采购合同
****市中江中学（以下简称：甲方）通过浙江明业项目管理-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科组织
的公开招标方式采购活动，经评标委员会评定，北京章宝生活科技服务集团
-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科（以下简称：乙方）为本项目中标人，现按照采购文件确定的事项
签订本合同。
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国****法》之规定及
本项目招标文件及附属材料、供应商提交的投标文件及附属材料、中标通知书
等相关资料的要求，经甲乙双方充分协商，特订立合同，以便共同遵守。
*.*合同组成部分
下列文件为本合同的组成部分，并构成*个整体，需综合解释、相互补
充。如果下列文件内容出现不*致的情形，那么在保证按照采购文件确定的事
项前提下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下：
*.*.*本合同及其补充合同、变更协议；
*.*.*中标通知书；
*.*.*投标文件（含澄清或者说明文件）；
*.*.*招标文件（含澄清或者修改文件）；
*.*.*其他相关采购文件。
*.*服务
*.*.*服务名称：****市中江中学中江小学物业服务；
*.*.*服务内容：对****市中江小学、中江中学进行****服务，主要包
含：-6544澳门十三第新娱乐场门卫、水电工程维修、保洁、绿化养护、桌椅设备维修、*星工程修
缮等，根据****服务内容制定****服务实施方案，明确各项服务标
准，服务流程，服务目标，并组织实施；
*.*.*服务质量：合格。
*.*价款
本合同总价为：¥*******.**元/年含税（大写：人民币******元/
年）。
*.*付款方式和结算账户
*.*.*付款方式：本合同以人民币付款。
是否支付预付款：☑否；□是：金额和比例：；支付时间：。
具体付款方式：根据考核结果按月支付物业服务费用（甲方按月支付乙
方费用，月度考核平均分为**分及以上的，按月全额支付服务费（¥******.**
元/月）；**（含）-**分的，从当月服务费中扣减****元；低于**分-**分
（含）的，从当月服务费扣减*****元；月度考核低于**分（不含），甲方有
权提前解除本合同。由于乙方管理不当或工作失误，酿成泄密事件或重要文件
资料和信息外传、被盗或丢失或校产损失，每发生*起，乙方向甲方支付****
元违约金，如给甲方造成的损失超过该数额，乙方赔偿甲方全部损失，且甲方
有权提前解除本合同并依法追究乙方及相关责任人的法律责任。合同生效且中
标人进场履行管理义务后从第*个月起每月**日前，中标人向采购人提供发
票，采购人收到发票后向中标人不超过*个工作日内支付，最迟不超过*个工
作日支付上月的服务费。）；
*.*.*结算账户：
是否为****贷款业务银行账户：否（注：填“是”或“否”；如填
“是”，则该银行账户如需变更，须经****放贷银行出具书面盖章变更意
见，否则不得变更账户信息）。
*.*服务期限、地点和方式
*.*.*服务期限：*年，合同*年*签，本合同为第*年度合同，自****
年**月**日起至****年**月**日止；
*.*.*服务地点：****市中江小学、中江中学；
*.*.*服务方式：现场人员服务。
*.*验收、交付标准和方法
（*）物业服务范围
*.对校内各类建筑楼宇、水电设施、道路广场等基础设施进行日常维护和
维修。
*.对-6544澳门十三第新娱乐场各类教学木制、钢制设备、生活设施进行日常维护和维修。
*.对整个校园进行安保。
*.对整个校园环境及楼宇进行卫生保洁。
