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公告内容：

点击查看公告内容： ****市档案馆****服务定点议价采购公告

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定点议价采购公告

****市档案馆采用定点采购议价方式实施本次采购。

*、项目信息

（*）项目名称：****市档案馆****服务定点采购

（*）项目编号：****-****-*******

（*）预算金额：*,***,***.**

（*）采购需求：

	-第*页-	.客服管理：提供前台接待及导向疏引。协助场馆的讲解服务。与物业使用单位建立良好的客户关系，保持良好的沟通，协助做好上级爱国主义教育基地、垃圾分类等迎检工作。及时分析业户诉求，登记台账并统筹跨部门解决处理。负责环境卫生、公共设备运营情况及秩序安保管理工作，并及时提出整改建议。.环境卫生与保洁管理.每天至少次清扫公共部分。主要门厅（含电梯间）每天上午及中午清扫干净，用水拖抹次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期需按要求进行消毒、保洁。.区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理。.及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，保持干
编号	服务描述.客服管理：提供前台接待及导向疏引。协助场馆的讲解服务。与物业使用单位建立良好的客户关系，保持良好的沟通，协助做好上级爱国主义教育基地、垃圾分类等迎检工作。及时分析业户诉求，登记台账并统筹跨部门解决处理。负责环境卫生、公共设备运营情况及秩序安保管理工作，并及时提出整改建议。.环境卫生与保洁管理.每天至少次清扫公共部分。主要门厅（含电梯间）每天上午及中午清扫干净，用水拖抹次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期需按要求进行消毒、保洁。.区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理。.-第*页-	需求描述净、无杂物、无积水等。.对垃圾桶每天清洁或清洗次。.每天对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。.清洗及保洁各区域的洗手间，厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；乙方不承担易耗品如纸巾、洗手液等费用，但清洁所需的工具、清洁剂、消毒水等耗材除外。.项目验收合格且完成移交后，每日巡查绿地，清理杂物(砖石、烟蒂、纸屑等)，维护绿地卫生整洁无杂物，保持绿地、绿化带整齐、美观；为绿植淋水、施肥、除草，进行初级的修剪。.垃圾清运、处理.收集区域内垃圾，并更换垃圾袋。每天定时清运、处理不少于次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。.洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗次，容器和工具完好率为*％以上。.果皮箱：垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。.污水及化粪池管理.区域内生活污水经污水管道集中排放处理。	数量	控制单价（元）	计量单位
*	及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，保持干净、无杂物、无积水等。.对垃圾桶每天清洁或清洗次。.每天对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。.清洗及保洁各区域的洗手间，厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；乙方不承担易耗品如纸巾、洗手液等费用，但清洁所需的工具、清洁剂、消毒水等耗材除外。.项目验收合格且完成移交后，每日巡查绿地，清理杂物(砖石、烟蒂、纸屑等)，维护绿地卫生整洁无杂物，保持绿地、绿化带整齐、美观；为绿植淋水、施肥、除草，进行初级的修剪。.垃圾清运、处理.收集区域内垃圾，并更换垃圾袋。每天定时清运、处理不少于次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。.洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗次，容器和工具完好率为*％以上。.果皮箱：垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。.污水及化粪池管理.区域内生活污水经污水管道集中排放处理。.保持化粪池工作正常，每月检查次，并按设计规范进行清疏，发现异常及时清掏。.安全、秩序管理服务.全天候负责区域内出入口（含人行及车辆进出口）、区域通道、广场、天面、各楼层/区域内办公室及公共走道/交通及*小时巡逻、值勤。.指挥车辆停放，维持交通秩序，并做好车辆管理工作。.负责办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。.按上级的要求做好防疫检查工作。.执行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。.及时制止**区域内的不文明及违法行为。.建立防火制度和安全操作等制度,按规定落实好消防控制室小时值班制度。.按巡逻路线，每天定时进行巡逻。巡逻范围包括市档案中心栋区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）。.处理各种突发事件。严重事件及时报警。.定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。.建筑、设备、设施维修、养护、管理.办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修，对于保修期内的问题，及时通知施工单位。.有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、***省以及当地相关要求。.给排水、供水系统（接收设备及系统后）：建立正常用水、供水、排水管理制度，并根据实际使用情况制订设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，定期检查水泵运转情况；对于洪汛期，需提前做好水涝预防；其中消防泵启动每年不少于次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止次污染。遇停水应预先通知甲方及受影响部门，并张贴预告。.机电、照明及自动化系统管理：接收设备及系统后，对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用，进行日常管理和养护维修，并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。.项目接收后，负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。.人员进驻、管理及***服务要求.进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从-第页-**及用户角度对提出专业管理意见、改进方案；迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、弱电（）基础设施的性能、规格、造型、布置，提出专业管理意见和建议；迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、弱电（*）基础设施的性能、规格、造型、布置，提出专业管理意见和建议；整理存在的工程问题，向甲方及业主单位反馈，并对所提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。.档案管理：收集所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。