博州单*来源政府
采购文件
采购编号：***********
项目名称：****自治州机关事务管理局****
年度租赁党政机关事业单位办公场所项目
博州****中心
****年**月
第*部分招标邀请
受****自治州机关事务管理局的委托，博州****中心对其所需****自治州机关
事务管理局****年度租赁党政机关事业单位办公场所项目进行单*来源采购。
*、采购编号：***********
*、采购预算：*****元
*、投标截止时间：****年*月*日**时**分（北京时间）
*、开标时间：****年*月*日**时**分（北京时间）
*、投标、开标地点：博州****中心********网政采云平台（*****://***.******.**/
）（********市锦绣路*号，州市行政服务中心*楼公共资源交易中心）。
*、投标保证金：人民币*元；
*、采购人：****自治州机关事务管理局
联系人：****
联系电话：****-*******
联系地址：****市
*、采购代理机构：博州****中心
联系人：****汪巧珍
联系电话：****-*******
联系地址：********市锦绣路*号，州市行政服务中心*楼***室
第*部分招标须知
*、投标单位需具备以下条件：
*、（*）投标供应商必须是中华人民共和国境内注册并取得营业执照的法人，必须具有相应的经营范
围；
（*）投标人有较强的售后服务和技术力量；
（*）法人代表授权委托书扫描件；
（*）被授权人《居民身份证》扫描件；
（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（*）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（*）参加采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；
符合上述条件并能提交以上有关资质证明的合法经营者，均具备参加本次谈判的谈判资格。本项目可
接受经总公司授权后分支机构投标。
本项目的特定资格要求：无
*、采购文件更正及澄清公告请自行登录********网及时查看；
*、采购文件领取地点：政采云线上平台
*、采购文件领取方式：供应商登录政采云平台*****://***.******.**/在线申请获取采购文件（进
入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）
*、投标文件递交方法：请登录政采云投标客户端投标
本项目实行电子招投标，供应商需要使用**加密设备，凡参加本项目须自行购买与政采云平台完成
对接的**设备，如需购买******可访问****数字证书认证中心官方网站（*****://***.****.***.**/）
或下载“****政务通”***自行进行申领，也可以到其全疆各服务机构现场办理。如已有兵团或公共资源
使用的******，也可与******联系，申请增加电子证书即可，无需重复申领。
各供应商应在开标前确保成为****维吾尔自治区****网正式注册入库供应商，并完成**数字证
书申领。因未注册入库、未办理**数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由供应商自行承担。
供应商须登录政采云平台申请获取谈判文件，提前下载并安装政采云投标客户端、**驱动程序后，通
过政采云电子投标客户端制作响应文件，同时自行承担与投标有关的*切费用。
供应商在使用政采云投标客户端时，建议使用****（**位）及以上操作系统。客户端和驱动程序请
至********网（****://***.****-********.***.**/）下载专区查看，如有问题可拨打政采云客户服
务热线***-***-****进行咨询。如因供应商自身原因导致在规定时间内无法正常解密的（如：浏览器故
障、未安装客户端和相关驱动、网络故障、加密**与解密**不*致等），采购中心/代理机构不予异常
处理，视为供应商自动弃标。
本项目采用不见面开标，供应商须在投标截止时间前通过**在政采云平台上传加密的电子响应文件。
备注：供应商对不见面开评标系统的技术操作咨询，可通过
*****://***.******.**/*****/********-*-******自助查询，也可在政采云帮助中心常见问题解答和操
作流程讲解视频中自助查询，网址为：*****://*******.******.**/#/****，“项目采购”—“操作流程
-电子招投标”—“****项目电子交易管理操作指南-供应商”版面获取操作指南，同时对自助查询无
法解决的问题可通过钉钉群及政采云在线客服获取服务支持。供应商钉钉群号：政采云****网超供应商服
务**群：********（如已加入*-**群，无需重复加入）。
供应商在开标前须提前配置好电脑浏览器（建议使用***浏览器或谷歌浏览器），开标时请使用制作
