****市高新技术产业服务中心（创新大厦）
****服务采购合同
合同编号：********************
甲方（采购人）：****市高新技术产业服务中心
乙方（成交人）：****
签订地点：****壮族自治区****市
根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国合民法典》、《****壮族自
治区人民政府办公厅关于政府购买服务的实施意见》（桂政办发[****]**号）和《****
市人民政府办公室关于政府购买服务的实施意见》（钦政办（****）**号）等相关规定，
为保证所购的服务质量，明确双方的权利义务，甲乙双方在平等、自愿、协商*致的基础
上，就有关事宜达成如下协议：
依据采购文件（含补充、修改文件）和乙方的投标文件（含澄清、补充文件），乙方
向甲方提供****服务。
*、物业基本情况
*、物业名称：****市高新技术产业服务中心（创新大厦）
*、座落位置：****市高新区龙祥路*号。
*、总建筑面积：*****平方米。
*、****服务内容
*、建（构）筑物和设备设施的日常维护、养护、清洁、管理和电梯（含消防电梯）
设备年检；
*、建（构）筑物外墙立面绿化、公共绿地，花草树木的养护管理；
*、环境卫生，包括公共场所（*-**层公共区域：*层全层、*层会议室、**层多功
能报告厅，*层、*层绿化带，地下停车场，走廊，卫生间等）、公共部位、公共设施等
的管护、清理服务。
*、车辆行驶、停放秩序和安全的管理服务。
*、区域内的安全防范和维护秩序，包括门岗执勤、巡视、防盗、防火、灭火、消防
监控室值班和管理。配合、协助公安机关及有关部门处理****辖区内*切与治安有关
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的工作。
*、****有关的文件、资料和客户情况的管理。
*、协助做好场地租赁管理、代抄水电表并与水电管理部门核对，负责租金、物业费、
水电费的催收工作。租金直接缴入国库，对代收取的物业费、水电费，每月月底经物业公
司与服务中心对账后，物业公司于*个工作日内将收取的物业费、水电费转入****市高新
技术产业服务中心专户。
*、法律、行政法规和政策规定由****公司管理的其他事项。
*、委托管理事项
*、房屋及设施设备运行和维修养护
（*）外观完好、整洁，内、外墙装饰无脱落、无污迹。
（*）保证水、电、电梯和消防等设备运行正常、安全运行。
（*）按标准进行维修养护、故障排除及时照明、给排水、楼梯、通道、管道、竖井、
消防、防雷、配电系统、消防设施设备，化粪池、沉淀池、垃圾池（桶）、沟渠、水池、
停车场、公共卫生间、排污管道等的日常维修、养护、管理和正常运行服务。
（*）建立共用部位、共用设施、设备养护管理制度。
（*）保证建（构）筑物设施设备的完好，做到即报即修，无改变用途现象。
（*）负责设备管理人员，具有机电设备等相应合法专业资质证明。
*、公共环境卫生
（*）合理设置保洁人员，人员要求仪表整洁，礼貌、有良好素养和职业道德。
（*）责任明确，有详尽的保洁管理措施。
（*）垃圾日产日清，垃圾箱外表干净、无异味。
（*）公共场所保持清洁，无杂物、废物等。
（*）楼道地面干净，无污渍、积水、杂物，扶手干净，其他部位无明显积尘、无蜘
蛛网。
（*）卫生间保持清洁，无污渍、无异味、无漏水洁具表面清洁干净。用于****
的清洁用品、用具及公用部位的日耗品由成交企业自行购置并承担费用。
（*）定期对所辖物业（包含厨房）进行“*害”消杀清理工作，确保无异味、无蚊
虫，定期杀虫消毒，无害处理。
（*）电梯轿厢内干净光亮、无异味。
*、美化绿化
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（*）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。
（*）花草树木长势良好，定期浇水施肥、修剪修型，无病虫害，无杂草丛生，无枯
萎、枯死现象。
*、安全保卫
（*）安管人员由成交企业培训合格人员组成，要求年龄在**至**岁之间，道德品
质良好，敬业守信。无赌博、吸毒、犯罪记录，无违反社会公德、法律法规行为。
（*）负责日常治安、车辆、秩序等管理，按照确保安全的服务责任总目标，科学、
合理安排安全守卫、治安巡逻等防范工作。服从安全管理指挥，遵守单位安全管理制度，
做好安全防范。及时制止区域内各类治安案件和*切妨害安全和公共秩序的行为，协助配
合当地公安机关及有关部门处理所物业区域内*切与治安有关的事件。发生各类案件、灾
害、事故时，负责救助工作、保护好现场、及时向公安机关和有关部门报告并协助调查。
（*）守卫、巡逻中及时发现和正确处置安全隐患和险情，严防发生工作失误。
（*）做到**小时值班巡逻，进出大门设立门岗，做好人员车辆出入登记，监控外来
人员和进出车辆，纠正违章行为，公共秩序良好，维护和保证消防、防火等报警监控设备
的正常运行，建立健全应急预案，及时处理突发事件，确保公共安全。
（*）保安人员听从指挥，协助服务中心工作（包括物件搬运、会议会务工作等）。
（*）接受辖区公安部门的业务指导和工作监督。
*、服务要求
*、人员岗位配置及要求
（*）人员岗位
*）项目主管*人，要有物业项目管理经验，能兼任临时安管人员。
*）安管人员*人，要求年龄在**-**岁。
*）保洁员*人。
*）水电工程维修养护*人，负责整个物业范围内水、电维修及电梯、房屋日常巡查
