**[********
****附中
****年教辅、后勤****服务合同
甲方：****
乙方：****
甲方同意乙方作为****附中****年教辅、后勤****服务项目
的成交服务商。甲乙双方共同协商订立本协议，甲乙双方应严格遵守并履行协议
约定：
第*条协议文件组成
下列文件均为本协议不可分割的组成部分，互为补充和解释，如有不清或相
互矛盾之处，以所列顺序在前的为准，但甲乙双方有特别约定的除外：
*.本协议条款及附件
*.形成协议的其他有关文件，包括甲乙双方就具体单项服务签订的合同。
第*条服务范围及内容
*.*服务范围
*.*.*东教*号楼建筑面积约****.***，表演专业教室**间，服装库*
间，舞美专业教室*间，文化教室*间，教具室*间，乐队排练厅*间，教
研室*间，卫生间*间；
*.*.*综合楼*座建筑面积约*****，音乐琴房**间，文化教室*间，
音乐教室*间，教研合奏室*间，电子音乐教室*间，值班室*间，会议
室*间，卫生间**间；
*.*.*大棚及打击乐教室建筑面积约****.***，实习排练厅*间，京剧打
击乐室*间，民乐室*间，教研室*间；
*.*.*宿舍楼*座建筑面积约*****，宿舍***间，卫生间***间加：
*.*服务内容
*.*.*东教*号楼、综合楼*座、大棚及打击乐教室、宿舍楼*座区域
保洁卫生，垃圾分类并清运垃圾到-6544澳门十三第新娱乐场指定地点。
*.*.*东教*号楼、综合楼*座值班运行管理及消防安全巡查。
*.*.*宿舍楼*座值班运行管理及消防安全巡查。
*.*.*大棚值班运行管理及消防安全巡查。
*.*.*党政办公会会议服务；
*.*.*完成甲方交办的其他临时工作任务。
*.*其他说明
*
*.*.*设备设施维修、检测、维护，以及其他专项服务由甲方负责，乙方负
责协助完成相关工作；
*.*.*卫生间洗手液、擦手纸、免洗手消毒液、香皂等专用物料由甲方承担，
日常保洁物料及工具由乙方承担；
*.*人员要求
*.*.*所有人员要求作风正派、责任心强、有爱心、能为人师表；上班时间
必须按季节配备统*的工作服，仪态、仪表规范，文明作业、文明用语、安全作
业、工完场清。
*.*.*项目负责人：
（*）学历要求：大专及以上学历；
（*）年龄在**周岁以下，有*年以上的****经验；
（*）责任心强，能够熟练使用******办公软件，具有管理团队的工作经验，
具有较好的服务意识和沟通能力，具有较强的责任心和吃苦耐劳的精神，**小时
开机，随时接受甲方的工作安排。
*.*.*楼宇管理员、公寓管理员：
需有高中及以上学历，年龄原则不超过**周岁，要求形象佳，综合素质高，持
健康证上岗。
*.*.*保洁员
要有小学及以上学历，年龄不超过**周岁。要求仪表仪容整洁大方，综合素质
高，持健康证上岗。
*.*.*事务员兼会议服务人员：
限女性、**岁以下、身高*****以上、大专及以上学历、形象良好、有较
好的沟通能力，能够熟练使用******办公软件，持健康证上岗。
*.*.*校车驾驶员：限男性、年龄不超过**周岁，身体健康，持**驾驶证。
*.*.*人员配置
| 序号 |
楼宇 |
岗位名称 |
人数 |
备注 |
| * |
全部管理区域 |
项目经理 |
* |
负责项目全面工作部署及执行 |
| * |
全部管理区域 |
事务员兼会务 |
* |
校办会议服务及日常事务 |
| * |
东教楼*座 |
教学楼管理员 |
* |
**小时值班制，单岗*班*运转。早*点**分开门练早功至晚**点**分巡视各楼层关闭各类电器锁门。负责按课表查课；教室门窗、照明、空调、多媒体的开关和管理；共同课教室卫生管理，教室、琴房、练功房安全秩序管理；学生遗失物品收集返还管理；共同课教室借用登记管理。 |
| * |
综合楼*座、打击乐教室 |