*.对-6544澳门十三第新娱乐场各项教育教学活动提供后勤保障服务。
*.校园所有树木的修剪（含枯枝），绿化区域苗木的移栽、补种，所有花
坛、草坪的除杂草、打药灭虫、树木养护，所有花池、苗木的清洗浇灌。
*.对-6544澳门十三第新娱乐场各功能室进行管理。
*.-6544澳门十三第新娱乐场人防设施的管理与维护。
（*）服务内容
*）工程维修工作（*人）
*.负责对全校各楼宇的水电设备的维护和维修：包括-6544澳门十三第新娱乐场总配电房和各楼
宇内的分配电房，供电设备地下管网及电线、电缆、电气设备，校园上水和下
水的维护维修、清淤疏通。电工须持证上岗。
*.负责对校方安排的接水接电等*星业务实施（材料由-6544澳门十三第新娱乐场提供）。
*.负责-6544澳门十三第新娱乐场*星土建木瓦工及油漆工等日常校舍维修工作。
*.负责对教学课桌椅及办公木制设备、校舍门窗及小*金、消防栓及玻
璃、下水管道及龙头等方面的维修（材料由-6544澳门十三第新娱乐场提供）。
*.负责-6544澳门十三第新娱乐场空调的日常维护与管理工作（空调定期滤网除尘）；协助空调
厂家上门维修工作。
*.负责-6544澳门十三第新娱乐场安排的搬、抬、运事项；负责挂横幅、挂灯笼、贴标语；负责
疏通下水道及窨井化粪池工作。
*.负责对-6544澳门十三第新娱乐场园内各类灯具维护维修，广场灯的维修至少*学期*次。
*.负责灾难性气候应急抢险等工作。
*.具体要求：木瓦工：*人，持电工证水电工：*人，搬抬人员：*人。
*）收发勤杂工作（*人）
*.负责-6544澳门十三第新娱乐场师生的报刊杂志、信件、资料的收发工作。
*.负责-6544澳门十三第新娱乐场相关钥匙的管理，确保随叫随开。
*.服从-6544澳门十三第新娱乐场工作安排，完成各类临时性工作。
*）保洁工作（**人）
*.负责各楼宇内所有的厕所、楼梯、过道、大厅、门窗等处的卫生保洁。
*.负责定期定时对各楼宇内公共场所的卫生保洁。公共场所：指的是计算
机教室；音乐及美术教室；报告厅；运动场、看台及体育馆；综合楼、地下停
车场及电梯等。
*.负责对校园道路、广场、庭院、花坛内外环境的保洁；
*.负责将校内设置的各垃圾箱（桶）内的垃圾清运至校内垃圾屋。
*.定期对全校公共场所和卫生死角进行消毒工作；特殊时期按校方要求进
行不定期消毒。
*.负责对教师办公室公共部分的保洁。负责对地下车库的保洁，由供应商
提供机械化保洁服务。
*.保洁工作中所涉及的扫把、拖把等劳动工具、垃圾清运的电动*轮车、
塑胶手套等劳保用品、垃圾袋（*日*换）、各种清洗液等清洁耗材由物业公
司提供。
*.每日-6544澳门十三第新娱乐场所产生的垃圾对外必须清运至城市垃圾中转站，垃圾运送车辆
由供应商自备。
*.保洁工作具体要求：
保洁人员上班时穿公司统*发放的工作服、并佩戴工作证上岗；
实行场地、楼管卫生保洁责任制。划区域、定范围、责任到人。责任人要
确保自己的责任区内环境卫生清洁、干净无蛛网，并做好本责任区内的安全和
看护管理工作。
保洁人员需在早上*点之前到岗。要求每天在-6544澳门十三第新娱乐场上课前，对校区道路
（包括校大门口）、绿地、运动场地等校内所有公共环境第*遍的清扫、拖擦
保洁工作必须结束。然后进行来回循环保洁；午休时，进行第*遍清扫、拖
擦，下午上课前完毕，然后进行来回循环保洁。
要每天对校内各厕所进行清扫，保持干净、无异味、通风、无积水、纸篓
随时清理。对楼梯、楼道、墙角等处的灰尘、污渍、蜘蛛网等进行彻底清除保
洁。
每日及时将垃圾桶内垃圾集中清运至指定地点，垃圾桶每天掏及擦洗，垃
圾日产日清、无积存，清运率达***%，不得有垃圾过夜的现象发生，清理完垃
圾及时关好垃圾箱门、桶盖，做到车走地净，不得在校园内焚烧垃圾。
每半年对阴沟、窨井内杂物、淤泥进行*次彻底清污疏导作业，保持畅