加密电子响应文件的**锁进行解密及报价确认。本项目响应文件解密时间定为**分钟，如因自身原因导
致无法正常解密，后果由供应商自行承担。如需进行多轮报价，必须使用“点聚签章服务”，请确保报价
时已启动该服务。
*、报价
报价币种为人民币，其它币种不予接受。投标价格为招标文件规定目的地价，投标报价应包括人工费、
税费及投标人认为需要的其他费用等*切费用。在施工、安装、调试、服务、设计、验收过程中，如发现
有漏项、缺件，中标人应无条件、无偿补齐，所发生的*切费用，视为已包含在中标人的投标报价之中，
且并不因此影响交付招标方使用的时间。（报价采取*次报价）
*、要求完成项目时间地点：
（*）服务期限：*年，自****年*月*日至****年*月*日。
（*）交货地点：****市。
*、付款方式：租金以合同签订款项进行支付。
*、其他须知：
*、应采购人要求，本项目不收取履约保证金。
*、如果在购销过程中，中标人不能按照其投标书所作的承诺履行义务的，则招标代理机构有权申请
博州****监督管理部门取消该投标人在本次招标活动中的所有中标资格。
*、本次采购依据报价、售后服务等综合因素确定。
第*部分采购需求说明
采购需求
*、项目概况：
为及时处置突发事件和树立良好的投资形象，****自治州机关事务管理局拟租
赁办公场地，出租方需提供场地，租用*年，项目总采购预算价为********.**元。
质量标准：合格
房屋租赁用途：主要用于办公场所及单位职工食堂。
*.主要商务要求
| 标的提供的时间 |
本合同租赁期限为*年。自****年*月*日至****年*月*日 |
| 标的提供的地点 |
****市 |
| 付款方式 |
支付比例***%。*.租金以合同签订款项进行支付，承租方付款前应当由出租方先行按照承租方要求开具并提供真实、合法、有效的发票，否则，承租方有权拒绝支付或延迟支付*.合同款项的支付方式：转账结算（银行转账）。*.付款方：承租方；收款方：出租方。*.开具发票：出租方收款时必须持有效发票。收款方、出具发票方必须与合同出租方名称保持*致。*.付款期间如因特殊情况需调整，由双方（承租方、出租方）协商处理。 |
| 验收要求 |
场地移交前，承租方根据合同签订的内容，验收出租方提供的场地（包括面积、配套设备设施等），验收未达到承租方合同要求，承租方可终止合同，重新进行招租。租赁期结束后，承租方与出租方确定验收时间，并根据****的相关规定办理本项目的验收工作，最终形成验收报告。 |
| 其他 |
报价要求：（*）投标报价指投标人为完成本项目所收取的全部费用，包含但不限于以下费用：租赁费用、服务费、设备设施使用费、各种税费以及项目实施过程中其它应预见和不可预见费用等完成本采购项目、达到承租方目的的*切费用及企业利润。（*）投标人须考虑本项目在实施期间的*切可能产生的费用。（*）项目采购预算为人民币********.**元，投标最高限价为********.**元；投标报价若超过项目采购预算或分项预算的，其投标报价将视为无效。（*）报价合理性：根据《****货物和服务招标投标管理办法》第**条的规定：评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。其他要求，*.合同响应要求：响应招标文件的合同文本或合同条款。*.投标人及其投标文件中无法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。*.本项目商务要求所涉及的条款均为不可负偏离条款，如投标人对任*条款出现负偏离，视为无效投标，对该投标人作无效投标处理。 |
*.技术标准与要求
| 序号 |
品目名称 |
标的名称 |
单位 |
数量 |
分项预算单价（元） |
分项预算总价（元） |
所属行业 |
技术要求 |
| * |
房屋租赁服务 |
****自治州州本级部分党政机关事业单位办公场所租赁 |
项 |
* |
********.** |
********.** |
租赁和商务服务业 |
后附 |
办公场地房屋租赁服务
具体技术(参数)要求
*、项目具体要求
*.*场地要求
（*）位置：位于****市城市规划区域内
（*）使用面积：提供建筑面积不低于*****.**平方米，办公室不少于****间（面积范
围为预估,最终以出租方与承租方双方确认的实际面积为准）；
（*）楼层上下疏散方式：楼梯*座、电梯*座。
（*）装修要求：功能布局包括办公区、会议区、洽谈区、展示区、复印打印区、资料保
存区、发票室、设备间、杂物间等，各功能区须定位清晰。此外，每层楼配备不少于*个公
共卫生间；
（*）停车位配备：提供不少于***个专用停车位，有相对独立的停车场、地下车库（增
设新能源车充电桩）
（*）其他：办公场所具备开设*个职工食堂区域，建筑面积不得少于****平方米，可
满足***人同时就餐，食堂区域需保证上下水、电、暖、天然气畅通，并有相应的排风、排
烟设施。
*.*装修及验收要求
