商以本项目采购公告及投标供应商须知前附表为准。
*.投标供应商代表
*.*指全权代表投标供应商参加投标活动并签署投标文件的人。如果投标供应商代表不是法定代表人，须持有《法定代表人授权书》（见附件*）。
*.投标费用
*.*投标供应商应承担所有与准备和参加投标有关费用，不论投标的结果如何，采购人及采购代理机构（以下统称“采购单位”）均无义务和责任承担这些费用。
*.*.*、采购文件
*.采购文件由采购文件目录所列内容及相关资料组成。
*.采购文件的澄清
*.*任何要求对采购文件进行澄清的投标供应商，均应以书面形式（信函、传真，下同）通知采购单位，但该通知不得迟于投标截止时间前*日使采购单位收到，采购单位将以书面形式予以答复。如有必要，可将不说明问题来源的答复发给各投标文件收受人或召开答疑会。如果采购文件澄清期内未收到有关澄清要求，视为投标供应商完全同意采购文件所有条款，且对于采购文件有关表述以及未尽事宜如有异议，以采购单位解释为准。
*.采购文件的修改
*.*采购单位对已发出的采购文件进行必要的澄清或者修改的，应当在采购文件要求递交投标文件截止时间前*天，在********网和****国企采购平台信息媒体上发布更正公告，并以书面形式通知所有采购文件收受人。该澄清或修改内容为采购文件的组成部分。采购文件收受人收到该书面通知后，应立即书面回复确认已收到该通知。
*.*采购单位可以视采购的具体情况，延长投标文件递交截止时间和开标时间，并在采购文件要求递交投标文件的截止时间前，将变更时间书面通知所有采购文件收受人，同时在********网和****国企采购平台信息媒体上发布变更公告。采购文件收受人收到变更时间的书面通知后，应立即书面回复确认已收到该通知。
*.*.*、投标文件的编制
*.投标供应商应认真阅读采购文件中所有事项、格式、条款和技术规范等。投标供应商没有按照采购文件要求提交全部资料，或者没有对采购文件各个方面做出实质性响应，导致投标被拒绝的风险由投标供应商自行承担。
*.投标供应商应保证所提供文件资料的真实性，所有文件资料必须是针对本次投标的。如发现投标供应商提供了虚假文件资料，其投标将被拒绝，并自行承担相应的法律责任。
*.投标文件的构成：
*.*投标文件由技术资信标和商务（报价）标*部分构成：（如有要求提供响应资料原件、样品的，需现场递交，投标截止时间后不予接收。）
*.*.*技术资信标
| 序号 |
内容 |
备注 |
| （*） |
投标函 |
附件* |
| （*） |
商务条款、技术规格偏离表 |
附件* |
| （*） |
▲资格证明文件： |
附件* |
| *) |
法定代表人授权书 |
|
|
法定代表人资格证明书（如法定代表人参加投标时提供） |
|
| *) |
投标供应商有效营业执照副本（复印件加盖公章） |
|
| *) |
供应商“信用中国”(***.***********.***.**)；“中国****网”（****://***.****.***.**/）信用记录网页截图（采购公告发布之日至投标截止时间前） |
|
| *) |
承诺函 |
|
| （*） |
企业综合实力 |
格式自拟 |
| （*） |
同类业绩 |
格式自拟 |
| （*） |
项目团队 |
附件* |
| （*） |
服务实施方案 |
格式自拟 |
| （*） |
投标供应商认为需要提供的其他文件和技术资料 |
格式自拟 |
注：以上所需的各种证书、证件、证明、执照若系复印件，须加盖投标供应商单位公章。
*.*.*商务（报价）标
| 序号 |
内容 |
备注 |
| （*） |
投标报价*览表 |
附件* |
| （*） |
投标分项报价表 |
附件* |
*.*投标文件格式
*.投标供应商应根据采购文件中所提供的格式，内容按顺序填写并装订成册；
*.投标文件应有目录以及页码，以便评委检索；
*.投标文件表述内容应简练，尽可能以双面打印（复印）制作；
*.投标文件的技术资信标及商务（报价）标须单独成册，分别包装于技术资信标和商务（报价）标标函袋中。
*.投标报价
*.*▲投标报价指中标供应商在正确地完全履行合同义务后采购人应支付的所有策划服务方案编制、审核验收、相关工作人员差旅、食宿、采购代理服务费及其他所有风险责任和不可预见费等各项费用的总和。投标供应商应根据上述因素自行考虑含入投标报价。若采购人已列明提及不计入研发服务费用的无需计入报价。
*.*▲供应商认为为完成本采购文件规定的服务内容所需发生的直接成本、间接成本、利润、税金、政策性文件规定的费用等*切费用均应计入投标报价；凡未列入的，将被认为均已包含在总报价中，今后不得以任何理由追加或调整，若采购人已列明提及不计入研发服务费用的无需计入报价。
*.*投标供应商必须按附件中的投标报价*览表（统*格式）、投标分项报价表（统*格式）内容填写单价、综合总价和合计总价，并由法定代表人或投标供应商代表签署。
*.*本次投标均以人民币报价，不接受其他货币的报价，投标供应商如需外汇购入某些货物，须折合成人民币计入投标报价中。
*.*采购单位不接受任何选择报价，对任何货物或服务只允许*个报价。
*.*采购单位要求分类报价是为了方便评标，但在任何情况下不限制采购人以其认为最合适的条款、条件签订合同的权利。
*.*投标报价报出后，投标供应商不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整的要求，将被认
为是非实质性响应投标而予以拒绝。
*.*最低报价不能作为中标的保证。
*.投标保证金
*.*▲投标供应商须按《投标供应商须知前附表》规定缴纳投标保证金，否则采购人将不接受其投标。
*.*投标供应商的投标保证金在中标供应商与采购人签订了采购合同并经********网合同备案，未中标供应商缴纳的保证金于*个工作日内原路退回；中标供应商的投标保证金于*个工作日内原路退回。
*.*▲发生下列情况之*，投标保证金将不予退还：
（*）投标供应商在采购文件规定的投标有效期内撤回投标；
（*）中标供应商未按中标通知书中规定的时间与采购人签订合同；
（*）中标供应商在规定期限内未能根据采购文件要求提供履约保证金；
（*）投标供应商在投标时提供虚假材料或虚假承诺，经评标委员会确认属实的；