教学楼管理员 |
* |
**小时值班制，单岗*班*运转。早*点**分开门练早功至晚**点**分巡视各楼层关闭各类电器锁门。负责按课表查课；教室门窗、照明、空调、多媒体的开关和管理；共同课教室卫生管理教室、琴房、练功房安全秩序管理；学生遗失物品收集返还管理；共同课教室借用登记管理。 |
| * |
学生公寓*座 |
公寓楼宿管员 |
** |
**小时值班制，公寓楼*、*、*层单岗*班*运行，调休*人，合计**人。负责公寓学生安全秩序管理，早晚点名，秩序维护，卫生检查，安全检查，设施检查报修、用电管理，来访登记，学生充电管理，洗衣房管理等。 |
| * |
学生公寓*座 |
公寓楼值班员 |
* |
**小时值班制，公寓*楼东、西楼梯值班岗单岗*班*运行，调休*人，合计*人。负责公寓楼安全秩序管理，防止男、女生审疫，来访登记，防止陌生人擅自进入学生公寓。 |
|
|
公寓楼长 |
* |
负责公寓楼管理工作，公寓宿管员、值班员排班、培训、监督巡查，设施报修、维修跟进和协调工作。 |
| * |
教学实践中心 |
大棚小剧场管理员 |
* |
单岗*班*运转，合计*人。负责大棚小剧场、东楼*座***的使用管理，设施维护。 |
| * |
教学实践中心 |
音频 |
* |
教学实践中心音频管理工作。 |
| * |
教学实践中心 |
道具 |
* |
教学实践中心道具管理工作。 |
|
东教楼*座 |
保洁员 |
* |
**小时值班制，东教楼*座*至*层。白班*人，中班*人，合计*人白班*人早*点**分至**点**分，每人各负责*层楼保洁卫生，消毒工作。卫生间巡视保洁、垃圾清运，共同课、练功房保洁；中班*人，**点**分至**点**，负责*至*层卫生间巡视、公共区域保洁、练功房吸地毯、垃圾清运等工作。 |
| * |
综合楼*座 |
保洁员 |
* |
**小时工作制，综合楼*座保洁工作，白班*人，中班*人，合计*人。白班*人早*点**分至**点**分，*层会议和办公区*人，**层*人，**层*人，负责各层的公共区域、共同课、卫生间的保洁和维护；中班*人**点**分至**点**分，负责*至*层公共区域及卫生间重点巡视保洁、垃圾清运等工作。 |
| * |
学生公寓*座大棚、打击乐平房 |
保洁员 |
* |
**小时工作制，学生公寓楼、大棚、打击乐平房保洁工作，白班*人，中班*人，合计*人。白班*人早*点**分至**点**分，负责公寓楼、大棚、打击乐平房的保洁、消毒、垃圾清运工作；中班*人**点**分至**点**分，负责公寓楼保洁、垃圾清运，大棚卫生间保洁、吸地毯、打击乐平房巡视保洁。 |
| ** |
后勤服务中心 |
司机 |
* |
后勤服务中心司机负责-6544澳门十三第新娱乐场大巴等车辆运输工作。 |
| ** |
合计人数 |
合计人数 |
** |
|
第*条乙方应按下列要求完成管理服务工作
*．服务地点：****市房山区窦店镇白草洼村**号院
*．服务期限：自****年*月*日至****年**月**日止；
*．服务进度：按照甲乙双方规定的具体内容及附件约定进行管理服务；
*.乙方应派驻甲方*名服务事项负责人，全面负责该项目管理工作。并选
择无劣迹、无慢性病史、品貌端正、身体健康的服务人员到甲方工作，并接受甲、
乙方双重领导（主要以乙方为主）；
*．服务人员要礼貌、热情地为甲方服务，严禁与甲方或客人发生争吵，严
禁以粗暴不礼貌的行为对待客户，如若发生上述情况，甲方有权要求乙方更换工
作人员，并视情况扣减承包经费***-****元；
*．乙方服务人员若发现公共设备、设施损坏应及时汇报甲方进行维修；
*.乙方应教育服务人员严格遵守国家的各项法律法规，遵守甲方的各项规
章制度，乙方的服务人员工作期间如发生刑事案件将移交公安机关处理；
*