（*）提供非毛坯的办公场所出租，现成的装修及设备设施包括但不限于：照明系统、网
络布线、电话系统、给排水系统、办公所需的强弱电插座、地面铺设、墙体粉刷、设备设施
等，满足承租方直接入驻办公的需求。
（*）配备与整体建筑相适应的自动消防设施；如自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统
等。
（*）公共区域设置防火栓、灭火器、应急照明、灯光疏散指示标志等，位置数量均应符
合规范要求。
（*）内部装修材料应采用不燃或难燃材料，符合规范要求。
（*）内部装修和设计应符合国家相关法规要求；符合国家和履约地相关安全质量标准、
行业技术规范标准、环保节能标准；符合采购文件中各方共同认可的合理最佳配置、参数规
格及各项要求。
*.*房屋维护及维修
（*）出租方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的
安全条件，不得危及人身安全；租赁期内，承租方应按照规定的房屋用途使用房屋。
（*）承租方、出租方双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的
状态：对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，承租方应及
时通知出租方修复。出租方应在接到承租方通知后*个工作日内进行维修。逾期不维修的，
承租方可代为维修，费用由出租方承担。因维修房屋影响承租方使用的，应相应减少租金或
延长租赁期限。
*.*装修与维修
*、租赁期间办公用房各实际使用单位因工作需求需要装修的由出租方与承租方审核后方
可实施，其产生的相关费用由各实际单位自行解决。合同到期或终止时，装修可移动部分由
各实际使用单位拆除或搬离。
*、承租方在承租期内确保租赁物所有设施安全可靠，租赁使用期间共用设备电梯、空调、
消防、监控、绿化用水和垃圾清运的维保养护所产生的相关费用纳入州本级财政预算统*支
付。
*、租赁期间，楼宇内外墙面、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、给排水、公共
卫生间（洗漱台、盆等）供暖和供电及其他更新改造、更换等产生的相关费用均由出租方自
行承担。
*、租赁期间，防火安全、门前*包、综合治理及安全、保卫等工作，承租方应执行当地
有关部门规定承担责任并配合出租方完成相关检查。
*、承租方在使用办公用期间不得损坏房屋及配套设施，如需改变房屋的内部结构和装修
或设置对房屋结构影响的设备，经出租方书面同意后方可实施，且不得因此改变房屋原结构，
损坏租赁物。否则承租方应按出租方要求恢复租赁物原貌，并承担相关费用及违约责任。投
入资金由承租方自行承担。
*.*、租赁期间相关费用
在租赁期间产生的水费、电费、取暖费、物业服务费由承租方自行承担。
*、双方的责任
在租赁期间，承租方、出租方双方要认真履行合同，不得有以下情形，如有以下情形，
则视为违约。
（*）出租方的责任
*、出租方应当按照约定将租赁房屋交付承租方使用。出租方保证交付租赁房屋的权属承
租方所有且无瑕疵（不存在抵押，预告登记等影响承租方租赁使用的情形）。
*、不承担约定的维修义务，致使承租方无法正常使用房屋的。
*、*个租赁周期内，出租方不得以市场房价浮动原因要求上涨房屋租金。
（*）承租方的责任
*、因非不可抗力因素在租期未满前提出终止合同；
*、不得擅自将承租的房屋转租；
*、不得擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；
*、不得擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；
*、不得利用承租房屋进行违法活动；
*、不得故意损坏承租房屋；
*、承租方按时交纳水、电、暖、物业费等费用。
违约责任
*、租赁期间承租方、出租方双方必须认真履行合同，任何*方违反合同的约定，应向守
约方支付违约金；
*、承租方未认真履行上述条款的，视为违约，出租方有权终止合同并收回房屋，造成出
租方损失，由承租方负责赔偿。
*、如承租方违约，除应支付出租方的租金、违约金外，还应支付出租方因此产生的差旅
费、诉讼费和律师代理费等。
*、出租方交付的房屋严重不符合合同约定，致使承租方无法正常使用被租赁房屋并要求
解除合同的，承租方应当在房屋交付后**日内提出；合同解除的，出租方应当按照当月*
倍租金的金额向承租方支付违约金。
*、出租方提前解除租赁合同的，应当按照当月*倍租金额向承租方支付违约金。
免责条件
*、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，承租方、出租方双方互不承
担责任。
*、因国家政策需要拆除或改造已租赁房屋，致使承租方、出租方双方造成损失的，互不
承担责任。
*、租赁办公场所交付标准