（*）经查实，投标供应商在本次采购活动中存在违法违规行为，或法律、法规规定的其他条件。
*.投标有效期
*.*▲自开标之日起**天内投标应保持投标有效。
*.*特殊情况下，在原投标有效期截止前，采购人可与投标供应商协商延长投标有效期，这种要求和答复均以书面形式进行。投标供应商可拒绝接受延期要求，而不会导致投标保证金不予退还。同意延长投标有效期的投标供应商不得修改投标文件。有关退投标保证金退还与否的规定在投标有效期的延长期内继续有效。
*.投标文件的签署和规定
*.*投标供应商应提供技术资信标、商务（报价）标各*式*份的投标文件，分别装订成册。其中正本*份、副本*份，每份投标文件的封面应清楚标明“正本”或“副本”字样，若“正本”和“副本”不符，以“正本”为准。
*.*投标文件的正本必须打印或用不褪色的墨水书写，每页都要法定代表人签字或盖公章，投标文件的副本可采用正本的复印件。
*.*投标文件如有修改和增删必须由法定代表人或其投标供应商代表在修改和增删处旁签署或盖章，方才有效。
*.*投标文件字迹模糊或在关键的技术、商务条款上表述不清楚，将可能导致其投标被拒绝。
*.投标文件的密封及标记
*.*投标供应商必须将投标文件的“技术资信标”正本*份、副本*份，“商务（报价）标”正本*份、副本*份分别密封，且在各自的密封袋上标明“技术资信标”或“商务（报价）标”字样。封口处贴上封条，启封处加盖投标供应商公章并由法定代表人或投标供应商代表签字。封皮上写明投标项目名称、编号、投标供应商名称、地址、邮政编码、电话、联系人，并注明“开标时启封”字样。
*.*如果投标供应商未按上述要求密封及加写标记，采购单位对投标文件的误投和提前启封不负责任。
*.*.*、投标文件的递交
*.投标文件的递交
*.*.▲投标文件必须在规定的投标截止时间前送达到指定的收标地点；
*.*.投标供应商如是法定代表人参加投标的，同时递交投标保证金缴纳凭证、法定代表人有效身份证明（原件）、投标供应商有效营业执照副本复印件（加盖单位公章），由评标委员会确认投标资格；
*.*.投标供应商如是授权代表参加投标的，同时递交投标保证金缴纳凭证、法定代表人授权书（原件）、投标供应商代表有效身份证件（原件）、投标供应商有效营业执照副本复印件（加盖单位公章），由评标委员会确认投标资格。
*.*如以上资料密封在投标文件技术资信标中，在技术资信标开启后经评标委员会查验符合要求亦为有效。
*.投标文件的修改和撤回
*.*在投标文件递交截止时间前，投标供应商可以以书面形式提出修改或撤回其投标并送达到采购单位，但不得影响开标活动的正常进行。
*.*“投标文件修改”或“投标文件撤回通知”都应密封并在密封袋上写明投标项目名称、编号、投标供应商名称，并注明“投标文件修改”或“投标文件撤回通知”字样。
*.*从投标文件递交截止日期起至投标有效期满这段时间内，投标供应商不得撤回其投标，否则投标保证金将不予退还。
*.▲发生下列情况之*的投标文件将拒收:
*.*在投标截止时间以后送达的投标文件；
*.*未在投标截止时间前缴纳投标保证金；
*.*未密封或由于包装不妥在送达途中严重破损或失散的投标文件；
*.*以电讯形式递交的投标文件。
*、开标和评标
*.评标委员会
*.*评标委员会成员由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，有关技术、经济等方面的专家成员人数为*人及以上单数。
*.评标过程的保密性
*.*开标后直至向中标供应商授予合同时止，凡与评审有关的资料均不得向投标供应商及与评标无关人员透露。如果投标供应商在评标过程中试图向采购单位施加影响，其投标将被拒绝。
*.开标、评标
*.*采购单位按采购文件规定的时间、地点开启“技术资信标”，开标前首先检查投标文件的密封情况，确认无误后由采购工作人员当场拆封。
*.*投标文件的初审。初审分为资格性审查和符合性检查。
（*）资格性审查。依据法律、法规和采购文件的规定，评标委员会对各投标文件中的法定代表人授权书（原件）、投标供应商代表有效身份证件（原件）、投标供应商有效营业执照副本复印件（加盖公章）等资格证明及投标保证金缴纳凭证进行审查，以确定是否具备投标资格。▲只要有*项审查不合格，则该供应商的资格审查不合格，审查不合格的投标文件将不予评审。
（*）符合性检查。依据采购文件的规定，对投标文件的有效性、完整性和对采购文件的响应程度进行审查，以确定是否对采购文件的实质性要求作出响应。
*.*▲在对各投标供应商的投标文件进行综合评审时有下列情况之*的,经评标委员会认定后按无效标处理：
（*）投标文件未按采购文件要求加盖投标供应商单位公章、无法定代表人签字或其授权代表签字的；
（*）明显不符合采购文件规定的技术规格、技术标准要求或不满足主要技术参数的；
（*）投标文件附有采购人不能接受的条件；
（*）技术资信标中出现投标报价的；
（*）投标文件内容不全或关键字迹模糊无法辨认的；
（*）投标供应商代表未提交本人有效身份证件或授权代表无法定代表人合法有效授权委托书的；
（*）不符合法律、法规和采购文件中规定的其它实质性要求的。
*.*开启商务（报价）标
（*）开商务（报价）标时邀请所有投标供应商代表参加，参加开标的代表应准时出席并签名报到以证明其出席。投标供应商代表未参加开标会的，事后不得对开标过程和开标结果提出异议。
（*）宣布各投标供应商资格性审查结果和技术资信标得分情况。
（*）检查有效投标供应商“商务（报价）标”的密封情况，确认无误后开启“商务（报价）标”，唱读“投标报价*览表”全部内容。唱读结束后，投标供应商代表应对唱读内容及记录结果进行校核和签字确认，如有异议应当场提出，否则视为默许同意。
（*）开标时没有启封和唱读的投标文件，原封退回给投标供应商。
（*）开商务(报价)标时，指定专人作好记录，存档备查。
*.*“商务（报价）标”开启后，由评标委员会对各投标供应商的商务报价进行核查，核查时发现投标报价内容不清楚可要求投标供应商书面澄清，投标文件中投标报价*览表内容与投标文件中相应内容不*致的，以投标报价*览表为准，计算上的错误，可按下面方法修改：