*乙方为服务人员提供统*制作的工服，工具及保洁设备、保洁洗涤用品；
*.乙方人员必须按管理范围、质量要求、保证服务质量；
**.乙方定期为其员工进行培训，应参加甲方统*组织的各类培训活动。
第*条甲方权利、义务
*．提供工作条件：
*.*甲方无偿为乙方提供*处****用房（不少于**平米），为清洁部
提供*处材料及工具存放用房（不少于**平米）；
*.*甲方无偿为乙方免费提供*部工作电话和*条办公网络；
*.*甲方为乙方提供员工就餐用房或可到学生餐厅用餐，餐费由乙方负责；
*.*甲方无偿为乙方提供员工宿舍及员工活动区域内的水电。
*.甲方提供上述工作条件和协作事项的时间及方式：随签订合同时间面交。
*其他条款
*.*甲方教育引导师生员工，尊重保洁人员的劳动，共同维护-6544澳门十三第新娱乐场的公共卫
生。
*.*甲方对乙方的工作质量进行监督、检查，对乙方工作人员*金不味的行
为情给予精神或物质奖励。
*.*如遇国家或****市最低工资标准上调应与乙方协商随国家规定工资标
准上调工资差额
*.*如遇国家或****市个人所得税政策调整应与乙方协商随国家规定缴费
标准上调缴费差额。
*.*如遇国家或****市社保基数调整应与乙方协商随国家规定标准调整差
额。
*.*甲方与乙方另签防火协议，甲方保卫处备案。
第*条乙方的权利及义务
*．乙方派驻人员接受甲乙双方共同领导。
*.乙方应按甲方要求完成服务工作。
*．乙方定期组织培训学习，加强员工专业素质，积极配合甲方管理，并及
时调换不合格人员。
*与甲方保持经常性联系，及时解决管理中发生的问题，协助甲方做好日
常管理工作。
*.乙方依据合同条款规定按期收取物业服务费用。
*.乙方提供服务人员的服装、清洁设备、清洁工具及日常清洁材料。
第*条甲方向乙方支付物业服务费及支付方式为：
*.**个月物业服务费总额：大写：人民币************角*
分（￥）*******.**元。
*.**个月物业服务费由甲方分*次支付乙方，具体支付方式和时间：
****年*月**日前支付乙方本合同第*次（*个月）物业服务费：￥******.**
元，
****年*月**日前支付乙方本合同第*次（*个月）物业服务费：￥******.**
元，
****年*月**日前支付乙方本合同第*次（*个月）物业服务费：￥******.**
元，
****年**月**日前支付乙方本合同第*次（*个月）物业服务费：
￥******.**元。
*．乙方开户银行名称、地址和帐号为：
开户银行：中国农业银行-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科****丽泽路支行
地址：****市****区丽泽路**号院*号楼
帐号：*****************
第*条双方确定以下标准及方式对乙方的管理服务工作结果进行检查：
*.检查方式及时间：
甲方指派专人随乙方负责人巡查、管理区域，负责人随时检查；每月要有不
少于*次的检查，甲方对检查结果的汇总及评价上要签字。
*.工作要求：
*.*乙方应教育服务人员严格遵守国家的各项法律法规，遵守甲方的各项规
章制度，乙方的服务人员工作期间如发生刑事案件将移交公安机关处理；
*.*乙方为服务人员提供统*制作的工服，工具及保洁设备、保洁用品；
*.*乙方人员必须按管理范围、质量要求、保证服务质量
*
*.*乙方定期为其员工进行培训，应参加甲方统*组织的各类培训活动；
*.*制定各岗位工作职责并执行。
*.*环境卫生服务及质量标准
楼内保洁服务质量标准，详见下表：
| 清洁项目 |
清洁项目 |
清洁项目 |
质量标准 |
|
走廊、地面、楼梯、扶手 |
走廊、地面、楼梯、扶手 |
目视地面保持干净，无杂物、尘渍、污渍 |
|
墙身 |
墙身 |
目视无尘渍、污渍，目视无痰渍 |