提供非毛坯的办公场所，现成的装修及设备设施包括但不限于：照明系统、网络布线、
电话系统、给排水系统、办公所需的强弱电插座、地面铺设、墙体粉刷、设备设施等，满足
承租方直接入驻办公的需求。
配备与整体建筑相适应的自动消防设施；如自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。
公共区域设置防火栓、灭火器、应急照明、灯光疏散指示标志等，位置数量均应符合规
范要求。
内部装修材料应采用不燃或难燃材料，符合规范要求。
内部装修和设计应符合国家相关法规要求；符合国家和履约地相关安全质量标准、行业
技术规范标准、环保节能标准；符合采购文件中各方共同认可的合理最佳配置、参数规格及
各项要求。
*.完好无损交付
在交付承租方之前应当处于完好无损的状态。承租方有权对办公场所进行检查和验收，
确保其功能正常、无明显破损或故障。同时，承租方也有责任在接收办公场所时进行检查和
验收，以确认其数量、规格、型号等是否与合同约定相符。如果出现了租赁物的损坏或缺陷，
出租方应在租赁开始前进行修复或替换。
*.功能正常
验收还应包括其功能的正常运作。承租方有权要求出租方提供相关的操作指南和设备说
明书，这些文件将指导承租方正确使用租赁物，提供必要的保养维护要求。并对办公场所的
关键功能进行检测，以确保其能够满足承租方的需求。
*、配件齐全交付
在交付租赁物时，出租方应确保配件齐全。配件的齐全是保证租赁物正常运作的必要条
件。如果出租物品的配件不齐全，出租方应及时提供完整的配件，确保租赁物能满足承租方
的要求。
办公场所的验收标准
在租赁交付后，承租方需要进行验收以确认租赁物的完好性。验收标准包括以下几点：
*、外观检查
承租方应对租赁物的外观进行检查，确保其外观完好无损。如果发现任何损坏、划痕或
其他外观问题，承租方应立即通知出租方，并协商解决方案。
*、功能测试
承租方有责任测试租赁物的功能，确保其正常工作。这包括检查各项功能是否齐全、运
作是否正常、是否存在异常噪音等。如果发现功能性问题，承租方应尽早联系出租方，协商
解决方案。
*、配件确认
承租方需要核对租赁物的配件是否齐全，并确保这些配件与合同中的约定*致。如果发
现配件不齐全或与约定不符，承租方应及时与出租方沟通，协商解决办法。
解决方案
为了确保租赁物的交付与验收标准的满足，可以采取以下解决方案：
*、协商约定
在签订租赁合同时，双方可以明确约定交付与验收标准，并将其写入合同中。这样可以
避免后续的争议和纠纷。
*、拍照记录
在交付和验收过程中，建议双方拍照记录租赁物的状态、配件和功能。这将作为证据，
在发生争议时提供依据和参考。
*、及时沟通
如果在交付或验收过程中发现问题，双方应立即进行沟通，并寻找解决方案。及时沟通
能够避免问题的进*步扩大，确保双方的权益。
第*部分投标文件格式
*、投标人提交的投标文件由以下部分组成并按以下顺序装订：（格式见附件）
*、关于资格的声明函
*、投标承诺书
*、投标报价表及明细
*、企业营业执照、税务登记证（*证合*的提供企业营业执照）及其他证件复印件加盖投标单位公
章。
*、预算书及本项目服务方案
*、服务承诺
*、企业简介、近*年疆内外同类服务业绩表（附合同复印件）
*、投标方认为需要的其他资料
*、投标文件须按招标文件中关于投标文件的组成的规定制作。附件格式如下（投标文件封面必须标
明所投项目采购编号）：
附件*：
投标人关于资格的声明函
****博州****中心：
我公司愿针对本次，招标进行投标。投标文件中所有关于投标资格的文件，证明
与陈述均是真实的、准确的。若有违背，我公司愿意承担由此而产生的*切后果。
投标人代表签字：
投标人公章：
日期：
附件*：
投标人法定代表人授权书
****博州****中心：
***系中华人民共和国合法企业，法定地址：，，特授权***代
表我公司全权办理针对上述项目的投标，参与开标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协
议及合同。
我公司对被授权人签名的所有文件负全部责任。
在撤销授权的书面通知以前，本授权书*直有效。被授权人签署的所有文件（在授权书有效期内签署
的）不因授权的撤销而失效，本授权书自投标开始至合同履行完毕止。
身份证复印，身份证复印
正反面，正反面
被授权人签章（投标代表）：，授权人签章（法人代表）：
职务：，职务：
联系电话：，投标人公章：
年月日
| 身份证复印 |
身份证复印 |
| 正反面 |
正反面 |
| 被授权人签章（投标代表）： |
授权人签章（法人代表）： |
| 职务： |
职务： |
| 联系电话： |
投标人公章：年月日 |
附件*：
报价单
| 投标人 |
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| 法定代表人 |
|
|
法人委托代理人 |
|
| 联系人 |
|
|
联系电话 |
|
