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公告内容：

关于****吉耐斯厂区物业服务项目的供应商招募公告

****美兰空港吉耐斯航空发动机维修工程-6544澳门十三第新娱乐场(中国)VIP官方认证·百度百科（以下简称****吉耐斯）厂址位于****省****市江东新区临空经济区****空港综合保税区，厂区内有主维修厂房、试车厂房、综合服务楼等建筑。现****吉耐斯对厂区内物业服务管理项目进行公开招采，诚邀有意向服务商参与，相关事项如下：

*、项目简介

*.*项目名称：****吉耐斯厂区物业服务项目。

*.* 项目类别：服务类。

*.* 资金来源：****。

*.*项目标的

序号	物料名称	数量	单位	业务地点	技术标准
*	****服务	详见附件*	详见附件*	***空港综合保税区-*号	详见附件*

*.* 报价要求

指定地点的****服务费用，包括提供服务所需的人工成本、工具耗材、设备维修、*部件更换、设备核查、定期巡检、日常保养、现场服务、包装材料、装卸/运输、安装、保险及提供的各种服务、税费、进口环节税、增值税、利润、打样、搬货上架等*切为投标和履行合同所需的全部费用。厂区内建筑、附属配套建筑、构筑物和基础设施设备维修、养护和管理月维修费用超过**元（含）以上的，超额部分由买方承担。

*.*投标费用

投标人应承担其标书准备与递交等涉及的*切费用，不管投标结果如何，全部费用由投标人负担，全部投标文件、资料、图纸及其所涉及的知识产权归招标人所有，投标人的投标文件均不退回。

*.*付款方式

卖方每季度首月*日前向买方提供账单进行核对，当月**日前将物业服务费增值税专用发票递交给买方，买方在收到发票**个工作日内将按照合同约定标准和要求向卖方支付上*季度物业服务费。

*.*发票要求

增值税专用发票。

*、招投标形式

*.*招标形式

各有意向供应商应在****年*月**日**:**前按“报名资料”要求提交到项目对接人邮箱。招标方将通知审核通过的供应商入围，无需竞标方现场购置标书。本项目不允许联合体投标。

*.*标书递交方式

本次项目要求竞标方按照招标文件技术参数报价，报价每*页均需加盖公章，在招标文件规定的时间段内发送到指定邮箱。

*.*招标文件发布时间

招标方在通知供应商入围时会同时通过邮件发送招标文件。

*.*评标方法

本采购项目采用综合评分法，按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的，按服务方案得分高低排列；如以上情况不能确认评审结果排列顺序的，评标小组可根据投标情况推荐评审结果排列顺序或予以授标建议。

评标总得分=价格分×**%+技术分×**%，其中价格分统*采用低价优先法计算，即满足采购文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为***分。其他投标人的价格分统*按照下列公式计算：

投标报价得分＝（评标基准价／投标报价）×***。

*、资格要求

*.* 在中华人民共和国注册，具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力；经营范围：包含但不限于****，保洁、清洗、消毒服务等。

*.* 现有单个服务项目建筑面积****㎡以上包含上述房屋管理、共用设施设备维修养护、维护公共秩序、保洁服务内容的写字楼、工业园区、政府和企事业单位机关办公楼等非商业综合性****服务项目。

*.*单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同*项目投标，法定代表人及主要高管为同*个人的*个及*个以上的母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时参加同*项目投标。

*.*参加本次采购活动前*年内（****年*月**日至报名截止日），在经营活动中无“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”。须提供国家企业信用信息公示系统中此项完整内容截图，仅以国家企业信用信息公示系统显示信息为准进行形式审查并作为认定依据，其他网站或文件不作为认定依据；在开标截止日前已被移除该“黑名单”列表的除外。

未通过上述资格要求审查的报名人不具备投标资格，采购方有权认定其不具备投标参与资格；任何时候发现投标人提交的相关文件、证明材料或承诺系伪造、变造或捏造的，将取消其投标/中标资格并列入****吉耐斯不良行为供应商名单——视为其已主动放弃自本次投标之日起*年内参加****吉耐斯任何采购方式下任何项目的采购活动。