（*）投标文件的大写金额与小写金额不*致的以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不*致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。
（*）如果投标供应商不接受对其价格错误的修改，其投标将被拒绝。
*.*在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了采购文件的要求。实质上响应的投标应该是与采购文件要求的全部条款、条件和规格基本相符，没有重大偏离。评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。
*.*实质上没有响应采购文件要求的投标将被拒绝，投标供应商不得通过修正或撤消不合要求的偏离从而使其投标成为实质上响应的投标。
*.*评标委员会对审查合格的投标文件，按照采购文件中制订的评标方法进行综合评定打分。
*.*评标过程中遇到特殊情况，由评标委员会遵循公开、公正原则，采取投票方式按照少数服从多数原则决定。
*.投标文件的澄清
*.*在评标期间，评标委员会可以书面方式要求投标供应商对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不*致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正。澄清、说明或补正应以书面形式并由投标供应商代表签署，但澄清内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。拒不按要求对其投标文件进行澄清，说明或补正的投标供应商，评标委员会可以否决其投标。
*.*经澄清后，若偏差仍存在，且不可接受，投标文件则被认为是“没有实质性响应采购文件要求”，不进入下*步评审。
*.确定中标候选供应商
*.*本次采购由评标委员会推荐中标候选供应商，采购人根据评标委员会的推荐结果进行最终确认。
*.*评标委员会依据法律、法规及采购文件有关规定在有效标中按投标供应商综合得分由高到低顺序排列，综合得分最高的前*名投标供应商作为该项目第*中标候选供应商、第*中标候选供应商向采购人推荐，并提交评标报告（得分相同，投标报价低的排序第*；得分且投标报价相同的，由评委抽签决定顺序排列。）。
*.*排名第*的中标候选供应商因自身原因放弃中标或因不可抗力不能履行合同的；或采购文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的；或未能在规定时间内与采购人签订合同的；或经质疑，采购组织机构审查确认因排名第*的候选供应商在本次采购活动中存在违法违规行为或其他原因使质疑成立的，采购人可以视情况确定是否由排名第*的候选供应商为中标供应商，或重新组织采购。
*.*采购单位对中标结果不做任何解释，也不保证最低价中标。
*.评标细则详见第*部分“评标原则及方法”。
*.未尽事宜遵循相关法律法规及规范性文件执行。
*、授予合同
*.确定中标供应商
*.*采购代理机构应当在评标结束后*个工作日内将评标报告送采购人。采购人自收到评标报告之日起*个工作日内，在评标报告推荐的中标候选供应商名单中按顺序确定中标供应商。
*.*采购人在收到评标报告*个工作日内未按评标报告推荐的中标候选供应商顺序确定中标供应商，又不能说明合法理由的，视同按评标报告推荐的顺序确定排名第*的中标候选供应商为中标供应商。
*.中标公告
*.*采购人或者采购代理机构应当自中标供应商确定之日起*个工作日内，在********网和****国企采购平台信息媒体上公告中标结果。
*.中标通知书
*.*中标供应商确定后，采购单位将向中标供应商发出中标通知书。
*.*中标通知书是合同的*个组成部分,对采购人和中标供应商均具有同等法律效力。
*.签订合同
*.*中标供应商应按中标通知书规定的时间、地点与采购人签订合同，同时提交履约保证金。
*.*在签订合同前，采购人有权在中标总价不变的前提下要求中标供应商对商务报价中的不平衡报价和缺漏项进行调整，如果中标供应商无合理理由拒绝调整，其中标资格将被取消，保证金将不予退还，且将导致其它进*步的赔偿和处罚。
*.*采购文件、中标供应商的投标文件、投标修改文件、评标过程中有关澄清文件及经投标供应商和评委双方签字的询标纪要和中标通知书均作为合同附件。
*.*拒签合同的违约责任
中标供应商接到中标通知书后，在规定时间内借故否认已经承诺的条件而拒签合同的，以违约处理，其投标保证金将不予退还。
*.履约保证金
*.*中标供应商在收到中标通知书后，签订合同前须向采购人提交合同总价*%的履约保证金或者履约保函。
*.*履约保证金用于补偿采购人因中标供应商不能履行其合同义务而蒙受的损失。
*.*履约保证金自合同签订之日起至合同期满止有效。有效期满后，采购人应及时将履约保证金无息退还给中标供应商。
*.质疑与投诉
*.*投标供应商认为采购文件、采购过程、中标结果使自己的合法权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起*个工作日内以书面形式向采购单位提出质疑。
*.*采购单位在收到投标供应商的书面质疑后*个工作日内作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。质疑供应商对采购单位的答复不满意，可以在答复期满后**个工作日内向采购人（集团）的内设监管职能部门投诉。
*.*投诉人投诉时，应提交投诉书，投诉书应当由本人或法定代表人签字盖公章，投诉书应说明具体的投诉事项及事实依据。投诉人对投诉书的真实性负责，恶意投诉将承当相应的法律和民事责任。
*.*****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科负责对投标供应商反映的企业本部及所属企业在采购活动中出现的违法违规问题进行答疑回复。投标供应商认为****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科答疑回复处理结果不合法的，可以采购人或代理机构为对象依法向人民法院提起诉讼。
*.采购代理服务费
*.*采购代理服务费按人民币**元整（￥****.**）标准收取，由中标供应商在领取中标通知书前支付给采购代理机构，采购代理服务费包含在投标报价中。代理服务费汇入以下帐号：