通；雨天保洁时，要将路面的积水清扫干净，下水道口要及时清除淤积的杂
物，保持路面无积水。校内化粪池应及时清理，保持通畅、无外溢。
各运动场地及场馆每天要全面清扫*次，如遇有比赛和训练，应增加清扫
次数，确保场内清洁。
定期对公共场所的天花板、墙角、墙面、展板、宣传栏、公告栏进行保
洁、做到无浮尘、无蜘蛛网、玻璃明亮。
保洁员捡*物品应及时上交-6544澳门十三第新娱乐场，不得私自处理。
*）安保工作（**人）
*.负责-6544澳门十三第新娱乐场门岗安全工作，负责学生上学、放学时的安全、护导及在校时
间内的安全护导工作。
*.负责-6544澳门十三第新娱乐场大门值班与传达工作，确保校门外及围墙*带无摊点。
*.负责校园巡逻、维护校区公共秩序等工作。
*.负责对交通与车辆停放秩序的管理工作。包括对地下停车场教师车辆
（含电瓶车）的管理、家长会及各类会议等外来车辆的临时停放的管理。
*.安保工作具体要求：
（*）实行**小时值班制，无脱、离岗现象，值班室无闲杂人员进入。在
岗的保安必须穿统*制服、佩戴臂章上岗。-6544澳门十三第新娱乐场实行封闭式管理，禁止闲杂人
员入校，-6544澳门十三第新娱乐场规定对外开放时间除外。实行来访人员登记制度。在校施工人员
须凭出入证方可进入校园。
（*）关注校门前安全状况，发现隐患或异常情况应及时处理，处理不了报
告-6544澳门十三第新娱乐场及社会相关部门，并做好记录。
（*）负责校门内外、传达室、收发室卫生保洁工作。严禁商贩在校门口摆
摊设点；严禁在校门前*侧停放车辆；严禁在-6544澳门十三第新娱乐场围墙及大门上乱涂乱画、乱
张贴；对出校物品凭-6544澳门十三第新娱乐场相关部门的证明，方可放行。
（*）实行**小时巡逻制。对可疑外来人员进行询问，不放过任何可疑现
象。学生放学后，应进行全校检查，认真检查各楼宇、各个教室、办公室，
门、窗、灯、空调、教学设施等是否关闭、切断电源。确认后关闭校门。夜
间，要坚持对整个校园进行巡查，关注校内监控设备运行情况，发现异常情
况，按规定程序、预案要求及时报告和应急处理。要确保-6544澳门十三第新娱乐场财产安全。
*.具体要求：门卫：**人，负责校园秩序维护工作；夜间巡逻：*人；安
保人员：**人，负责安全保卫工作，需持保安证上岗。
*）绿化养护工作（*人）
*.室内绿植摆放。教师办公室、会议室、门厅等处。应*季常绿。
*.绿化养护（供应商自备绿化养护设备，苗木材料由校方提供）
（*）乔木及大灌木：生长旺盛、树形美观，分枝点合适，内膛不乱，通风
透光；叶片、枝干健壮，无明显枯枝死枝；及时抹芽，树干、*级分枝上基本
无萌条；及时清理死树，挖除死树桩并进行补植，保持无缺株；及时扶正倾斜
树木。
（*）绿篱、种植块及整形灌木：绿篱及种植块长势较好，平、立面整齐，
基本无死枯、缺株、断档、倒伏、歪斜、和杂生植物、蛛网等现象；整形灌木
（球类等）生长较丰满，基本无偏冠、空洞，修剪面光滑。
（*）草坪：生长茂盛、叶色正常；基本无秃斑、杂草，生长季节无枯黄，
无违规使用化学药剂现象；暖季性草坪高度保持在***以下，冷季性草坪保持
在***以下；草坪与种植块等绿化相接处应切边；做好草坪的冬季防火工作。
（*）正常养管中，凡出现死亡、严重损伤的苗木，须及时安排补植、更
换；乔木补植须选用干径不低于****的同品种全冠苗，大灌木及整形灌木须选
用同规格、同品种的全冠苗，绿篱、种植块等须选择同品种、同规格的健壮
苗。
（*）病虫害防治：根据植物病虫害的发生规律，做好病虫害预防工作。对
于已发生的病虫害，要根据不同的树种、病虫害的种类和具体环境条件，及时
治理。农药要妥善保管。施药人员应注意自身的安全，必须按规定穿戴工作
服、工作帽、戴好风镜、口罩、手套及其他防护用具。
（*）施肥：要定期对树木、花卉、草坪等进行施肥,确保园林植物正常生