|
踢脚线 |
踢脚线 |
目视无污渍 |
|
门 |
表面 |
目视无污渍、灰尘 |
|
门 |
边框 |
目视无尘渍、污渍 |
|
门 |
玻璃 |
目视无手印、污渍、灰尘、保持光洁 |
| 公共区域 |
天棚 |
天棚 |
目视无尘渍、污渍、蜘蛛网 |
|
窗 |
玻璃（含边框） |
目视无手印、污渍、灰尘、保持光洁 |
|
窗 |
窗台 |
目视干净 |
|
废纸篓、烟灰缸、消防器材、配电箱等 |
废纸篓、烟灰缸、消防器材、配电箱等 |
目视无污渍 |
|
灯饰、风口、吊顶 |
灯饰、风口、吊顶 |
目视无尘渍、污渍，无蜘蛛网 |
|
会议室、接待室桌椅沙发 |
会议室、接待室桌椅沙发 |
目视无尘渍、污渍、摆放整齐、定位 |
|
垃圾箱 |
垃圾箱 |
外观干净、摆放整齐、定位、垃圾日产日清 |
|
大棚 |
大棚 |
目视无尘渍、污渍、垃圾、设施摆放整齐 |
|
门 |
门 |
无灰尘、无污渍 |
|
玻璃镜面 |
玻璃镜面 |
无手印、水渍，保持镜面明净无污渍 |
| 卫生间 |
地面 |
地面 |
目视无积水、污渍 |
|
便器 |
便器 |
畅通、无污渍、污垢、臭水，瓷器无黄渍 |
|
洗手盆及台面 |
洗手盆及台面 |
保持干净无污渍 |
|
墙面、天棚 |
墙面、天棚 |
无污渍、无灰尘、无蜘蛛网、瓷砖表面光洁 |
*.*清洁工作要求
*.*.*外围卫生每天*次，楼宇周围*米左右不得有垃圾、杂草。
*.*.*会议室无会议时*天打扫*次，会议前后各打扫*次。
*
*.*.*大棚观众席有活动时每天打扫*—*次，无活动时每周打扫*次。
*.*.*公共区域每天打扫*次，重点区域（教室、化妆间、卫生间、大厅、
阅读室、自习室等）上午*:**前、下午**:**点前打扫干净；如有活动要确保
活动开始前、中、后的卫生并要求速度和质量，活动期间卫生间地面不得有积水，
大厅和活动现场不得有污渍和垃圾。
*.*.*教学区卫生间每日用洁厕或**清洗*次，每日固定清洁*次，宿舍
区室外公共卫生间每*日用洁厕或**清洗*次，大棚和教学区如遇活动增加巡
回保洁次数，垃圾桶、纸内垃圾不得超过其容积*/*且日产日清，下班前卫生
间必须巡回保洁，垃圾桶、纸篓每周用**消毒清洗*次；卫生间隔挡板每周清
洗保洁*次。
*.*.*卫生间地面干净、无异味、积水、杂物、烟头、纸屑、污渍；墙面瓷
片、门、窗用纸巾擦拭无明显灰尘、无涂画；便器无污渍、设施完好、用品齐全；
玻璃、镜面无灰尘、无污迹。
*.*.*公共区域地面每天清扫*次，拖*次，无垃圾杂物、无泥沙、污渍
大理石地面光泽均匀；地毯无明显灰尘、污渍；走廊、楼梯无垃圾、蛛网、吊灰。
*.*.*楼道梯间、走廊地面目视无杂物、污迹纸屑、无积水，每个单元梯级
烟头不超过*个，走廊****²之内烟头不超过*个，墙面无广告，地面无痰迹、
积尘、无明显污染，天花无明显灰尘、蜘蛛网；楼楼梯扶手、门窗、电表箱、意
见箱、消防设施、电灯开关等每天进行清扫保洁
*.*.*电器设施开关灯罩、风口、指示灯、消防栓目视无明显灰尘、无污迹；
*.*.**休息室每天固定清洁*次，开水器每日用专用毛巾保洁*次。
*.*.**及时清理楼内外各种广告，天花、墙面塔灰蜘蛛网每周检查并清除*
次；屋顶天台每月清理保洁*次；灭火器、消防栓箱每月保洁*次。
*.*.**工作期间随手关闭水龙头、电灯开关，杜绝长明灯、长流水现象。
*.*.**清洁工要在每天上午*:**，下午*:**之前将垃圾清运出楼宇，临
时堆放在楼下时长不得超过半小时，垃圾不能随意处置，按要求运到指定位置。
*.*.**暑假期间根据学生公寓管理中心要求和时间安排对毕业生、新生宿
舍进行清理，并对所有学生宿舍卫生间进行*次清洗。毕业生、新生房间验收内
*
容及标准：地面、门窗、玻璃、衣橱内外和书桌内外无垃圾和污渍，室内物品摆