开户名称：****
开户银行：****银行-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科鹿城支行
账号：******************
*.*采购代理服务费可以是现金、支票或汇票。
*.政采云平台技术服务费
*.*政采云平台技术服务费由政采云公司向中标供应商收取，该费用在采购代理公司发布采购结果公示之后，由政采云平台推送给中标供应商，中标供应商应在收到缴费通知后及时支付。
收费标准：
（*）不涉及具体金额的采购项目，技术服务费***元/件；
（*）涉及具体金额的采购项目，根据标的额，按照以下比例收取技术服务费：
中标价***元以下（含***元的）：按***元收取；
中标价超过***元的：中标价的*分之*（*.*%），以*****元封顶。
*.第*部分合同主要条款
****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科采购的（项目名称、项目编号）在国内****，经评标委员会决标为中标供应商。买、卖双方同意按照下面条款和条件，签署本合同。
*．合同文件
下列文件构成本合同的组成部分：
（*）合同通用条款及特殊条款
（*）中标通知书
（*）投标报价*览表
（*）技术规格、商务条款偏离表
（*）投标技术和服务响应方案
（*）合同补充条款或说明（如有的话）
（*）履约保证金
（*）承诺书（含询标记录和优惠条件）
*．合同范围和条件
本合同范围和条件应与上述合同文件规定的内容相*致。
*．货物和数量
本合同提供的货物、数量和服务及要求（详见第*部分采购内容及要求）。
*．合同总价
本合同总价为元人民币。
*．付款方式、交货时间及地点
本合同的付款方式、交货时间及地点在合同特殊条款中已规定。
*．合同生效
本合同经双方授权代表签署，买卖双方加盖印章后生效。
甲方：（印章）乙方：（印章）
全权代表:（签字）全权代表:（签字）
地址：地址：
邮政编码：邮政编码：
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
第*部分合同格式
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科(甲方)经过****，确定贵公司为服务单位(乙方)。经协商达成以下条款：
第*条：项目内容
详见采购内容及编制要求。
第*条：协议期限及方式
协议期限：****年月日至****年月日。
本合同的履行方式：包括电子稿（***格式）和*份纸质稿。
第*条：双方权利和义务
（*）招标人的权利、义务和责任：
检查生态园*垟湿地东入口+*郎桥***地块营业房商业策划服务项目组的组成和人员到位情况、人员稳定情况，考核主要专业负责人的工作能力，如因人力、能力不足致使编制工作不能按计划完成时，业主有权要求其增加或调整相应的技术人员。
在工作检查中，有权对中标人不胜任研究工作的人员发出撤换的指令，对不能胜任合同职责的，业主有权给予处罚，直至解除合同，由此造成的费用增加和进度延期，招标人不承担任何责任。招标人有权根据工作需要将此不胜任的部分另行指定其它研究单位完成，费用从原合同价中开支。
检查中标人是否按进度计划及要求开展工作，是否落实了进度控制的各项措施，未达到要求的，招标人有权要求中标人进行整改，整改后仍未达到要求的，招标人有权给予处罚。
根据工作需要，招标人有权提出本合同范围以外的工作内容，中标人应予以执行，所发生费用，经双方协商解决。
在合同有效期内，招标人应当履行合同约定的义务，如有违反，则应当承担违约责任。
招标人对编制过程中的决策、控制、实施等环节实行全面管理，协调和监督工作开展，进行中间检查，组织成果评审。
在合同履行期间，如因招标人原因提出解除合同的，招标人应根据中标人已完成的实际工作量支付相应的费用。
（*）中标人的权利、义务和责任：
有义务配合招标人完成各项审批和各阶段成果审查工作。
有义务提供相关技术咨询服务。
有义务满足招标人提出的合理的工作要求。
中标人必须积极响应各种必要的程序性审查，以及在技术上的调整。整个工作贯穿编制全过程。
中标人有技术保密的责任和义务，对于编制的过程文件、成果文件等，未经招标人同意不得泄露或转让给第*方，如发生此类问题，中标人承担相应的经济赔偿及法律责任。
在合同履行期间，如因中标人原因提出解除合同的，中标人应赔偿相应的违约费用。
第*条：费用和付款方式
*.本合同总金额为人民币元整（小写），该费用包括了全部工作内容，研究、论证、输出报告成果的所有费用。
*.支付方式：
第*阶段款项：
自正式合作协议签订后*个工作日内，甲方即支付乙方合同款的**%，即人民币元整（小写）。
第*阶段款项：
甲方委托乙方完成生态园*垟湿地东入口+*郎桥***地块营业房商业谋划咨询报告初稿后并由甲方书面确认后*个工作日内，甲方即支付乙方合同款的**%，即人民币元整（小写）。
第*阶段款项：
甲方委托乙方完成生态园*垟湿地东入口+*郎桥***地块营业房商业谋划咨询报告最终成果，后并由甲方书面确认后*个月内，甲方即支付乙方合同款的**%，即人民币元整（小写）。
第*条：违约责任
*.如*方未能遵守本合同约定的保密义务，对方有权解除合同；*方应立即停止违约行为并承担违约责任，因*方未能遵守保密行为有实际损失的，依照实际损失予以赔偿，实际损失无法计算的，以本合同总价款的**%作为违约金。
*.若乙方未能按照本合同约定的期限向甲方交付书面成果的，每逾期*天乙方按应交付书面成果价值金额的*分之*向甲方支付违约金；若逾期超过**天乙方仍未交付的，甲方有权单方面解除合同，并有权要求乙方退还甲方已支付的费用并支付已支付费用的**%逾期违约金。（如发生违约情况，*项违约金择*计取）
第*条：不可抗力
“不可抗力”指自然现象的灾害（包括火灾、水灾、意外事故、地震），罢工、骚乱、暴动或动乱、禁运、战争，任何将来的法律、命令、法规或其他政府行为等。如果不可抗力的原因组织、限制、延迟或干扰乙方履行本合同，则应免除乙方对不可抗力所延迟或组织的部分的履行的责任，但是，乙方应采取合理的措施避免或消除等造成不履行的原因，并且*旦该等原因被消除，则乙方应继续履行完被迫中断履行合同的条款。