长发育。肥料采购完毕，经-6544澳门十三第新娱乐场确认后，方可进行施肥。
（*）浇水和喷淋：浇水次数应视气候、土壤等具体情况确定，不同地段的
浇水次数应有所不同。乔木每年浇水次数应不少于*次（每年*月份到**月份
各*次），灌木应适当增加浇水次数。道路绿化在生长期内，应根据气温、土
壤湿度等情况合理安排浇水：*般在无雨情况下，**℃以下天气适时浇水，
**℃以上天气持续*周、**℃以上天气持续*天应安排浇水，**℃以上天气每
天浇水。
（*）整形修剪：修剪应根据树种习性、养护季节、景观效果进行，达到均
衡树势、调节生长、姿态优美、花繁叶茂的目的。修剪创面大于****，必须进
行防腐处理；绿篱、种植块及整形灌木（球类等）适时修剪（针叶类萌条不超
过***，阔叶类萌条不超过****），表面无修剪残留物。
（*）中耕松土：冬季结合施肥对树木深翻开盘，直径**-*****，树干处
宜浅渐远渐深；春、夏、秋季进行中耕松土。
（**）防护措施：新植乔木和有倒伏危险的树木须设置支撑，支撑为杉
木，打入土中深度达到**以上；对意外造成的植物倒伏、折损，及时进行扶
正、修剪或安排更换；对易受冻害树木，须在每年的**月底之前完成根际培
土、覆草、裹干、涂白等措施，裹干、涂白高度不得低于*.**，同*区域须基
本保持*致；为防止雪压损毁树枝或变形，降雪天气时应及时清除树木枝叶上
的积雪；在绿化易遭人为踩踏破坏的区域设置护栏防护，并保持护栏完好。
*.应急抢险标准
（*）随时扶正倾斜度超过**度的树木和倒伏树木。
（*）明确全年***天均有专人负责，有**小时抢险联系电话，遇险情必
须在**分钟内赶到现场进行抢险；遇台风、暴雨暴风等恶劣天气及时启动安全
预案，进行绿化巡查，消除各类安全隐患，保证交通畅通和公共安全，保护绿
化成果。
（*）应当编制快速处置应急预案，成立抢险小组，确定责任人，建立相应
的快速处置流程，必须严格按照校方时限要求完成抢险任务。
*.其他
（*）专项工作：在重大节日、庆典、接待、“迎检”等期间按要求完成学
校交办的专项任务和养护工作。
（*）文明创建：养护作业现场应干净整洁，各类警示标志设置明显；现场
的各种设施、材料、设备器材、苗木等物料应定点存放；养护垃圾及废料随产
随清，严禁焚烧；绿化养护的各道工序施工要做到以人为本，安全、文明作
业。
（*）制度管理：有健全的养护管理制度、明确的养护管理计划和科学可行
的灾害性天气应急抢险预案并严格执行。
（*）文字、图片等相关资料的建立、审查、保存要按规范进行，移交时要
有完整的纸质和电子版。
*.绿化养护器械工具、设备及治虫药水、石灰水由供应商自备。
*）设备管理工作（含信息维护，包括电梯、消防、人防、监控、网络、
音响广播）*人
*.电梯系统安全使用与保养维修工作
（*）根据提供的电梯图纸资料及技术指标制定电梯安全运行和保养的规章
制度；
（*）电梯的故障修理人员必须持证上岗，电梯的故障修理必须由经电梯安
全主管部门审查认可的维保单位和持证人员承担。
（*）建立健全电梯设备档案和维修记录，做好电梯的安全年检工作，定期
检查维保工作；做好定期维保及年审工作。
（*）电梯运行发生故障时，应在最短时间内救护乘客出梯；
（*）保持机房、井道、轿厢的清洁。
*.消防系统管理工作
（*）负责校区消防安全管理工作，对消防设施及器材进行定期检查、维护
以及对保安人员进行消防培训。人员须经专门培训（培训费用供应商自理），
能熟练操作消防监控设备，及时发现火情并应急处理。
（*）负责定期检查-6544澳门十三第新娱乐场消防设施设备，消除安全隐患；每年进行*次消防
安全演练。消防管理人员必须具有相应资质。
*.人防系统管理工作
根据国家有关人防工程及地下空间使用的法律、法规要求，负责对人防工
程的日常管理，建立值班制度，定期对人防工程进行治安巡逻及安全检查，保