养护，必须持电工上岗证。
*）网络管理员*人（可兼职），负责创新大厦网络及其设备的维护、管理、故障排
除等工作，确保创新大厦的网络正常运转。
注：以上人员至少*人持有消防设施操作证、*人持有电梯安全员证，并报备给采购
人存档。
（*）值班岗位统*服装上岗，佩带工作证。
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（*）所有人员必须配置到位。
*、消防设施维护及管理要求
建立消防管理措施及发生火灾处理预案。确定重点防火部门，消防人员持证上岗，实
行**小时消防值班制度和日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾发生率。定期对消
防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效、消防栓灵活启动。
*、给排水系统设备运行维护
（*）服务范围：整个****范围内给排水系统。
（*）服务内容：给排水系统的设备、设施（包括水泵、水箱、*次加压供水设备、
消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外
给排水管等）正常运行使用，进行日常养护维修。
*、供电系统设备管理维护
（*）服务范围：整个****范围内供电系统。
（*）服务内容：对****范围内供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照
明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。
（*）服务标准：配备电梯安全员，对供电范围内的电器设备定期巡视维护和重点检
测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立**小时运行维修值班制度，
及时排除故障，加强日常维护检修，保证公共使用的照明、指示灯具线路、开关等的完好，
确保用电安全。
*、电梯设备运行维护
（*）服务范围：整个****范围内电梯设备。
（*）服务内容：对****范围内电梯设备的正常运行使用进行日常管理，安排养
护维修和年检事项。
（*）服务标准：对****范围内电梯安排定期运行维护和重点检测事宜，建立设
备档案，并执行“定人定机”的专机负责制，做到安全运行。电梯设备管理人员应严格遵
守安全操作规程，每日定期检查，并做好检查记录。建立**小时运行维护值班制度，及
时排除故障，加强日常维护检修；聘请有资质的维保单位进行电梯维护、保养，且应至少
每**天进行*次清洁、润滑、调整和检查，及时对电梯设备进行年检。
*、日常监督和考评
业主单位将对****企业提供的服务进行日常监督，每*个月组织考评，对达不到
质量要求者依据合同约定相应处罚。
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具体《****服务考核标准》及《奖惩办法》见附件。
*、其他事项
（*）从业人员必须政治素质良好，无不良品行，服从管理，自觉遵守规章制度，着
装统*，持工作证上岗。
（*）防雷检测、外墙清洗等另行聘请专业单位负责，成交企业配合相关工作。
（*）成交企业应按《劳动法》与所聘请人员签订劳动合同，涉及用工方面的劳务纠
纷和劳动事故全部由成交企业承担责任
（*）成交企业应严格执行国家、自治区、****市有关****法律法规和****
服务合同，对上述物业实施科学、专业化统*管理。
（*）成交企业在物业服务费中自行考虑日常服务所需的*切物品。
（*）根据有关法律、法规政策和本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章
***
***
制度实施细则，自主开展各项管理活动。
（*）可根据地方****服务收费（政府指导价）规定，确定小区停车收费标准，
并按要求将物业服务等级标准和收费标准进行备案。严格按合同规定的收费标准收取，不
得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
（*）接受****主管部门及有关政府部门的监督、指导。
（*）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。
（**）建立本物业的****档案并负责及时记载有关变更情况。
（**）有重要活动时，成交企业须派员义务支持，不计费用。
（**）采购人不负责物管工作人员食宿。
（**）****人员本身原因造成财产的直接损失，由成交企业全额赔付。
（**）供应商在报价前，可自行前往踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外
自负。
（**）项目报价已包含人工成本（含人员工资、工资附加及保险）、配置费用、员工
餐费补贴、项目管理费、员工工作服费用、低值易耗品、办公费用等。如服务方配置人数
不足或人员素质不符合投标要求，按违约情况处理。
（**）物业用房
大楼*楼****房：面积约**平方米。
注：提供上述物业用房，有关办公设备由业主提供。
（**）房屋质量及配套设施、设备超过维保期限外的，单次维修***元以下的由成交
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企业承担维修费用，超过***元以上的维修费用由租户、租货单位以及采购人共同承担。