放整齐有序。
*.*.**要定期对楼宇的公共部位和教室进行消毒，按学生公寓管理中心的
要求对毕业生宿舍进行消毒、打药。每次消毒、打药有记录。所有消毒药水必须
符合国家法律、卫生要求。
*.*.**保洁区域每季度进行*次天棚、墙面的扫尘工作，定期擦洗玻璃窗
（墙面*米以内）
*.*.**电梯轿箱*壁干净、无尘、无污迹、无手印；电梯门轨槽、显示屏、
按钮干净、无尘、槽内无沙粒。
*.*.**垃圾桶目视内外壁干净、无粘附物、无污渍、无异味。
*.*.**地下室地面无垃圾、杂物、无积水、泥沙、油迹；墙面目视无污渍，
无明显灰尘，标识牌、消防栓、门窗防护栏等设施无污渍、无明显灰尘
*.*.**天台、雨蓬目视天台、雨蓬无垃圾、杂物、无积水、无青苔、排水
畅通，水沟无污垢、无泥沙。
*.*.**教室内地面、墙面、台面、桌椅面、黑板面整洁无灰尘，室内课桌
椅摆放整齐有序，门、窗、纱窗洁净。
*.*.**清扫、保洁工作不得影响-6544澳门十三第新娱乐场正常工作、学习秩序。
*.*.**各楼卫生保洁人员要协助管理员做好楼宇和学生宿舍的安全工作，
注意防火防盗，发现可疑人、可疑事时，要及时上报给物管中心、学生公寓管理
中心和保卫处。发现火灾隐患或者遇到火灾时，要及时上报保卫处并作恰当处理。
*.教学楼值班管理要求
*.*熟知-6544澳门十三第新娱乐场各项管理规章制度，掌握责任区域内的房间分布、课程及活动
安排情况，按要求开放教学场馆，借用教室钥匙和教室，保证教学工作及各类活
动的正常进行；
*.*按照课表开关教室门，更换纸质课表，协助配置教学用品：
*.*对责任区域巡检，做好值班日志的记录，按照-6544澳门十三第新娱乐场要求对违规使用教学
楼设施设备的学生进行提醒、纠正；
*.*及时、准确的完成教学辅助的工作任务和校方下达的有关教学保障的各
种临时工作任务，配合校方完成各类考试及活动等保障服务工作；
**
*.*检查教室内桌椅数量，补充教室内上课用的白板笔、板擦、电池、谱架，
调校钟表时间等教学工具；
*.*课前、课后负责开关教室内多媒体设备、照明设施，检查电源插座等
设施设备情况，发现问题及时汇报上级，配合相关部门进行维修处理；
*.*每天定时进行巡查，定期对消防通道进行无障碍检查，发现问题及时向
有关部门和人员汇报，晚上关闭教学场馆清查楼内人员及钥匙，盘整准备下*工
作日使用的教室钥匙，巡查教学场馆，关掉所有电器设备，锁好门窗；检查和督
促所辖区域的防火、防盗、防自然灾害、防破坏等安全措施的落实，发现隐患及
时处理并上报相关部门：
*.*负责来访人员咨询管理服务工作，进出人员及物品管理，安全巡查、物
品摆放等工作；
*.*各类活动现场的管理及服务工作；
*．宿舍值班工作要求
*.*熟知-6544澳门十三第新娱乐场各项宿舍管理制度，认真履行值班员职责。实行**小时值班，
要服从学生公寓管理中心的监督，坚守工作岗位，不得擅离职守或做私活。
*.*依据-6544澳门十三第新娱乐场相关管理规定，办理学生入住接待、退房，来访登记、晚归登
记、大件物品出入登记、备用钥匙使用登记和来访登记管理等。
*.*熟练掌握操作智能控电系统。加强供电设施设备和学生公寓内限电管理、
大功率电器使用管理、报修登记处理。
*.*维护公共秩序，保障通道畅通。严禁自行车电动平衡车进入学生公寓，
大厅内的物品摆放整齐。
*.*配合学生公寓管理中心做好学生宿舍文化建设及夜不归宿检查工作，协
调学生宿舍内发生的矛盾纠纷，参与宿舍内务检查评比，维持良好的秩序和优美
环境。
*.*协助学生公寓管理中心及相关部门做好学生违规教育处理工作和学生
宿舍的卫生、用电、用水等情况检查工作。对违反-6544澳门十三第新娱乐场宿舍管理制度的人和事要
敢抓敢管，主要以讲道理和引导教育为主。