第*条：保密义务
*.甲乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的*年内应严格保守对方的商业秘密。未经双方书面同意不得向第*方泄露本协议条款的任何内容以及本协议的签订和履行情况，以及通过签订和履行本协议而获知的对方及对方关联公司的任何信息。
*.乙方承诺对甲方为履行本协议所提供的材料（包括来宾的*切个人资料）及其他商业秘密负有保密的义务，并采取*切合理的措施以使其所接受的材料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触。
*.但本协议的保密义务不涉及如下信息和资料：
①非由于乙方*方的过错而公开的信息和材料
②乙方可从第*方在无需承担保密义务的条件下可以获得的信息
③乙方可以证明在签订本合同前无需承担保密义务的情况下已经知悉的信息
*.本协议终止后，本保密条款仍具有法律效力。
第*条：知识产权
*.乙方应保证其所提供的服务，包括但不限于品牌及商标，不侵犯第*方的版权、专利权及商标权等知识产权。如因上述原因，第*方向甲方提出侵权诉讼，乙方有义务协助甲方。如因此给甲方造成损失，乙方应依法赔偿甲方损失。
*.本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均属乙方，甲方在全额付清本合同顾问咨询费用后对本合同项下乙方提供的知识成果享有永久使用权。未经甲方同意或司法机关强制，乙方不得以任何形式向任何第*方提供以上文件及其复制文本。
*.乙方应向甲方单独进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第*方在场（与甲方确有本项目合同关系者除外）：商业策划咨询公司等其它同行业、同性质公司。
第*条：争议解决
*、甲乙双方因履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成或不愿协商的，可以向****仲裁委员会申请仲裁。
*、本合同条款与法律法规相抵触的，以及本合同未尽事宜，均按相关规定执行。
*：合同生效及其它
*、合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章后生效。
*、招标文件、投标文件及评标过程中形成的文字资料、询标纪要均作为本合同的组成部分，具有同等效力。本合同未尽事宜，遵照民法典有关条文执行。
*、本合同*式*份，甲乙双方各执*份，招标代理机构*份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人或受委托人（签字）：法定代表人或受委托人（签字）：
签订日期：签订日期：
注：本合同仅为合同书样本，中标单位需根据实际情况与采购人签订正式合同。
*.第*部分附件
*.*.附件*投标函
投标函
****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科：
****：
根据贵方为项目（项目编号:）的投标邀请，我方（投标供应商名称）作为投标供应商正式授权（授权代表全名，职务）代表我方处理有关本投标的*切事宜。
在此提交的投标文件中，包括如下内容，并已分别密封装袋：
（—）按“投标供应商须知”要求编制投标文件的技术资信标【正本*份，副本*份】；
（*）按“投标供应商须知”要求编制投标文件的商务（报价）标【正本*份，副本*份】；
我方已完全明白采购文件的所有条款要求，并重申以下几点：
（*）本投标文件的有效期自投标截止日起**天内有效，如中标，有效期将延至合同终止日为止；
（*）我方已详细研究了采购文件的所有内容包括修改书（如有）和所有已提供的参考资料以及有关附件，我方完全理解并同意放弃在此方面提出含糊意见或误解的*切权力；
（*）我方明白并愿意在规定的开标时间之后，在投标有效期内撤回投标，其投标保证金贵方可不予退还；
（*）我方同意提供按照贵方可能要求的与投标有关的*切数据或资料；
（*）我方理解贵方不*定接受最低报价;
（*）我方如果中标，将保证履行采购文件以及采购文件修改书（如有）中的全部责任和义务，按质、按量、按期完成《合同书》中的全部任务。
（*）所有与本投标有关的函件请发往下列地址：
地址
电话
传真
电子邮件
投标供应商名称
公章
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
日期
*.*.附件*投标报价*览表
投标报价*览表
项目编号：（价格单位：人民币元）
| 序号 |
项目名称 |
投标报价 |
备注 |
| * |
|
小写：￥ |
|
| * |
|
大写：人民币 |
|
说明：
*.▲投标报价指投标供应商在正确地完全履行合同义务后采购人应支付的所有委托研发费用，包括但不限于人员工资、研发直接投入、设计费、无形资产摊销、企业利润、税金、采购代理服务费及其他所有风险责任和不可预见费等各项费用的总和。其中专利、软件著作申请费用由采购方承担，采购需求中的人脸识别功能涉及的第*方费用由采购方自行承担（详细描述见采购需求），投标供应商应根据上述因素自行考虑含入投标报价。若采购人已列明提及不计入研发服务费用的无需计入报价。
*.▲供应商认为为完成本采购文件规定的服务内容所需发生的直接成本、间接成本、利润、税金、政策性文件规定的费用等*切费用均应计入投标报价；凡未列入的，将被认为均已包含在总报价中，今后不得以任何理由追加或调整，若采购人已列明提及不计入研发服务费用的无需计入报价。
*.▲不提供投标报价*览表将视为没有实质性响应采购文件。
投标供应商全称（公章）：
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
日期：年月
*.*.附件*投标分项报价表
投标分项报价表
项目名称：项目编号：
| 序号 |
项目内容 |
数量 |
单价 |
合价 |
备注 |
| * |
|
* |
|
|
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| * |