障人防工程内设备、设施的完好使用。
*.监控管理工作
负责全校视频监控工作，保安人员经专门培训（培训费用供应商自理），
能熟练操作监控设备，调取录像资料。
*.负责-6544澳门十三第新娱乐场网络设备、办公机器设备及班级多媒体设备的维护维修（材料
由-6544澳门十三第新娱乐场提供）。
*.负责-6544澳门十三第新娱乐场广播设备，-6544澳门十三第新娱乐场大屏，及各类会议设备及灯光设备的维护维修
（材料由-6544澳门十三第新娱乐场提供）。
*）功能专室管理工作（*人）
根据各功能室的要求，负责各功能室的安全及财产管理，同时建立设备登
记和资产管理档案。
*.主管：为-6544澳门十三第新娱乐场各职能部门与上级部门联系工作提供服务。协调检查物业
工作，完成各项工作安排。
*.会务工作：负责会议室预定、接待、会议协调及会议室各类环境卫生的
监督及整改工作。
*.为教务部门学籍管理、办公室文件管理提供服务。
*.保管室管理员，-6544澳门十三第新娱乐场资产的保管、发放、台账管理。
*.具体要求：主管：*人；会务工作人员：*人；保管室管理员：*人。
（*）人员配置
| 岗位 |
人数 |
备注 |
| 物业项目经理 |
* |
|
| 工程维修：电工、木工、瓦工及搬抬运等 |
* |
|
| 保洁 |
** |
|
| 勤杂工：收发等 |
* |
|
| 安保：大门值守、校内巡逻、学生安全护导等 |
** |
|
| 设备管理（电梯、消防、监控、人防） |
* |
|
| 专室管理（功能教室、文印、会务、保管、保健） |
* |
|
| 信息维护 |
* |
网络维护维修技术人员 |
| 绿化养护 |
* |
|
| 合计 |
** |
|
*.*权利、义务、违约责任
*.甲乙双方任何*方违反合同，造成对方经济损失的，应给予对方经济赔
偿。
*.如果甲方延期支付合同款项，或因甲方原因导致变更、中止或终止合同
的，应依照合同约定对乙方受到的损失予以赔偿或补偿。
*.甲方对因政策变化、规范调整等原因不能签订合同，造成乙方合法利益
受损的情形，甲乙双方充分协商，给予合理补偿。
*.如果乙方无正当理由拖延管理或不按合同履约，将承担以下违约责任：
每发生*次从当期应付款中扣除*****元
*.乙方如给甲方造成的实际损失高于违约金的，对高出违约金的部分乙方
应予以赔偿。
*.乙方如迟延履行合同、不完全履行合同，除支付违约金外，乙方仍应继
续履行合同；乙方逾期达**天或达到误期违约金最高限额时（最高限额为**
****元），甲方均有权解除合同，并就乙方违约给甲方造成的损失向乙方索
赔。
*.甲方不按合同约定付款，乙方可要求甲方按照同期人民银行***支付逾
期利息。
*.乙方未能履行合同义务（除不可抗力因素外），不能完成管理和采购目
标，甲方有权要求乙方给予甲方经济赔偿。
*.乙方应对所提供的货物或服务与合同要求不符、或履行合同过程出现的失
误按下述情形及规定承担相应责任：每发生*次从当期应付款中扣除*****
元。
补充：
（*）甲方的权利与义务
*.监督、指导乙方的****工作。
*.检查监督乙方****工作的实施及制度的执行情况，有权对乙方的管
理服务提出合理建议。
*.因****需要，向乙方提供水电供应及所需的办公场所，供乙方无偿
使用，乙方未经甲方书面同意，不得更改原有用途。
*.协助乙方做好****工作的宣传教育和文化活动。
*.协助并支持乙方为贯彻所制定的各项管理制度而开展的****工作。
*.协调日常管理中有关的内外关系，对乙方需要协调解决的问题，甲方应
采取积极态度予以协助。
*.甲方有权利要求乙方更换不合格或未能达到任用要求的员工。乙方应及
时招聘更换岗位员工保障-6544澳门十三第新娱乐场工作正常开展。
*.甲方委派负责与乙方进行日常的协调、监督、指导工作的人员，可以全