*、****质量
乙方的****服务应达到相关的等级标准及招投标采购文件的规定。
*、委托管理期限
*、委托管理期限为**个月。自****年*月*日至****年**月**日止。乙方
在此期间未履行合同，不遵守承诺或达不到甲方要求，按照本合同第*条“违约责任”的
约定处理。
*、合同期满前**日，采购人根据财政资金安排情况及服务考核情况可以与成交人续
签合同，服务期限为*年，履行期限总共不超过*年。若续签，可按本项目成交金额为标
准，续签下*服务期限。
*、****费及其支付
*、本合同****服务费合同总金额为￥******.**元（大写：********
*元整）。为包干价，不增加任何费用（已包含房屋建筑公共设施、设备日常维护费用），
如遇突击任务需临时增加人员时，也不增加费用。
*、付款形式：采购人每年度分*笔支付供应商当年的****服务费用。双方签订
合同，供应商进场服务后，第*笔支付合同费用的**%；业主单位每*个月对****服
务进行*次考评，根据第*、第*次考核结果，考核分数合格以上，第*笔支付合同费用
的**%；根据第*、第*次考核结果，考核分数合格以上，第*笔支付合同费用的**%。
*、申请支付每*笔合同款项时，乙方必须先向甲方提供与当期支付款项金额等值的
正规发票，甲方办理合同款项结算手续。
*、支付合同款项时，*律不向乙方以外的任何第*方办理付款手续。开户行和账号
以****合同签订的为准，如果乙方要求变更，则乙方必须提供加盖了财务专用章、法
人代表签字的证明文件，报经甲方审查同意。除另有规定外，按人民币结算款项。
*、甲方发票信息如下：
单位名称：****市高新技术产业服务中心
纳税人识别号：
地址：****市钦南区龙祥路*号
联系电话：*****-*******
开户银行：
银行账号：
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*、乙方收款账户如下：
企业名称：****
开户银行：中国农业银行-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科南宁青秀*达分理处
银行账号：*****************
*、甲方的权利和义务
*、代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做好****工作。
*、审定乙方制定的****制度及实施细则，并监督使用人遵守。
*、审定乙方提出的****年度计划、年度费用概预算、决算报告等，抽查物业管
理经费的使用情况。
*、对乙方的****实施监督检查，合同期内每年进行*次全面的考核评定，考核
实施细则按照采购文件规定执行，甲乙双方可进*步协商完善。
*、在合同生效之日起**日内向乙方提供****的办公用房，****工作使用的
水、电、通讯等费用由乙方承担。
*、负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起**日内与乙方办理交
接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、****的原始资料和技术档案（工
程建设竣工资料）等，并在乙方管理期满时予以收回。
*、乙方的权利和义务
*、不得将****项目转让给他人；未经甲方同意，也不得将项目分包给他人。
*、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管
理。
*、接受****行政主管部门和甲方的监督、指导。
*、制定****的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的****档
案，及时记载有关变动情况。
*、拟定****年度计划、费用概预算决算，每半年向甲方上报财务开支情况并作
出说明。
*、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内
改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
*、对业主和使用人违反制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规
劝、警告、制止等措施。
*、对其员工管理应符合当地政府的有关规定及甲方有关的要求。员工证件应齐全，
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包括身份证等，有关证件复印件乙方应送甲方备案。乙方员工食宿自行安排。
*、应按劳动部门的政策给员工办好社会养老保险并对保安工作人员办好意外伤害保
险等手续，有关费用已含在本合同中。在合同执行期间，乙方人员工作时若发生工伤或保
安人员发生意外伤害，由乙方承担全部民事责任，甲方不承担任何责任。
**、本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财
务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向
甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。
**、每月按时代抄水电表并与水电管理部门核对，代收取水电费并存入****市高新技
术产业服务中心对公账户。