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* |
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| * |
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* |
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| * |
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* |
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|
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| * |
|
* |
|
|
|
| * |
|
* |
|
|
|
| * |
…… |
* |
|
|
|
| * |
税金 |
|
| * |
其他 |
|
| 总计价 |
|
说明：*.不提供详细分项报价将视为没有实质性响应采购文件。
*.此表的总计价应与附件*“投标报价*览表”中的投标报价相*致。
投标供应商全称（公章）：
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
日期：年月日
*.*.附件*资格证明文件
（*）法定代表人授权书
****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科：
****：
（投标供应商全称）法定代表人授权（全权代表姓名）为全权代表，参加贵处组织的（项目名称、编号）的采购活动，全权代表我方处理采购活动中的*切事宜。
本授权书于年月日签字生效，特此说明。
法定代表人(签字或盖章)：
投标供应商全称（公章）：
日期：年月日
附：
授权代表姓名（签字）：
职务：投标供应商代表身份证双面复印件（粘贴处）投标供应商代表身份证双面复印件（粘贴处）
详细通讯地址：
电话：
传真：
邮政编码:
（*）投标供应商有效的营业执照副本（复印件加盖公章）
（*）供应商“信用中国”(***.***********.***.**)；“中国****网”（****://***.****.***.**/）信用记录网页截图（采购公告发布之日至投标截止时间前）
（*）承诺函
****生态园开发建设投资集团-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科：
****：
我单位就（项目名称）（项目编号）项目承诺具备下列条件：
（*）具有独立承担民事责任的能力；
（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术、售后保障等能力；
（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（*）参加采购、招投标等活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录、严重失信行为和行贿记录；
（*）法律、行政法规规定的其他条件。
如有虚假，采购人可取消我单位任何资格（投标/中标/签订合同），我单位对此无任何异议。
特此承诺！
投标供应商全称（公章）：
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
日期：年月日
▲承诺函内容不得自行更改，不提供承诺函或更改承诺函内容将被视为没有实质性响应采购文件。
*.*.附件*技术规格、商务条款服务偏离表
技术规格、商务条款服务偏离表
项目名称：项目编号：
| 内容 |
采购文件要求 |
投标文件内容 |
正偏离或负偏离 |
| 内容 |
条款号 |
简要内容 |
条款号 |
实际响应的具体内容 |
正偏离或负偏离 |
| 技 术 偏 离 |
|
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| 技 术 偏 离 |
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| 技 术 偏 离 |
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| 技 术 偏 离 |
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| 技 术 偏 离 |
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| 技 术 偏 离 |
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| 技 术 偏 离 |
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| 内容 |
采购文件要求 |
投标文件内容 |
|
| 内容 |
条款号 |
简要内容 |
条款号 |
简要内容 |
|
| 商 务 服 务 偏 离 |
|
|
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| 商 务 服 务 偏 离 |
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| 商 务 服 务 偏 离 |
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| 商 务 服 务 偏 离 |
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| 商 务 服 务 偏 离 |
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| 商 务 服 务 偏 离 |
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| 商 务 服 务 偏 离 |
|
|