权代表甲方与乙方进行日常的工作联系。
*.按期支付乙方的****服务费。
（*）乙方的权利和义务
*.负责选聘、培训和管理本项目的物业服务人员。
*.乙方自行配置服务所用器材及人员的装备。
*.乙方自行负责其招聘员工的*切工资、福利；如发生工伤、疾病乃
至死亡的*切责任及费用由乙方自行负责；乙方应严格遵守国家有关的法
律、法规及行业标准。全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、
法规要求的标准执行，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按
国家有关法律、法规要求的标准由乙方给付员工加班薪资。
*.对公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本项目内改、扩建或
完善配套项目，须与甲方协商并经甲方书面同意，报有关部门批准后方可实
施。
*.保护服务范围内的各建筑物内人员及财产的安全，保障正常办公秩序。
*.制定并执行本项目****制度，并有权对违反管理制度的行为给予纠
正或制止。
*.接受甲方管理部门的指导、监督、管理和考核。
*.协助甲方完善本项目各项****制度并贯彻执行。
*.切实做好防火、防盗、防破坏、防抢、防骗、防泄密、防自然灾害事故
的发生。
**.乙方应定期、不定期对本项目****人员的服务工作进行监督，并做
好必要的记录。
**.在****中发现问题应及时进行处理并向甲方报告。
**.乙方对甲方考评结果须高度重视，及时整改落实甲方提出的意见和建
议。
**.在-6544澳门十三第新娱乐场内组织各项考试期间，乙方按照-6544澳门十三第新娱乐场的要求做好考试前、考试中
和考试后的各项工作。
**.因中江中学作为****市标准化考点，如上级部门在双休日安排大型考试
或社会类活动，乙方需无条件全员正常上班，保障各类活动的正常开展。
**.其它服务：重大节日、运动会、迎新、重要来宾到访等重大活动及-6544澳门十三第新娱乐场
临时性事件的场地布置、卫生保洁和桌椅搬移等工作，礼仪公司负责的项目除
外。
*.*合同终止
*.对在考核检查中发现的问题，甲方有权发出整改通知责令乙方限期整
改；如果乙方在限期内未能整改到位或同*问题多次被限期整改，甲方有权终
止合同，拒付整改期间的物业服务费用，并有权要求乙方承担相应法律责任。
*.乙方因管理不善发生重大安全事故或群体性事件等，造成重大损失或严
重影响甲方声誉的，由相关部门追究乙方的责任，甲方有权终止合同，并有权
要求乙方承担相应法律责任。
*.乙方在合同期限内将本项目的管理权转包或发包，甲方有权终止合同，
并有权要求乙方承担相应法律责任。
*.*合同争议的解决及其他事项
*.双方可对本合同的条款进行修订或更改或补充，以书面形式签订补充协
议，补充协议与本合同具有同等效力。
*.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向甲方
所在地人民法院起诉。
*.合同期满前*个月，双方根据考核情况明确合同终止或续签意向，以保
证甲方物管工作的连续性和乙方对物管工作的计划安排。
*.合同*方要解除本合同的，须提前*个月告知对方，否则，应赔偿对方
所造成的损失。
*.本合同中未尽事宜，按照招标文件要求完成。
*.*合同生效
本合同*式*份，每份合计**页，甲乙双方各执*份，****
主管部门(备案)执*份，自双方当事人签字盖章之日起生效。
采购人（甲方）：，供应商（乙方）：
单位盖章：，单位盖章：
代表签字：，代表签字：
日期：****年*月*日日期：****年*月*日
功能介绍
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