*、报名时间及联系方式

*.*报名时间

报名截止时间为****年*月**日**时**分，各意向人应在报名截止时间前通过电子邮件提交资格要求中的所有的报名资料。超过截止时间或报名资料不全者视为放弃。

*.*报名联系人及联系方式

联系人：****

联系电话：***********

电子邮箱：**.****@***-***.***

*.* 监督举报方式

举报电话：****-********

举报邮箱：*********@*****.***

附件：*. ****吉耐斯厂区物业服务内容与要求

*. 报名材料

附件*：****吉耐斯厂区物业服务内容与要求.****

附件*：报名材料.****附件*：报名材料.****

*、服务内容根据项目规划设计数据，厂区占地面积约******㎡，总建筑面积约*****㎡（注：目前厂房仍属于在建状态，预计****年*月**日前竣工，建筑面积最终以实际验收报告为准。），厂区主要建筑物有综合服务楼、发动机维修厂房、发动机试车厂房。厂区总平面图如下：*、项目占地情况****吉耐斯厂区物业服务内容与要求附件*

	*人流主要出入口	*人流主要出入口
	皖号门窗号综合服务楼号发动机试车厂房号发动机大修厂房建试车戊类干面）*车停车	皖号门窗号综合服务楼号发动机试车厂房号发动机大修厂房建试车戊类干面）*车停车
博北地甲*号化学品库

*.对基础设施设备进行日常管理和*般性维修养护，主要包括：给排水管道、照明系统、空调系统、消防系统、电梯、供配电系统、楼内外标识系统、外围设施、避雷系统、智能化系统、会议系统、监控系统、门禁系统、停车场系统、楼道、沟渠、生化池、水池、隔油池、路灯等。（*）基础设施设备维修养护*.协助配合业主做好本物业范围内装饰装修等管理工作，负责监督现场的安全施工等，及时整改并落实存在的安全隐患，纠正本物业范围内不安全、不文明行为等。协助业主组织开展厂房竣工基建、消防、水电等设施设备交接验收等相关检查、反馈问题、跟踪问题整改等事宜，确保厂房设施设备均按相关建设设计图纸、文件要求落实。*.根据房屋实际使用年限，检查房屋的使用状况，需要维修，及时组织修复。*.厂区内所有建筑及地下停车场等公共土建部分的*般性损坏修复。（*）房屋管理与维修

*.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主和有关部门，并协助采取相应措施。*.负责厂区内**小时秩序维护、防火防盗、交通疏导、安全监控巡视等安全服务保障工作，保障本物业区域安全有序。厂区人流主要出入门岗和视频监控室须安排安保人员**小时值班。（*）秩序维护*.确保容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。*.确保消防设施设备可随时启用以及消防通道畅通。*.确保设施设备运行正常，操作维护人员具备相关的资质、严格执行设施设备操作规程及保养规范。对基础设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。同时，建立基础设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。

*、服务要求后勤保障面积范围内的环境卫生、室内外清洁（含连廊、楼道）、消杀、卫生防疫，包括清洁卫生、石材护理、*害消杀、生活垃圾收集及清运、生活水池清洗消毒、雨污水管道清理、化粪池清理、隔油池清理、危险废弃物处理。（*）保洁服务