*、违约责任
*、如因乙方管理不善，造成甲方单次经济损失超过**元，或者累计经济损失超过
**元，甲方有权终止本合同，并追究乙方的经济责任。届时甲方因追究乙方责任而支出
的诉讼费、保全费、律师费以及合理的交通费等费用由乙方承担。
*、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可发出警告或整改通知，甲方连续*
次或半年内*次发出警告或整改通知而又无彻底改善的，视为乙方无能力继续履行合同，
甲方有权终止合同，没收乙方缴纳的履约保证金，并追究乙方的经济责任。届时甲方因追
究乙方责任而支出的诉讼费、保全费、律师费以及合理的交通费等费用由乙方承担。
*、乙方不能按时履行合同约定的，每延误*天应向甲方偿付不能按时履行部分款项
的*%的违约金。
**、其他事项
*、如遇突发或重大事件，乙方管理人员应在第*时间报告甲方有关部门，乙方项目
负责人应在第*时间到达现场，适时处理或协助处理有关问题，甲方如认为情况危及到甲
方的安定管理，乙方应无条件同意甲方直接调配乙方资源直至危机结束。
*、委托管理楼宇内的设施，委托管理期限内发生被盗案件不得超过*件，超过此数
量的，由乙方承担相应的法律责任。委托管理区域内发生人身伤害事故，按照****有
关的法律、法规、文件规定，乙方承担相应的管理责任。
*、乙方人员必须严格遵守操作规程，如因违反操作规程而造成甲方财物损失的，乙
方应负全部赔偿责任。因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功
能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理；由于乙方原因使用不当或者管理不
善造成的房屋建筑、设备设施质量事故，由乙方承担责任并作善后处理。产生质量事故的
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直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
*、由于乙方原因而损坏甲方财产的，由乙方负责赔偿。因甲方原因，造成乙方未完
成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿。
*、房屋质量及配套设施、设备超过维保期限外的，单次维修总金额***元以下（含
***元）的由乙方承担维修费用，超过***元以上的维修费用由租户、租赁单位以及采购
人共同承担。
**、不可抗力
由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的
理由，在取得有关权威部门的证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根
据情况可部分或全部免予承担违约责任。
**、本合同的其他组成文件
*、采购文件（含补充、修改文件）
*、乙方的投标文件（含澄清、补充文件）
**、合同补充和修改
对合同条款作任何改动或偏离，增加补充条款，均须由甲、乙双方签订书面的补充合
同。
**、违约终止合同
*、在乙方收到甲方发出的违约通知后**天内，乙方仍未纠正其下述任何*种违约行
为，甲方可向乙方发出终止合同通知，终止部分或全部合同，由此带来的*切损失由乙方
承担：
（*）乙方未能在合同规定的期限内及时进场；
（*）乙方提供的服务质量不符合合同规定，且未及时纠正的；
（*）乙方未能履行合同项下的任何其它义务的。
*、甲方终止部分合同，甲方可以按适当的条件和形式采购类似的由于乙方未交付部
分的服务；乙方应承担甲方购买类似服务的额外费用并继续履行合同中未终止的部分。
**、破产终止合同
*、当乙方破产或无清偿能力时，乙方应书面通知甲方终止合同，在甲方知情而未收
到乙方终止合同书面通知时，甲方亦可书面通知乙方终止合同。
*、因不可抗力的自然灾害原因造成自然终止合同时按破产终止合同办法终止合同。
**、合同纠纷：因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通
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过友好协商解决；协商不成时，可提请****管理部门调解；调解不成，向合同履行地
的****市钦南区人民法院提起诉讼。
**、未尽事宜：合同如有未尽事宜，须经甲、乙方双方共同协商，作出补充约定；
补充约定与本合同具有同等效力。
**、合同份数及生效：本合同*式*份，甲方*份、乙方*份，****管理部
门*份，采购代理机构*份。本合同经甲、乙双方盖章后生效。
甲方（盖章）：****市高新技术产业服务中心乙方（盖章）：****
法人代表（签字）：法人代表（签字
诚
联系电话：****-*******联系电话：****-*******
单位地址：****市钦南区龙祥路*号单位地址：南宁市西乡塘区发展大道***号*
号标准厂房**层****号
开户银行：中国农业银行-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科南宁青
秀*达分理处
账号：*****************
签订时间：****年*月**日
签订时间：****年*月**日
第**页共**页
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