*.*定期向学生公寓管理中心报告宿舍管理情况，对学生违规违纪现象及时
制止、规劝，并向学生公寓管理中心报告。
**
*.*值班人员要主动热情接待来客，严格登记手续。
*.*要熟悉所在宿舍的学生住宿情况，发现可疑的人、事或可疑物品，要重
点关注，认真核查并及时向安全稳定工作部门和学生公寓管理中心报告。
*.**按学生公寓管理中心规定时间开关大门，对晚间关门后进出的学生要
检查学生证，并认真做好登记。夜间熄灯并关闭学生公寓大门后，要上楼巡视检
查有无学生违规行为或者安全隐患。夜间外出需经院系同意（特殊情况除外）
*.**按学生公寓管理中心规定的时间送电、断电，尤其晚间全校统*进行
用电控制。
*.**严格管理学生宿舍的备用钥匙，做好钥匙使用情况登记。学生需要使
用钥匙时由值班员查看学生证并做好记录。严禁学生私自取走钥匙开门。其他部
门检查学生宿舍时，凭开具的证明借用备用钥匙（必须*人以上），并做好登
记。
*.**宿舍的应急通道要定期进行开锁试验，确保门锁完好，并做好记录。
*.**学生宿舍实行封闭式管理。外来人员进入须凭本人有效证件，值班员
要同时做好登记、询问和检查记录等工作。严禁闲杂人员、小商、小贩入内，任
何人不得在宿舍内兜售物品；学生不得随意进入异性宿舍，如确有需要，需经过
学生公寓管理中心批准；异性家长进入学生宿舍须由学生本人陪同并征得-6544澳门十三第新娱乐场主
值班员同意，值班员要认真核对证件、办理登记手续；晚上*点以后，任何人
员不得随意进入异性学生公寓，紧急情况下除外。
*.**学生需要搬运台式电脑、笔记本、皮箱等大件贵重物品时要凭学生证
进行登记。
*.**保持值班室清洁卫生。认真做好交班记录，对重要事情或处理的问题
要和下*班交接清楚。
*.**值班室不允许使用电炉子、热得快、电磁炉等大功率电器以及酒精炉、
煤气罐等易燃易爆危险物品
*.**负责自习室、休息室日常管理，根据-6544澳门十三第新娱乐场要求，定时开放和关闭，并
加强巡查，维护自习室正常秩序，防止发生占座、物品堆积、人员长时间逗留等
情况。
**
*.**对公寓内的施工进行监督管理，及时跟进施工进度，制止不规范和不
文明行为，维护公共区域秩序。
*.**听取学生和相关部门意见，不断改进工作。
*.**完成学生公寓管理中心交办的其他临时性紧急工作任务。
*.教学楼宇值班管理
*.*熟知-6544澳门十三第新娱乐场各项管理规章制度，掌握责任区域内的房间分布、课程及活动
安排情况，按要求开放教学场馆，借用教室、教室钥匙及教学设备，保证教学工
作及各类活动的正常进行。
*.*负责责任区域巡检制度，做好值班日志的记录，按照-6544澳门十三第新娱乐场要求，对违反
操作规程使用教学楼设施设备的学生进行提示、指导。
*.*及时、准确的完成工作任务，及校方下达的有关教学辅助服务的临时任
务，配合校方完成在教学场馆进行的各类考试及活动的服务保障工作。
*.*负责检查教室内桌椅数量、灯光照明及设备正常情况，如有故障或损坏
情况及时补充和报修，及时补充教室内上课用的白板笔、粉笔、板擦、电池、谱
架，调校钟表时间等教学用品
*.*课前、课后负责开关教室内多媒体设备、照明设施，检查电源插座等设
施设备情况，发现问题及时汇报上级，配合相关部门进行维修处理；
*.*每天定时对教学区域进行巡查，定期对消防通道进行无障碍检查，发现
问题及时向有关部门和人员汇报，晚上关闭教学场馆时清查楼内人员、物品、钥
匙及水电情况，关闭教学设备电源，锁好门窗；检查所辖区域的防火、防盗、防
自然灾害、防破坏等安全措施的落实，发现隐患及时处理并上报相关部门，盘整
准备下*工作日使用的教室钥匙，待第*天使用。
*.*负责来访人员咨询管理服务工作，进出人员及物品管理服务；
*．宿舍班长工作要求
*.*工作时间为周*至周*上午*：**至**:**，下午**:**至**:
**；周末、节假日需安排管理人员和班长值班。
*.*工作期间负责学生宿舍安全巡视检查工作，对学生公寓有人房间进行巡
查，发现学生使用的违章电器随时给予没收并上交，认真做好安全巡查记录，每
周巡查次数不少于*次。
**
*.*巡视过程中，提醒学生注意防火、防盗，每月走访*遍全体学生宿舍，
请同学签字确认并做好记录。
*.*巡视过程中，发现安全隐患（门窗未关好，室内无人时未锁门及贵重物
品未妥善保管等）及时提醒学生或报告相关人员，并做好记录。
*.*重点时间段（*:**—**:**,**:**—**:**），在巡视中对开着门的宿
舍要查问是否是本宿舍成员，并做好记录。
*.*负责检查各个学生宿舍的卫生保洁情况，发现问题及时处理，督促值班
员、保洁员做好本职工作。
*.*配合上级部门做好针对学生宿舍开展的各项检查评比工作。
*.*热情周到地为学生提供服务，完成学生公寓管理中心交办的其他任务、
坚持对宿舍值班员的爱心、热心、关心进行培养。
*.*负责学生宿舍便民服务的实施和监督管理。
*.清洁班长工作要求
*.*工作时间为周*至周*上午*：**至**：**，下午**:**至**:
**；周末、节假日需安排管理人员和班长值班。
*.*制定月保洁管理工作计划，负责落实人员调配，合理安排好员工的工作
任务和周末、节假日排班。
*.*工作期间负责管理区域卫生消杀巡视检查工作，按照清洁工作质量标准
认真巡查，对管理区域卫生每天巡查*-*次，认真做好巡查记录，并对巡查不
合格项进行监督整改。
*.*巡视过程中，发现安全隐患（门窗未关好，室内无人时未锁门及贵重物
品未妥善保管、教室无课无人时关闭电源、和教室门等）及时提醒学生或报告相
关人员，并做好记录。
*.*重点时间段（*:**—**:**,**:**—**:**），对教学区和宿舍区清洁
工完成清洁工作情况和完成质量进行监督检查，并做好记录，及时督促整改。
*.*做好员工的培训工作，不断提高员工的整体水平，加强对清洁人员的日
常考核。
**
*.*熟悉和掌握各种环卫设施及用品的使用方法，不断提高自身业务水平。
加强员工安全教育，清洁设备和保洁知识学习，帮助指导清洁工正确使用清洁工
具和清洁剂并按规定操作，消除事故隐患。
*.*自觉遵守部门的规章制度，并督促员工遵守执行，做好清洁部门的资料
管理和清洁用品领用管理。关心员工的思想和生活，帮助员工解决在工作中遇到
的困难。
*.*配合上级部门做好各项检查评比工作及临时性工作。
*会议服务工作要求
*.*根据-6544澳门十三第新娱乐场会议安排计划要求，提前布置好会议场地及做好桌签、资料、
茶水等服务用品准备等工作。
*.*会议过程中的相应服务工作及会后的清理工作。**
*.*做好会议保密工作，未经-6544澳门十三第新娱乐场允许不得擅自透露会议的相关内容。
*.*按照会议服务标准要求提供服务。
*.*做好员工安全保密培训工作。
*.*完成领导交办的其它临时工作。
*.其他工作要求
*.*如果宿舍内发生失盗事件应及时上报，物业公司须全力配合，协助-6544澳门十三第新娱乐场
做好学生稳定工作及其他事项。
*.*女生宿舍的值班员和保洁员须配备女性工作人员。因学生年龄较小，男
生公寓建议配备女性值班员和保洁员。
*.*工作人员工作期间统*着装，文明服务，严禁和师生出现吵架、打架等
现象，出现无法解决的问题及时与-6544澳门十三第新娱乐场有关部门联系。
*.*物业公司定期对员工进行培训，加强职工考核，严禁出现违法违纪现象。
*.*物业公司与党委学生工作部、辅导员、学生团体等及时交流沟通，协商
解决相关问题。如遇到-6544澳门十三第新娱乐场重大活动或者检查，以上工作人员应按照-6544澳门十三第新娱乐场及党委
学生工作部等相关部门要求开展工作。