内容	要求及标准
综合管理服务	*.建立各项管理制度，包含岗位说明书、岗位职责、工作流程、培训考核、质量记录、奖罚细则等内容。杜绝重大伤亡事故和设备、设施损坏事故，确保服务范围内无因管理责任原因造成人身、财产、设施的损害和损失。
	.提供相应设备、物资、耗品（含清洁耗品、重要活动耗品、节假日现场布置等），相应设备、物资、耗品不得为无、假冒、伪劣产品。
	*.对国家和地方行业主管部门和强制性标准所要求的特定岗位的技术工作，必须有相应的工作技术标准说明，相应岗位的从业人员必须知晓。
	.***人员和专业技术人员持证上岗（财务、消防监控、高低压等专业技术人员取得职业资格证书，工程、财务等业务负责人具有相应专业职称）。
	.建立* 小时值班制度，设立服务电话，接受对**服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集、反馈及处理，建立通报、回访制度，做好记录备案，综合回访率%。建筑及基础设施设备养护接到维修通知分钟内达到现场。消防或突发事件，接到报警通知后应在分钟内确保足够处理或维护秩序的人员到达现场进行处置工作。
	.每季度进行次满意度测评，覆盖率达到%以上，对管理服务中的薄弱环节及时整改，物业满意率达％以上。
	*.室内办公区域的小项维修，墙面渗水补漏、更换破损玻璃等。
清洁卫生服务	*.负责配置清扫保洁所需的设备和工具，以及公共区域垃圾容器。
	*.服务范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按标准全天候、全方位保洁，定人定点定时管理、巡查、监督，确保卫生洁净，无异味。
	.确保房楼内干净、整洁，无堆放杂物和乱张贴现象。楼道灯每月清洁次,电梯轿厢每天最少擦洗次，消毒次，每周上次钢油，公共走廊每日清扫次，每周拖洗次。走火通道每天清扫次，每周拖洗*次。进行巡回保洁，确保无明显污渍和手印。
	.室外标识宣传栏、信报箱等每周至少擦拭次。
	.硬化地面、主次干道每天至少清扫次，保持干净整洁，及时清除道路积水。路灯、景观灯每月至少清洁*次。
	.垃圾实行分类存放、分类回收制度。各类垃圾箱每天至少清洁次，垃圾清运日产日清，无满溢现象，夏季每天进行消毒。垃圾清运完成后，需将垃圾容器归还至指定地点。垃圾清运过程中出现“落渣、漏渣”现象时，须及时将现场清理干净。
	.卫生间每天定时清洁至少次，配备厕纸、洗手液等清洁物品。
公共秩序维护服务	.秩序人员必须统穿着明显标志的着装，工作规范、作风严谨、文明礼貌，迅速、有效、正确地处置紧急、突发事件。如出现消防或突发事件，应在*分钟内确保足够处理或维护秩序的人员到达现场进行处置工作。
	.负责厂区内全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作。秩序人员要熟练掌握紧急事件处置及消防技能，并能及时处理各种突发事件、扑灭初期火灾。每周进行次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，负责对消防设备和设施的保养，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。做好消防知识的培训和宣传，每年组织综合消防应急演练不少于*次。
	.人流主要出入门岗（厂区设置个）小时值守，:-:** 站岗执勤。咨询或盘问时须敬礼。
	*.做好外部来访人员登记，对物件搬出进行查询登记，严格履行放行手续。
	*.保持出入口环境整洁、有序、道路畅通，对快递等物品进行跟踪监控。
	.小时中控室值班（厂区设置个视频中控室），做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时按照要求提供监控资料。中控室人员须持证上岗，能够熟练操作门禁、闭路监控、消防报警和火灾自动灭火系统等安防设施。妥善处理安防设备报警，处理应急事件时应及时将中控室信息传递给各岗位。
	*.引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐；做好限速监控。
	.园区内实行封闭式管理和小时秩序维护值班制度，确保人员和财产安全。其中设备机房、库房、无工作人员区域每间隔小时巡查*次，检查大楼门、窗是否关好，水管是否有跑、冒、滴、漏等现象，并进行及时处理。及时关闭无人区域的照明、空调设备等电器设备电源开关，做好巡查记录工作。
	*.及时发现、报告和纠正各种违章违法行为和安全隐患。针对较为突出的安全问题，开展有针对性的专项治理。结合项目特点制定安全防范及消防措施，保证单位内部人员及财产安全。
绿化养护服务	*.绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。
	*.花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃。
	*.绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
	.草坪应适时进行修剪，使草的高度致，边缘整齐。晴天应每天淋水次，全年施肥-次；草坪中杂草应及时除去，杂草率应低于%；确保草种生长茂盛，草坪整齐，叶片健壮，生机勃勃，覆盖率达**%以上。
	.灌木、乔木及棕榈树等养护要求树冠完整美观，确保生长旺盛，枝叶健壮，无枯枝死杈；绿篱修剪及时，适时补种无缺株。春、秋季重点施肥各-*次，施肥后应及时淋水，不能污染叶片，以复合肥为主，有机肥为辅。
	*.根据气候和季节状况，适时组织浇灌、加固等。
	*.适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
	*.根据节日或庆典等活动需要在适当位置布置花坛。
基础设施设备维修养护服务	供配电系统	*.保证正常供电、限电、停电由供电部门出具依据并按规定时间及时通知。