所有资料及管理资料按专业分类管理，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。.收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志及快递集中放置，以及信件派发，代叫速递公司等。.额外专业服务.会议、展览、及特殊活动服务（有偿服务）：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。具体以有偿服务合作方案提供服务。.高空外墙服务（有偿服务）：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁、维护。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。具体以有偿服务合作方案提供服务。.专业除害服务：根据相关等级提供对应的专业防治、管理、规划服务。按气候及环境变化除害，每月消杀次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。本项服务费用已包含在本合同**费用中。-第页-	.保持化粪池工作正常，每月检查次，并按设计规范进行清疏，发现异常及时清掏。.安全、秩序管理服务.全天候负责区域内出入口（含人行及车辆进出口）、区域通道、广场、天面、各楼层/区域内办公室及公共走道/交通及*小时巡逻、值勤。.指挥车辆停放，维持交通秩序，并做好车辆管理工作。.负责办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。.按上级的要求做好防疫检查工作。.执行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。.及时制止**区域内的不文明及违法行为。.建立防火制度和安全操作等制度,按规定落实好消防控制室小时值班制度。.按巡逻路线，每天定时进行巡逻。巡逻范围包括市档案中心栋区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）。.处理各种突发事件。严重事件及时报警。.定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。.建筑、设备、设施维修、养护、管理.办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修，对于保修期内的问题，及时通知施工单位。.有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、***省以及当地相关要求。.给排水、供水系统（接收设备及系统后）：建立正常用水、供水、排水管理制度，并根据实际使用情况制订设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，定期检查水泵运转情况；对于洪汛期，需提前做好水涝预防；其中消防泵启动每年不少于次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止次污染。遇停水应预先通知甲方及受影响部门，并张贴预告。.机电、照明及自动化系统管理：接收设备及系统后，对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用，进行日常管理和养护维修，并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。.项目接收后，负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。.人员进驻、管理及***服务要求.进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从*及用户角度对提出专业管理意见、改进方案；迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、弱电（）基础设施的性能、规格、造型、布置，提出专业管理意见和建议；迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、弱电（*）基础设施的性能、规格、造型、布置，提出专业管理意见和建议；整理存在的工程问题，向甲方及业主单位反馈，并对所提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。.档案管理：收集所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。所有资料及管理资料按专业分类管理，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。.收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志及快递集中放置，以及信件派发，代叫速递公司等。.额外专业服务.会议、展览、及特殊活动服务（有偿服务）：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。具体以有偿服务合作方案提供服务。.高空外墙服务（有偿服务）：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁、维护。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。具体以有偿服务合作方案提供服务。.专业除害服务：根据相关等级提供对应的专业防治、管理、规划服务。按气候及环境变化除害，每月消杀次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。本项服务费用已包含在本合同***费用中。	*	,,*	年

商务需求

编号

需求内容

*.客服管理：提供前台接待及导向疏引。协助场馆的讲解服务。与物业使用单位建立良好的客户关系，保持良好的沟通，协助做好上级爱国主义教育基地、垃圾分类等迎检工作。及时分析业户诉求，登记台账并统筹跨部门解决处理。负责环境卫生、公共设备运营情况及秩序安保管理工作，并及时提出整改建议。*.环境卫生与保洁管理*.*每天至少*次清扫公共部分。主要门厅（含电梯间）每天上午及中午清扫干净，用水拖抹*次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、

（*）议价发起时间：****年**月**日

（*）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。

*、需求信息

服务时间：**个月

合同份数：*

争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决

发票类型：增值税普通发票

*、供应商报价须知

（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（*）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的

附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不*致，则附件报价无效，以系统报价为准。

（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次

报价无效，并按****相关规定给予处理。

*、定点议价规则

（*）报价规则。

（*）供应商的报价应是总价。

（*）供应商的报价不得高于最高限价。

（*）成交规则、终止规则。

（*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

*、项目联系方式

联系方式：关明珠*******

采购单位：****市档案馆

****年**月**日

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江门市档案馆物业管理服务定点议价采购公告

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