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|
注：如有偏离，必须在偏离表中进行详细对比说明并注明正偏离和负偏离，如不说明偏离情况，视为完全响应采购文件要求无偏离，由投标供应商自行承担投标风险。
投标供应商全称（公章）：
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
日期：年月日
附件*项目人员配备
（*）拟派项目负责人情况表
项目名称：项目编号：
| 姓 名 |
|
性 别 |
|
年 龄 |
|
| 学 历 |
|
职 称 |
|
职 务 |
|
| 联系电话 |
|
手 机 |
|
| 近*年从事相关工作经历及业绩： |
注：根据评分细则提供相关证明材料复印件加盖公章。
投标供应商全称（公章）：
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
日期：年月日
（*）拟投入本项目的服务人员名单
项目名称：项目编号：
| 序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
学历 |
职称/职务 |
本项目中的岗位 |
从事专业年限 |
备注 |
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注：*.列入本表人员如要更换，需经采购人同意，擅自更换或不到位属违约行为；
*.根据评分细则提供相关证明材料复印件加盖公章。
*.此表仅提供了表格形式，投标供应商可按此表格复制。
投标供应商全称（公章）：
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
日期：年月日
*.第*部分采购内容及要求
*.*、项目概况
*.本次商业策划咨询的范围包括*垟湿地东入口地块和*郎桥***地块，其中东入口地块位于*垟湿地东部，靠近中兴大道，总用地面积约******平方米，总建筑面积约*****平方米，旅游综合体面积约*****平方米，地块含****个停车位。*郎桥***地块营业房，位于****生态园*郎桥片*-**地块，地块呈*角形状，西侧为中兴大道，北侧为环山北路，该项目商业网点面积约****平方米，商业面积约*****平方米（商业面积*****平方米，旅馆****平方米），商业配套地下停车位***个。为进*步提升项目品质和文旅氛围，拟对*个地块进行商业布局统*规划，引入当前消费市场最前沿的商业理念，结合*垟湿地当前及未来在****旅游、商业格局中的功能定位和业态布局，塑造出与项目适配度最高的商业定位方案及发展方向，同时，结合*个地块区域条件提供顾问服务，确保方案实施的落地性。
*.本采购项目为生态园*垟湿地东入口+*郎桥***地块营业房商业策划服务，投标供应商应根据自己的技术和商务优势对全部内容进行投标，不得只投标部分内容，否则投标文件将不予接受。
*、招标内容及要求
| * |
项目商业概念定位方案 |
项目认知，包括项目概况、项目解读、区域对标、项目整体定位、项目功能定位、需要解决的问题等 |
| * |
项目商业概念定位方案 |
商业市场研究，包括城市及区域规划解读、****商圈格局、区域市场、代表性商业项目、商业现状分析、商业竞合关系等。 |
| * |
项目商业概念定位方案 |
客群定位，包括基础客群、战略客群、客群定位依据、购买力分析、客群消费需求对应的业态筛选等。 |
| * |
项目商业概念定位方案 |
对标案例，选取文旅商业相关对标案例（以湿地商业为佳），分析商业模式、业态品牌等为本案提供借鉴建议。 |
| * |
项目业态落位及商业执行方案 |
项目总体定位，包括功能分区、消费客群定位、业态及品牌定位、商业推广定位等。 |
| * |
项目业态落位及商业执行方案 |
商业规划布局，包括业态选型、业态功能组合、项目落位图（湿地东入口）、项目落位图（*郎桥*-**）等。 |
| * |
项目业态落位及商业执行方案 |
业态及品牌推荐，包括品牌定调、文创娱乐**、餐饮品牌、娱乐品牌、品牌落位方案及铺位分割等。 |
| * |
项目业态落位及商业执行方案 |
盈利模式设计及财务测算，包括招商计划排期、前期投入成本测算、租金收益测算、运营期测算等。 |
| * |
设计提资 |
根据项目指标调整变化及意向商业工程条件出具工程设计提资。 |
| * |
其他与本项目相关的工作成果 |
*、招标项目工作要求
*.基本要求：双方签订合同后**日历天内完成本次商业策划并出具方案。（以合同签约期限为准）
*.初次方案汇报。
签订合同后，按本项目采购内容及要求，经过实地调研、收集资料、分析研究、创意设计、系统规划等过程，完成商业定位方案及执行方案，进行初次方案汇报。
*.完善方案汇报。
根据招标人及专家意见，整合各方面智力资源，在初稿基础上，进行细化、修订和完善，提交汇报。
*.规划定稿提交。
项目工期截止日前全部完成。主要是根据采购人的评审意见，作进*步修改完善，装订成册，制作电子稿。
第*部分评标原则及方法
根据相关法律、法规特制定以下评标办法。
*.总则
评标工作应遵循公开、公平、公正、科学、择优原则和诚实、信誉、效率的服务原则。本着科学、严谨的态度，认真进行评标。择优选用，推进技术进步，确保项目质量、交货期，节约投资，最大限度的保护当事人权益，严格按照采购文件的商务、技术要求，对投标文件进行综合评定，提出优选方案，编写评标报告。对落标单位，评委会不作任何落标解释。投标供应商不得以任何方式干扰招投标工作的进行，*经发现其投标文件将被拒绝。
*、评标组织
评标工作由采购单位依法组建的评标委员会负责，评标全过程由有关部门指导监督。
*、评标程序
评标委员会对各投标供应商的投标资格进行审查；然后对合格投标供应商的技术资信标进行评审；技术资信标评审结束后开启商务（报价）标，开启商务（报价）标前先公布投标供应商技术得分情况，然后由投标供应商代表检查商务（报价）标的密封情况，确认无误后开启商务（报价）标并对商务（报价）标进行评审，根据综合评审结果，提交评审报告。
*、评标办法