		*.建立严格的变配电系统运行管理制度和维修制度。设备设施管理及维修人员需符合相关要求，须有中级及以上工程师常驻现场提供技术支持。应配备主管电气的工程技术人员对楼宇的进出线、房屋内的线路布置、走向、电力匹配及各楼层电力设备布置等情况有充分认识，做到心中有数。
		.制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记录，建立维修、维护管理档案。当出现故障，接到通知后，应在*分钟内派出技术员到现场进行维修。
		*.每天定时检查供配电设备运行情况，发现故障或隐患应及时进行维修工作，做好设备设施运行巡查记录备查。加强日常管理和维修工作，用电设备、照明、指示、显示灯等确保完好，保证用电安全，确保变配电设备安全高效运行。
	给排水系统	.对供水管道、水表、泵、水池、阀门及其它给排水系统设备设施进行日常管理和维修工作，确保供水安全；对排水管道、雨水井、污水井、隔油池及其它储污设施进行每日巡查，每月清理次，确保其清洁通畅；负责水泵房卫生保养工作。
		.工程技术人员每天应安排好工作班组，每天每班次巡查给排水设备设施，并记录设备运行数据；每周检查维护次给排水设备设施，确保设备正常可靠运行。当用水出现故障，接到通知后，应在分钟内派出技术员到现场进行维修；每半年对供水池、水箱、管路进行次清洗消毒，并出具经卫生防疫检查合格的报告，防止*次供水污染。
		*.供水泵房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
		*.节约用水，防止跑、冒、滴、漏和大面积积水的事故发生。制定事故处理应急措施，当发生跑水、断水故障时，及时处理，防止事故范围扩大。
	消防系统	*.建立消防管理制度、操作规程、设置楼层火警疏散平面图、消防设施设备日常检查维修保养制度及火警应急方案等。制定应急抢险预案，当发生火灾报警时，按应急方案的要求采取现场补救、紧急疏散、对外联系协调等有效措施，并在规定的时间内启动应急电源，控制事态发展，将损失降到最低。
		.做好消防系统各类设施设备的日常检查维护保养，并做好有关记录存档。实行*小时值班，确保消防系统正常运行。
		*.开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任人，完善应急预案。
		*.定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
	智能化系统	*.楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。
		*.配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，确保设备良好，运行正常，按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常。
		.监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。每月次检查控制器件、操作键盘，测试主机键盘功能、切换矩阵功能、字符发生器调整、电梯楼层显示器。每月次检查监视器图象、显示器接线、监视器安装，检测多画面处理器功能。每月次检查硬盘录像机配置、检查摄像监视点信号切换。每月做次数据备份，重要数据及时刻录光盘。每季次检查电源和备用电源的切换、接地保护、各电接点检查、接触面加固、绝缘加强。每季次总电源稳压器、输出电压修正、镜头清洁。每季次摄像机光圈、聚焦、后焦调整。每年*次摄像机视频接、解码器、云台插件除氧化处理，摄像机电源电压测量，云台电机绝缘测量。
	电梯系统	*.根据电梯图纸资料及技术性能指标，制定安全维修保养的规章制度。协助完成对电梯的保养、维修和安全年检工作。
		*.负责完成维修电梯照明系统的工作；除日常的清洁、保养维护外，应主动督促专业公司完成对电梯的定期检修和不定期的维修工作，并负责检查、监督和验收工作，保证其工作质量达到标准，以确保电梯的日常完全运行。
		*.加强日常管理工作，建立健全电梯设备档案及各类维护（修）保养、运行记录。建立健全电梯安全运行管理制度，制定应急处理预案，妥善处理突发事件。
	空调系统	*.熟悉空调设备的工作原理及操作方法，注意事项。制定相应的操作规程，并严格执行。
		*.根据空调使用需求，制定中央及多联机空调开/关时间操作规程经采购人批准后执行。值班人员需定时巡查、记录设备运行情况，保证设备的润滑剂、制冷剂、水、油、气等保持在正常值范围内。机组运行时应注意观察仪表读数时否处于正常范围内，如有异常应及时调整，必要时应关机，以防止事故发生。
		*.值班人员定时检查风机、水泵、油泵的运转情况，是否有杂音、振动、渗水情况，并定时加润滑油及检修。加强巡查、定期或需要时对空调供水管、水泵、水塔进行除锈上漆。
		*.定期检巡查各管网有无裂缝、漏水、循环水过脏及堵塞现象，有问题及时排除，保证水管畅通。清理过滤器中积存的杂物，对风机管中的各种风阀要定期检查，防止卡死。
		*.定期检查清洗空调柜、空气净化装置、柜机滤网，检查风柜、净化装置、柜机皮带松紧情况、轴承润滑情况和其它附属装置的运作情况，发现问题应立即进行妥善处理。
		*.定期或视情对空调系统进行全面检测和清洗工作，发现系统运行中存在的安全隐患、故障、损坏部位时，应及时告知采购人并协助采购人及时联络维保专业公司做好维修和检测工作。
	楼宇外围设施	*.及时检查并修补楼宇外公共场所、车场、道路、景观设施、下水管道是否出现破损、渗漏、裂缝、剥落、堵塞等情况，及时修补。
		*.保证厂区内所有电子显示屏、路灯、射灯、广场灯、围墙灯、草坪灯等照明灯能正常使用。
		*.保证所有水管，供水设备、喷淋设备，排水管能正常使用，发现损坏、漏水、断水的应立即抢修。