*.*物业公司员工须熟悉并掌握-6544澳门十三第新娱乐场的各项应急预案，并出台相应的公司应
急预案，出现紧急情况时，应按预案要求处置。
**
*.*遇恶劣天气，物业公司负责服务区域内门前*包（如铲冰、除雪等）工
作。
*.*服务单位承担以下费用：所聘用人员的*切薪酬、保险、劳保、福利、
培训费用；办公、清洁卫生工具、材料、通讯等费用，不含会议服务物资费用。
*.*以上工作人员须遵守-6544澳门十三第新娱乐场、后勤与基建处及学生公寓管理中心相关管理
制度。
**．服务方式
**.*乙方派人员按管理范围、质量要求提供服务。
**.*乙方在对甲方进行物业服务过程中的各类记录，归（甲、乙）双方所
有。
第*条本合同的变更必须由双方协商*致，并以书面形式确定。但有变更
或调整的内容，*方可以向另*方提出变更合同权利与义务的请求，另*方应当
在*日内予以答复；逾期未予答复的，视为同意。
第*条双方确定，按以下约定承担各自的违约责任：
*.甲方违反本合同*．乙方违反本合同第*条、第*条约定或造成不良后果，
应当赔偿月承包费总额的*%—*%，赔偿款在付下次承包费中扣除。
第*条双方确定，在本合同有效期内，甲方指定，，为乙方项目联系人，
乙方变更项目联系人，应当及时通知甲方，征得甲方同意方可实施，未及时通知
并影响本合同履行或造成损失的，乙方应承担相应的责任。
项目联系人承担以下责任：
*.检查及监督管理服务质量。
*.及时与甲、乙双方沟通。
*.发现设施设备损坏及时与院方进行协调解决。
第**条：赔偿责任
*.本合同服务期限为**个月自****年*月*日至****年**月**日
止。
*.如承包期内，乙方不能按合同标准达到服务质量标准，或在上级单位、
校级单位及教务处等部门的考核、检查中发现重大质量事故，造成严重影响的，
甲方有权依据合同规定协商解除合同。
**
*．甲乙双方中任何*方若在合同期内，在对方无失误情况或无恶意违约情
况下解除合同，需提前*个月书面通知对方，并赔偿对方*个月的服务费用，以
弥补对方造成的损失。如在合同期内任何*方不提前*个月通知对方的情况下，
单方面解除合同构成违约，需向对方赔偿*个月的服务费用，以弥补给予对方造
成的严重损失。
*.甲方如无正当理由连续拖欠*个月以上****费的，乙方有权解除本
合同。此时，甲方除应将乙方因实施****垫付的相关费用及管理酬金补足。
*.乙方违反本合同规定，擅自将本物业的整体或部分管理委托给第*方的，
甲方有权解除本合同，并要求乙方依法给予赔偿，并支付*%的违约金。
*．乙方在合同终止后，不移交****权，不撤出物业和移交管理用房及
有关档案资料和物品，或者不配合甲方与新****企业交接手续的，甚至影响
甲方正常开展工作，乙方应赔偿甲方的全部经济损失直至追究乙方法律责任。
*.经双方确定，出现下列情形，致使本合同的履行成为不必要或不可能的，
*方可以通知另*方解除合同且不用承担违约赔偿；
*.*发生不可抗力。
*.*因政策调整或改变。
*.*管理服务质量长期不能达到甲方要求，在甲方督促多次仍不能达到要求
时。
第**条甲方与乙方之间凡因本协议引起的或与本协议有关的*切争议，
双方应协商解决；协商不成的，任何*方均可向合同履行地人民法院提出诉讼。
第**条
*.本合同*式*份，经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。
*．在合同履行过程中，经双方协商*致达成补充协议的，补充协议具有本
合同享同等法律效力。
以下无正文
甲方：****（盖章）
乙方：****（盖章）
委托代理人（签章）委托代理人（签章）：
*
年年，月*
****
****
**
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