本次评标采用综合评分法，总分***分，其中技术资信**分（技术资信权值**%），商务（报价）**分（价格权值**%）。即最大限度地满足采购文件实质性要求前提下，按照采购文件中规定的各项评分内容评审后，以评标总得分前*名的投标供应商，作为该项目第*中标候选供应商、第*中标候选供应商。
*、评分细则
*.技术资信分的评定（**分）
各评委成员按下列评分内容进行评定，每人*张评分计算表，由评标委员会成员各自评定独立打分并记实名。如某张表的*项评分内容分值超过规定的范围，则该张表无效。评标委员会成员对投标供应商的各项评分内容评分的合计分的算术平均值为该投标供应商技术资信的最终得分（*舍*入，保留小数点后*位）。
| 评审内容 |
分值 |
评分标准 |
| 企业综合实力 |
**分 |
*、企业资质具备*定的企业规模、企业人数、市场布局等多维度均具有相应竞争力。评委进行综合评审，【*-*分】。*、企业荣誉投标人获得过与本项目相关行业荣誉奖项，市级及以上行业相关部门颁发的，每项荣誉可得【*分】，最高【*分】。注：提供相关证明材料并加盖公章，未提供不得分。 |
| 同类业绩 |
**分 |
*、操作案例投标人****年*月*日以来承接过商业策划/招商/运营相关项目，具备商业项目操盘经验，每个业绩得*分；最高得【*分】。*、承接过区域开发类咨询项目，每个业绩得*分，最多得【*分】。未提供不得分。注：提供相关证明材料并加盖公章，未提供不得分。 |
| 项目团队 |
**分 |
*、投标项目负责人具有向机关事业单位、国有企业等单位策划、招商服务的经验，服务过*家企业可得【*分】，最多得【*分】。提供相关证明材料。*、项目执行团队配备完善，安排合理，人员具备相关从业经验*年以上，能很好的满足本项目服务要求。评委进行综合评审，【*-*分】。 |
| 服务实施方案（**分） |
市场及本体分析 |
*分 |
评委根据投标人对本地市场的了解，包括宏观经济、区域商业市场、项目本体分析等维度进行综合评审：好得【*分】，较好得【*分】，*般得【*分】，未提供不得分。 |
| 服务实施方案（**分） |
消费者研究 |
*分 |
投标人根据宏观消费趋势，结合****消费偏好以及本案主要受众客群进行大数据分析、问卷调研分析，评委根据投标人的方案进行综合评审：好得【*分】，较好得【*分】，*般得【*分】，未提供不得分。 |
| 服务实施方案（**分） |
对标案例研究 |
*分 |
评委根据投标人提供的对标案例参考其借鉴点进行综合打分。要求投标人提供*个案例研究，单个案例最高可得【*分】，如分析多个案例，则评委自行选取其中*个案例进行评审，未提供不得分。 |
| 服务实施方案（**分） |
业态落位方案 |
*分 |
根据投标人提出的整体定位方案，进*步深化业态定位选型、商业功能组合、平面落位图等内容，总体评分：好得【*分】，较好得【*分】，*般得【*分】，未提供不得分。 |
| 服务实施方案（**分） |
商业品牌建议 |
*分 |
根据投标人推荐的品牌方案进行评估，根据品牌影响力、落地性、可替代性等方面进行综合评审，内容编制全面、科学、合理、符合实际招商需求的得【*分】，较好得【*分】，*般得【*分】，未提供不得分。 |
| 服务实施方案（**分） |
主力**摸排 |
*分 |
投标人提供意向品牌**的常规商务条件及工程需求，为委托方进行初步筛选，评委根据投标人的相关配合方案综合评审：好得【*分】，较好得【*分】，*般得【*分】，未提供不得分。 |
| 以上提交的技术标投标方案不包含财务测算、运营策略、设计提资等其他未尽事宜，完整方案待中标后进*步细化。 |
*.商务（报价）评分（**分）：
满足采购文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价。
（*）有效投标供应商的投标报价等于评标基准价时其价格分为满分**分；
（*）其他投标供应商的价格分按以下公式计算：
投标报价得分=（评标基准价/投标供应商投标价）×**%×***（*舍*入，保留小数点后*位）
（*）▲本项目采购预算：人民币***元整，投标供应商的报价超过采购预算，其投标文件作无效标处理。
（*）▲投标供应商的报价均超过了采购预算，本次采购应予废标，重新组织采购。
*.有效投标供应商的综合得分为技术资信分和商务（报价）分的总和。
*.评标委员会依据法律、法规及采购文件有关规定在有效标中按投标供应商综合得分由高到低顺序排列，综合得分最高的前*名投标供应商作为该项目第*中标候选供应商、第*中标候选供应商向采购人推荐，并提交评标报告（得分相同，投标报价低的排序第*；得分且投标报价相同的，由评委抽签决定顺序排列。）
*.在评标过程中,评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底,使得其投标报价可能低于其个别成本的,应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的,由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标,其投标应作废标处理。
*、定标办法
*.本次采购由评标委员会推荐中标候选供应商，采购人根据评标委员会的推荐结果进行最终确认。
*.排名第*的中标候选供应商因自身原因放弃中标或因不可抗力不能履行合同的；或采购文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的；或未能在规定时间内与采购人签订合同的；或经质疑，采购组织机构审查确认因排名第*的候选供应商在本次采购活动中存在违法违规行为或其他原因使质疑成立的，采购人可以视情况确定是否由排名第*的候选供应商为中标供应商，或重新组织采购。
*、确定中标供应商
中标供应商经采购人确认后，中标结果在********网和****国企采购平台信息媒体上公告。中标公告的公示期结束后，在规定期限内无异议则采购代理机构将向中标供应商发出中标通知书。中标通知书对采购人和中标供应商具有同等法律效力。
*、投标供应商义务
投标供应商应随时接受评标委员会的询标，解答包括有关的商务、技术等问题。评标结束，所有评标资料归档备查。
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