*.法人授权委托书（按附件模板填写并盖章，含被授权人身份证复印件）。*.法定代表人资格证明书（按附件模板填写并盖章）。*.营业执照、税务登记证、组织机构代码证或*证合*的营业执照，以及其他相关资质文件（如有）。各意向人应在报名截止时间前通过电子邮件提交资格要求中的所有的报名资料。超过截止时间或报名资料不全者视为放弃。电子邮件发送至：**.****@***-***.***，邮件主题“***公司报名****吉耐斯物业服务管理项目资质文件”，所有提供资料按资质材料要求的顺序进行编号、命名、以*份完整的***格式文件提交。网上报名如不按此要求发送邮件，采购方对邮件遗失所造成的任何后果不负任何责任：报名材料附件*

法定代表人资格证明书附件*-**.依法（或依法不）缴纳社会保障资金的证明（说明）文件，材料均须加盖单位公章。*.依法（或依法不）缴纳税收的证明（说明）文件，材料均须加盖单位公章。*.近*年代表业绩合同扫描件。*.承诺书（按附件模板填写并盖章）。

附件*-*日期：____年__月__日投标人：(盖章)特此证明姓名：________，身份证号：___________，在我公司职务：_______，系_________________的法定代表人，代表我公司参加贵公司组织的_________________项目招（议）标活动，签署该招（议）标项目的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的*切事务。_____________公司：

在撤销授权的书面通知之前，本授权书*直有效。被授权人签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。我公司对被授权人的签名负全部责任，本授权书有效期：______年_____月_____日至_____年_____月____日。法定代表人_____________特授权___________代表我公司全权办理针对贵公司______________________招标活动的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部的有关文件、协议及合同。______________________是中华人民共和国合法企业，法定地址：______________________。*****公司：法人代表授权书

签署日期：单位名称：（公章）电话：；电话：；职务：；职务：；身份证号：；身份证号：；被授权人签字：；授权人（签章或签字）：；

*、我司将遵循公平、公正、公开及诚实信用的原则参加本项目投（议）标，理解并接受贵公司的开标、评标、定标等相关规定。我司自愿参与贵司_________项目的投（议）标，现承诺如下：_________________公司：承诺书附件*-*被授权人身份证（正、反面）：授权人身份证（正、反面）：

法定代表人或委托代理人（签名）：承诺单位（公章）：若违反上述承诺内容，我司自愿接受贵司处理（如：取消投标中标资格、没收投标或履约保证金），并承担由此造成贵司的经济损失赔偿及法律责任。*、在本项目投（议）标有效期之内不撤回投标，中标后在贵司规定的期限内签订合同，全面履行合同义务。*、严格遵守贵司的有关规定，投（议）标中不围标、不串标、不泄标，以及不排挤其他投标人参与公平竞争。*、我司按本项目招（议）标公告要求提供的所有法人资料及有关材料均真实有效、合法持有，不存在失效、虚假的情况。

日期：年月日

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关于海口吉耐斯厂区物业服务项目的供应商招募公告

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