| 单位地址 |
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| 开户银行 |
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| 投标工程名称 |
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| 投标报价（元）：人民币 |
投标报价（元）：人民币 |
小写：大写： |
小写：大写： |
小写：大写： |
| 简要说明： |
简要说明： |
简要说明： |
简要说明： |
简要说明： |
注：*、上述报价包含*切由供方承担的费用；
附件*：
投标廉政承诺书
博州****中心：
我单位办理了，项目****申请。为确保工程质量，促进****工作的规范运行和
公平竞争，有效制止****活动中的不正之风和腐败现象，预防和遏制****中的行贿受贿等违法犯
罪活动，我单位特作以下承诺：
在本次****活动中，我们将自觉遵守《****法》及其相关规定。本单位不以任何形式向采购
方任何人员赠送各种礼品、礼金（礼券）；不邀请采购方人员参与高档娱乐活动；不串通报名参与谈判，
不弄虚作假，不拉拢评标小组成员影响评审工作的公正性。
我们将认真履行以上承诺，并接受财政部门和监察部门的监督检查，若有违反，将承担相应的行政责
任和刑事责任。
承诺单位法定代表人（签字）：
承诺单位（盖章）：
日期：______年____月____日
附件*：
投标单位情况简介（格式）
| 企业名称 |
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| 注册地址 |
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| 成立时间 |
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| 企业性质 |
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| 法定代表人 |
姓名 |
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出生年月 |
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职称 |
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| 技术负责人 |
姓名 |
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出生年月 |
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职称 |
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| 法人营业执照号 |
法人营业执照号 |
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员工总人数(人) |
员工总人数(人) |
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| 固定资产(*元) |
固定资产(*元) |
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其中 |
高级职称人员（人） |
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| 流动资金(*元) |
流动资金(*元) |
|
其中 |
中级职称人员（人） |
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| 开户银行 |
名称 |
|
其中 |
初级职称人员（人） |
|
|
| 开户银行 |
帐号 |
|
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技工（人） |
|
|
| 企业概况 |
企业概况 |
企业概况 |
企业概况 |
企业概况 |
企业概况 |
企业概况 |
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|
附件*：
同类项目业绩表
（格式）
| 地区 |
项目名称 |
项目内容 |
合同金额 |
项目单位联系人及电话 |
备注 |
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单位公章：
投标单位法人授权代表签字:
日期：
功能介绍
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